Дело № 2-532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года с.Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Судьи Трудолюбовой Е.И. единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «

<

адрес>» ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, и досрочном расторжении договора аренды земли,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении договора аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании постановления Администрации муниципальногообразования «

<

адрес>» Удмуртской Республики от 17 мая2010 года № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «Обитогах аукциона по продаже права на заключение договора арендыземельного участка для индивидуального жилищного строительства» по лоту№» между Администрацией муниципального образования «Якшур-

<

адрес>» (далее - Истец) и ФИО1ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор арендыземельного участка, право на заключение договора аренды приобретено наторгах, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии скоторым Истец предоставляет в аренду Ответчику земельный участок изкатегории земель населенных пунктов с кадастровым номером18:24:113001:991 общей площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу:Удмуртская Республика, 

<

адрес>, предназначенный для жилищного строительства, а Ответчик, в свою очередь, принимает данный участок в аренду.

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся приложением № к Договору, Истец передал, а Ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в настоящее время Договор, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР надлежащим образом зарегистрирован не был, однако, в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 73 было указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но указанный договор не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний. В таком случае следует иметь в виду, что стороны уже связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в спорный период, а именно в момент заключения Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы в размере 14770 (Четырнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Однако, Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнил надлежащим образом свои обязательства по указанному выше Договору в части внесения арендной платы, в то время как Истец, со своей стороны, надлежащим образом исполнил свои обязательства в части передачи земельного участка Ответчику, и задолженность Ответчика по арендной плате перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному Договору составляет 65833 (Шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 97 копеек.

Ответчиком оплата арендной платы осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в размере 2954 рубля 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11816 рублей 00 копеек и ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000 рублей 00 копеек. Иных платежей на счет Истца по настоящее время не поступало.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику подлежит уплатить Истцу пени в размере 15921 (Пятнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 19 копеек (расчет пени прилагается).

То есть на сегодняшний день Ответчик должен выплатить Истцу задолженность по арендной плате в размере 65833 (Шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 97 копеек и пени в размере 15921 (Пятнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 19 копеек. 

Кроме того, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2. Договора установлено право Арендодателя на досрочное расторжение Договора в судебном порядке, в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1. Договора, которым установлено, что Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за №, с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени. Ответчик вышеназванную претензию не получил. Однако, указанная претензия вернулась в адрес Истца по истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) Ответчику направлено уведомление о том, что Истец уведомляет о своем решении отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, наличии задолженности и предложением расторгнуть Договор. Однако, ответа на данное уведомление от Ответчика в адрес Истца не поступало. При этом Ответчик не уведомлял об изменении своего места жительства или ином адресе для почтовых отправлений. Обязанность по письменному уведомлению Арендодателя в десятидневный срок после изменения своих реквизитов пунктом 4.4.8. Договора возложена на Ответчика. 

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Пунктом 8.1. установлено, что все споры между сторонами, возникающие по Договору, подлежат рассмотрению и разрешению в суде по месту нахождения арендуемого земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца - Администрации муниципального образования «

<

адрес>» сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65833 рубля 97 копеек; пеню за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 15921 рубль 19 копеек; расторгнуть Договор аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, по месту жительства ответчика направлялись заказные письма с уведомлением о вручении судебных повесток, которые ответчику не вручены, возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения"; неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО1 ( арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, право на заключение договора аренды приобретено на торгах, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:24:113001:991, общей площадью 1 055 кв.м., расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, предназначенный для жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору аренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора, при отсутствии возражений арендодателя договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (раздел 2 договора). По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет 14 770 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Арендная плата начисляется арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по основанию, предусмотренному пунктом 4.1.1 (в том числе в случае неуплаты арендных платежей более дух раз подряд по иссечении установленного договором срока), а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации

Истец свои обязательства по договору исполнил, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 принял от арендодателя арендуемый земельный участок. 

Судом установлено, что по окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия ответчику об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 35 069,88 руб. и пени 4299,23 руб. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 65 833,97 руб. 

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 65 833,97 руб. полностью подтверждено материалами дела, расчет задолженности судом проверен и является верным. Возражения относительно размера задолженности, равно как доказательства о надлежащем исполнении условий договора по внесению арендных платежей стороной ответчика не представлены.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.1 договора, за просрочку оплаты арендных платежей истец предъявил к взысканию с ответчика пени в размере 15 921,19 руб., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правильным.

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что в период действия договора аренды нарушение арендатором ФИО1 договорных обязательств по внесению арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, носили постоянный характер.

Истцом ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится предложение о досрочном расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без ответа. При этом суд учитывает, что в соответствии с п.4.8.8 договора ответчик обязан письменно уведомить истца об изменении своих реквизитов.

Суд признает доказанными доводы истца о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора в части обязанности по арендной плате, а также учитывая, что никакие работы на данном участке не ведутся, ответчик за разрешением на строительство не обращался, что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора аренды.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК, с учетом принятого по делу решения, поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 652,65 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании долга и пени по договору аренды, досрочном расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» сумму задолженности арендной платы по Договору аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 833 (шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать три) руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» сумму пени за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 921 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать один) руб. 19 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, право на заключение договора приобретено на торгах, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 652,65 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.И. Трудолюбова