Дело № 2-126/2021

22RS0015-01-2020-004418-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 июня 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к ФИО2 и просили:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, реестровой ошибкой;

исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами АДРЕС, и внесения в реестр координат поворотных точек фактических границ земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером АДРЕС, площадью 1 795 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Собственником смежного земельного участка по адресу: АДРЕС является ФИО2

Истцы указывают, что ДАТА в их адрес поступило решение Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АДРЕС, согласно которому ДАТА должностными лицами Росреестра выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером АДРЕС1, сведения о котором внесены в ЕГРН ДАТА на основании плана земельного участка, подготовленного в системе координат, отличной от принятой для ведения ЕГРН на 2020 год.

При обращении к кадастровому инженеру с целью изготовления схемы расположения земельного участка с кадастровым номером АДРЕС с учетом фактических границ участка, выявлено пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером АДРЕС расположенным по адресу: АДРЕС. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, отказа от иска не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, действуя самостоятельно и через представителя, просила в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В силу положений Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 22:33:042666:1 по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО5 (добрачная фамилия ФИО7), ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО8 на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО5 (добрачная фамилия ФИО7)- 1/8 доли, ФИО1-1/8 доли, ФИО4- 1/8 доли, ФИО6- 1/8 доли, ФИО8-1/2 доли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, и ДАТА за НОМЕР соответственно.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 22:33:042666:21, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

По заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА НОМЕР (с учетом проведенного опроса эксперта ФИО9 в целях получения необходимых разъяснений и дополнительного обоснования выводов) плановые границы земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно координатам поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют смещение в северном направлении на расстояние 244 м. от его истинного местоположения, вследствие чего согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами АДРЕС и АДРЕС не имеют общей (межевой) границы.

Фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), и

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), в точках ф6-ф7-ф8 (ограждение в виде сетки-рабицы), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой межевой границе в точках 3-4 и имеет отклонение от плановой межевой границы в точках 3-4 от 10,43м. до 10,01 м. на север в сторону земельного участка с кадастровым номером АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.

Кроме того установлено, что при выполнении в 2010 году дополнительных кадастровых работ в отношении земельного участка по АДРЕС в АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и подготовке межевого плана от ДАТА была допущена ошибка в определении (формировании) южной межевой границы, разделяющей земельные участки НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, вследствие включения в плановые границы земельного участка по АДРЕС в АДРЕС (кадастровый НОМЕР) части земельного участка по АДРЕС в АДРЕС (кадастровый НОМЕР), площадью 295 кв.м., предоставленного ранее на основании постановлений администрации Березовского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, и входившего в фактические границы земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, а также его плановые границы, согласно планам к указанным постановлениям.

Одновременно приведено описание поворотных точек плановых границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС в действующей для ведения ГКН системе координат, с верными значениями координат поворотных точек границы, разделяющей указанные земельные участки, с учетом фактического местоположения на местности. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки (воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости) в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), и

АДРЕС (кадастровый НОМЕР)

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован ст.61 Федерального закона НОМЕР- ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до ДАТА- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об исключении из земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, по адресу: АДРЕС, части земельного участка, площадью 287 кв.м., в точках н1-3-н2-ф7-ф6-н1 с соответствующими значениями координат поворотных точек (согласно приложению НОМЕР заключения эксперта НОМЕР от ДАТА), а также внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), и

АДРЕС (кадастровый НОМЕР) с 3-4 на н1-ф6-ф7-н2 с соответствующими значениями координат поворотных точек (согласно приложению НОМЕР заключения эксперта НОМЕР от ДАТА).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, об описании местоположения плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), и

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об исключении из земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, по адресу: АДРЕС, части земельного участка, площадью 287 кв.м., в точках н1-3-н2-ф7-ф6-н1 (согласно приложению НОМЕР заключения эксперта НОМЕР от ДАТА) со значением координат поворотных точек

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

606847.79

3202298.55

3

606837.38

3202299.22

н2

606835.68 

3202271.14

ф7

606845.68

3202270.53

ф6

606847.76

3202298.08

н1

606847.79

3202298.55

а также внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек плановой (кадастровой) межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: 

АДРЕС (кадастровый НОМЕР), и

АДРЕС (кадастровый НОМЕР) с 3-4 на н1-ф6-ф7-н2 (согласно приложению НОМЕР заключения эксперта НОМЕР от ДАТА) со значением координат поворотных точек

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

606847.79

3202298.55

ф6

606847.76

3202298.08

ф7

606845.68 

3202270.53

н2

606835.68

3202271.14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова