Дело № 2-439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 06 июня 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обосновывая свои требования, указали, что в октябре 2017 года ими были получены исковые заявления ООО «Норд-1» о признании недействительным расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, из которого им стало известно, что в доме № ... по пер. ..., в котором находятся принадлежащие им на праве собственности квартиры, в период времени с 31 июля 2017 года по 14 августа 2017 года проходило общее собрание в очно-заочной форме, по результатам которого было принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Норд-1», приложен протокол № ХХХ без даты общего собрания. Инициатором проведения данного общего собрания выступил собственник жилого помещения № ХХХ – ФИО4, он же, как председатель общего собрания, подписал протокол № ХХХ. 

Данное решение собрания считают незаконным, нарушающим их права и интересы, поскольку они не были извещены о проведении данного собрания, участия в голосовании, проводимом в очно-заочной форме, не принимали, подписи не ставили. 

Кроме того, протокол № ХХХ (без даты) не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённым Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

Так, в протоколе отсутствуют: его дата (п. 4 Приказа), информация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 11 Приказа), краткое содержание предложенного по рассматриваемым вопросам, по которым будет производиться принятие решения и голосование (п. 18 Приказа), отсутствуют обязательные приложения к протоколу (реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения сообщений о проведении общего собрания, список присутствовавших на общем собрании собственников, иные документы (п. 19 Приказа); отсутствуют реквизиты подписи протокола на дату проставления собственноручной подписи лиц, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов (п. 21 Приказа); номер протокола общего собрания № ХХХ не соответствует положениям п. 7 Приказа, поскольку протокол № ХХХ принимался по результатам проведенного 15 мая 2017 года годового общего собрания. Более того, количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 41,89 %, то есть кворум отсутствовал.

Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по пер. ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31 июля 2017 года по 14 августа 2017 года и взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что участия в голосовании собрания не принимали, более того, даже не были извещены о его проведении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, считая, что проведенное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома прошло без каких-либо нарушений при наличии кворума. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 возражал против удовлетворения требований истцов. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. 

Представитель третьего лица – ООО «Норд-1» ФИО7 в судебном заседании требования истцов поддержала, указав на недочеты и недостатки, а также нарушения, допущенные организаторами общего собрания при его проведении, которые изложены в обоснование требований и доводов истцов в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица – ООО «Наш дом» Воробьев В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании требования истцов поддержали.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Как было установлено судом и подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) многоквартирного дома № ... по пер. ... ФИО1 – квартиры № ..., ФИО2 – квартиры № ..., ФИО3 – квартиры № ... (л.д. 35, 36, 38-39 том 1).

В октябре 2017 года истцам стало известно, что в доме № ... по пер. ..., в котором находятся принадлежащие им на праве собственности квартиры, в период времени с 31 июля 2017 года по 14 августа 2017 года проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме, по результатам которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Норд-1». 

Проведенное собрание было оформлено протоколом № ХХХ (без даты) общего собрания собственников помещений (л.д. 6-8). Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлся собственник квартиры № ... – ФИО4. 

Согласно данному протоколу, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3439,41, общая площадь многоквартирного дома – 4541,08 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц – 3174,57 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности – 264,84 кв.м.. Итого количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1141,69 голосов (по жилым помещениям) и 752,5 кв.м. (по нежилым помещениям); кворум 55 % голосов.

Повестка дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания с правом подписания протокола общего собрания.

Избрание счетной комиссии.

Расторжение договора управления с ООО «Норд-1».

Выбор управляющей компании ООО «Наш Дом».

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018 год и заключение договора с ООО «Наш Дом».

Выбор (подтверждение полномочий) председателя, членов совета дома.

Место хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол подписан председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО4 и секретарем общего собрания ФИО5.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 4 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчёт участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчёт голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включён в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашённых для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 12 Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц – фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

В соответствии с п. 13 Требований, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ____».

Согласно п. 19 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 20 указанных Требований все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату её проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (пункт 21 Требований).

Присутствовавшие в судебном заседании 05 апреля 2018 года третьи лица ФИО9, ФИО10 пояснили суду, что в собрании собственников участия не принимали, так как отсутствовали в городе. 

Третье лицо ФИО8 пояснил, что на собрании присутствовало менее 10 человек, он лично вышел на улицу, послушал выступающих, но не голосовал.

Третье лицо ФИО52 пояснила, что на собрании присутствовала, людей на собрании было мало, их агитировали перейти в управляющую компанию ООО «Наш Дом», она была против, поэтому ничего не подписывала, домой к ней никто не приходил. 

Сообщением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» № ХХХ от 26 октября 2017 года на имя истца ФИО1 подтверждается, что в ходе проведения внеплановой документарной проверки правомерности принятия, в том числе, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по пер. ... 14 августа 2017 года, в результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования неправомочно (кворум 41,89 %) – нарушение ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, следовательно, решения общего собрания собственников по вопросам повестки дня считаются непринятыми. В сообщении также указано, что выявленные нарушения являются существенными и могут повлечь за собой такое правовое последствие, как признание недействительными решений, принятых на указанном собрании (л.д. 33 том 1, л.д. 15, 16, 17-18, 19 том 2). 

Со стороны ответчика ФИО4 в материалы дела были представлены реестр собственников помещений многоквартирного дома № ... по пер. ... и бюллетени голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома, в соответствии с которыми в очно-заочном голосовании, проводимом в период с 31 июля 2017 года по 14 августа 2017 года, приняли участие собственники помещений, количество голосов которых составило 1892,51 голосов (л.д. 26, 27, 28, 32, 33-62 том 2). 

