Дело № 2-416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 июня 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, садовой дом, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. С указанного времени истец владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, производит ремонт дома. В ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировала право собственности на земельный участок. Право ФИО3 на садовый дом не было оформлено в установленном порядке в связи с утратой регистрационного удостоверения. 

Просит признать за ней право собственности на садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный в границах земельного участка по адресу 

<

адрес> 

Определением суда на основании ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица СНТ «Сибзаводовец-2». 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании просил признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный в границах земельного участка по адресу 

<

адрес>. Дополнила, что из представленных суду документов следует, что истица пользуется земельным участком № более 

<

данные изъяты> лет, правопритязаний между сторонами не имеется. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, суду показала, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году оформила договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом с ФИО1, с этого времени истица владеет данными объектами недвижимости, обязательства по договорам исполнены в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица СНТ «Сибзаводовец-2» ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что членские взносы и оплата по потреблению электроэнергии вносятся ФИО1 регулярно. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи садового дома по адресу: 

<

адрес> 

При этом, все существенные условия договоров прописаны, полную стоимость земельного участка и садового дома продавец ФИО3 получила, земельный участок и садовый дом были переданы ФИО1, которыми она пользуется до настоящего времени. Несмотря на то, что все условия договора сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> 

Также в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 поданы документы для государственной регистрации права собственности на садовый дом, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на садовый домик приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права ФИО5 на спорный объект недвижимости.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО5 является собственником участка по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в архиве учреждения регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует

Из карточки технического учета на участок 

<

адрес> следует, что собственником значится ФИО3 

Из книжки члена товарищества следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ на общем собрании, с указанного времени оплачивает членские взносы. 

По сведениям Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о нежилом здании – дачном домике, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о правах на данный объект отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что по договору купли-продажи ФИО1 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У ФИО1 фактически возникло право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, так как её истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО1 денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены. 

Право собственности на земельный участок было оформлено истицей в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном порядке. 

Каких-либо правопритязаний на садовый дом со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра спорного объекта недвижимости – садового дома по адресу 

<

адрес> на кадастровый учет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом (нежилое здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Омской области объекта недвижимости- садового дома по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова