31RS0003-01-2024-000375-11 Дело № 2-317/2024

Решение

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 16 июля 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Борисовского района Воронцовой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисовского района Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Борисовского района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать их утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы следующими доводами. Распоряжением администрации поселка Борисовка Борисовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении ФИО2 и ФИО4 койко-места в общежитии», ответчикам выданы ордера на жилую площадь (койко-места) в комнате №, расположенной в 

<

адрес>.

На основании постановления главы местного самоуправления Борисовского района Белгородской области от 03.10.2005 г. №174, спорная комната внесена в реестр муниципальной собственности муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, о чем в ЕГРН внесена запись.

ФИО2 зарегистрирована в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 добровольно выехали из комнаты в иное постоянное место жительства, не проживают в жилом помещении более 15 лет, не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования искового заявления.

Ответчицы ФИО3, ФИО2, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства (ФИО3 телефонограммой 03.07.2024 г., ФИО2, заказным письмом, уведомление получено 28.06.2024 г.), в суд не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Поэтому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, мнение старшего помощника прокурора Борисовского района Воронцовой У.Н., полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения администрации поселка Борисовка Борисовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО3 распределены койко-места в комнате № в 

<

адрес>, о чем выданы ордера № и № (л.д. 12, 13, 14). 

Постановлением главы местного самоуправления Борисовского района Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень жилых домов, составляющих муниципальную собственность района, в том числе комната № в 

<

адрес> (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области зарегистрировано право собственности на это жилое помещение (л.д. 21-24).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с положениями п.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Из положений п.1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Из содержания ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. 

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что ответчики более 15 лет в спорной комнате не проживают, комната заперта на замок, дверь в комнате в загрязненном состоянии, электрический счетчик на стене возле двери в комнату отсутствует (л.д.37).

Из ответов АО «Белгородская сбытовая компания», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Борисовская управляющая компания» следует, что договоры электроснабжения помещения не заключены. Общая задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на 11.07.2024 г. составляет 67173,81 руб., в том числе водоснабжение 18291,84 руб., водоотведение 48881,97 руб. В апреле 2024 года управляющая компания произвела списание просроченной дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в размере 9600,15 руб. Задолженность перед управляющей компанией по состоянию на 01.07.2024 г. составляет 15762,64 руб. 27.12.2023 г. администрация Борисовского района погасила задолженность в размере 24116,70 руб.

Согласно счет квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в комнате № 

<

адрес> на май 2024 года долг составляет: содержание жилья 13443,30 руб., наем жилья 1845,40 руб., канализация 46757,40 руб., канализация горячей воды 997,90 руб., холодная вода 17134,99 руб., отопление 57681,74 руб., горячее водоснабжение 33531,86, компонент на холодную воду 540,35 руб., обращение с ТКО 6163,49 руб., пени на обращение с ТКО 3194,12 руб. С учетом начислений за мая 2024 года, общая задолженность по всем платежам составляет более 181290,55 руб. (л.д. 26).

Представленными копиями судебных приказов и материалов исполнительных производств подтверждается, что исполнительные производства о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по коммунальным платежам окончены по причине невозможности установления местонахождения должников и их имущества. 

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и расположенный под ним земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.05.2006г. (л.д.34-35).

Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что с 2009 года ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорной комнаты в другое место жительства и более не возвращались. Этот выезд не является временным, поскольку более 10 лет они не проживают в спорной комнате. Они отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, более 6 месяцев не вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

Поэтому имеются все основания для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Борисовского района (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024 года.

Судья Стародубов В.Ю.