Между тем, суд, при проведении подсчетов голосов собственников помещений, проголосовавших в указанных бюллетенях, установил следующие недочеты и нарушения.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, площадь квартиры № ... принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/4) ФИО5, ФИО53, ФИО26, ФИО54, составляет 61,07 кв.м., то есть на долю каждого собственника приходится по 15,27 (61,07 кв.м.:4), а не 61,1 кв.м., соответственно – по 15,275, указанных в бюллетенях (л.д. 33, 34, 35, 62, 215-216, 227-228, 229-230, 231-232 том 2).

Согласно бюллетеню голосования, площадь доли квартиры № ... собственника ФИО55 и, соответственно, количество голосов от этой доли составило 30,75, в то время, как согласно выписке из ЕГРН, ФИО55 принадлежит вся квартира площадью 61,5 кв.м. (л.д. 37, 224, 225-226 том 2, л.д. 36-39 том 3).

Кроме того, по указанной квартире также представлен бюллетень в котором собственником указана умершая Н.В., имеется подпись проголосовавшего, указано количество голосов – 30,75 кв.м. (л.д. 53 том 2). 

Согласно бюллетеню голосования, площадь квартиры № ... собственника ФИО46 составляет 54,9 кв.м., что составляет 54,9 голосов, в то время, как, согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь квартиры составляет 55,67 кв.м. (л.д. 38, 223 том 2). 

В бюллетене голосования по квартире № ... площадью 62,5 кв.м. значится собственник Г.П., имеется подпись проголосовавшего, однако, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, Г.П. умерла ** ** ** 2006 года, в наследство на указанную квартиру вступили ФИО56 и ФИО57, доля в праве собственности каждого – по 1/2 (л.д. 42, 204, 205 том 2). 

В бюллетене голосования по квартире № ... площадью 29,5 кв.м. собственником значится ФИО28, которая, согласно выписке из ЕГРН, правообладателем данной квартиры не является (л.д. 44 том 2, л.д. 22-24 том 3), однако на собрании голосовала.

Согласно бюллетеню голосования, собственником нежилого помещения площадью 421,1 кв.м. является ФИО58, однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН, ему принадлежит 1/2 доли указанного нежилого помещения, то есть 210,55 голосов вместо указанных 421,1 (л.д. 49 том 2, 4-7 том 3). 

В бюллетене голосования по квартире № ... площадью 61,3 кв.м. собственником значится ФИО52, которая, согласно выписке из ЕГРН, правообладателем данной квартиры не является (л.д. 52 том 2, л.д. 3-31 том 3).

В бюллетене голосования по квартире № ..., собственником которой значится ФИО43, площадь квартиры обозначена в 63,9 кв.м., в то время, как, согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь квартиры составляет 64,7 кв.м. (л.д. 54, 223 том 2).

В бюллетенях голосования по квартире № ... площадью 42,3 кв.м. собственниками значатся ФИО59, ФИО60 и ФИО12, которые, согласно выписке из ЕГРН, правообладателями данной квартиры площадью 43,2 кв.м. не являются, однако в голоовании участвовали. Более того, свидетельством о праве на наследство по закону подтверждается, что только у ФИО61 и ФИО12 возникло право долевой собственности на указанную квартиру, однако в установленном законом порядке оно не зарегистрировано (л.д. 55, 56, 57, 206 том 2, л.д. 40-41 том 3).

По остальным бюллетеням (номера квартир проголосовавших собственников: 35, 4, 36, 24, 46, 44, 52, 32, 33, 38, 50, 30, муниципальные квартиры площадью 264,84 кв.м. и нежилые помещения площадью 331,4 кв.м.) нарушений и неточностей не выявлено (л.д. 36, 39, 210-212, 40, 222 том 2, л.д. 10-12 том 3, 41, 24-26 том 3, л.д. 43, 202-203 том 2, л.д. 45, 221 том 2, л.д. 46 том 2, л.д. 34-35 том 3, л.д. 47, 220 том 2, л.д. 16-18 том 3, л.д. 48 том 2, л.д. 8-9, 42-45 том 3, л.д. 50 том 2, л.д. 51, 219 том 2, л.д. 58, 59, 218 том 2, л.д. 60, 217 том 2, л.д. 61 том 2). 

Вместе с тем, заслуживают внимания и другие доводы истцов, по которым принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение нельзя признать законным.

Так, в нарушение вышеуказанных норм права в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в пунктах 3, 4, 5 протокола указаны обязательные приложения к протоколу, в частности, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение об итогах проведения внеочередного общего собрания, информация о размещении сообщения внеочередного общего собрания собственников (реестр вручения сообщений о проведении общего собрания), однако фактически в материалы гражданского дела стороной ответчиков не представлены. 

Указанные обстоятельства подтверждают, что собственники помещения многоквартирного дома № ... по пер. ... надлежащим образом извещены о проведении оспариваемого собрания собственников не были. 

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома также доведены не были, что подтверждается пояснениями истцов и третьих лиц. 

Учитывая, что при принятии обжалуемого решения собственников помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения требований закона, в отсутствие необходимого кворума, суд находит исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, в связи с рассмотрением дела истцом ФИО1 понесены судебные расходы в размере 300 рублей – по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд (л.д. 5 том 1), суд взыскивает с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по пер. ... от 14 августа 2018 года недействительным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с момента принятии решения в окончательной форме. 

Судья Д.В. Петухов 

Вынесена резолютивная часть решения 06.06.2018

Изготовлено мотивированное решение 13.06.2018

Решение вступает в законную силу 16.07.2018