Дело № 2-952/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е., 

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в Долгопрудненский городской суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором с учетом сделанного ею уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, в границах по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером.

В исковом заявлении истец указала, что она является собственником спорного земельного участка. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного земельного участка, так как регистрирующий орган отказывает истцу в этом, по основаниям, указанным в уведомлениях о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. С учетом изложенного, истец полагает, что за ней может быть признано право на спорный земельный участок, в его фактических границах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. 

Истец надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ее представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 39) в суд явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика, извещенного о времени рассмотрения дела, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, мотивированного возражения на исковое заявление не представила. 

Представитель третьего лица Мособлархитектуры, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заключение в котором указал, что в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. № 230/8, рассматриваемый земельный участок не входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта федерального и регионального значения. В соответствии с решением Исполкома Моссовета и Мособисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства, рассматриваемый земельный участок полностью расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Пересечения с землями Гослесфонда и иными лесничествами или лесопарками отсутствует. Рассматриваемый земельный участок полностью расположен в территории с границей 15 км. от контрольной точки аэродрома, а также границей полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево).

Третье лицо ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, земельный участок на котором расположено данное домовладение был разделен, в соответствии с планом раздела земельного участка, отражающим графическую часть указанного раздела (л.д. 7-8).

Указанным соглашением в пользование истца был выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> в границах обозначенных в графической части. 

На основании Постановления Администрации пос. Шереметьевский от 25.11.1992 г. № 314 (л.д. 74), истцу Администрацией пос. Шереметьевский было выдано Свидетельство о праве собственности на землю МО-42-1 № 1503, по форме утв. Постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 г. (л.д. 75).

В силу прямого указания п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом указанного, право собственности истца на спорный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее до вступление Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в силу прямого указания закона принадлежит ему на праве собственности, в отсутствие государственной регистрации права и внесении сведений о данных правах в ЕГРН, которые вносятся по желанию правообладателя.

В настоящее время сведения о спорном земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> декларативно, т.е. без сведений о местоположении его границ внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (л.д. 82).

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам проведения кадастровых работ был составлен предоставленный истцу межевой план (л.д. 10-36), в котором отражены характерные точки уточняемого земельного участка.

Уточняемые границы спорного земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями. Каких-либо возражений относительно уточняемых границ спорного земельного участка заявлено не было (л.д. 21).

Межевой план был представлен истцом в регистрирующий орган, которым было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (о не устранении причин) в связи с тем, что отсутствует обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка, содержащее сведения обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также в межевом плане отсутствуют документы свидетельствующие о соблюдении установленного законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например: уведомление о вручении таких извещений) (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (п. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В силу указания п. 8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу прямого указания пунктов 2 и 3 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Составной частью межевого плана является акт согласования границ земельного участка, из которого усматривается, что границы участка были согласованы в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка ФИО6 (т. 3-т.4), а также сведены по существующим и отраженным в ЕГРН границам земельных участков с кадастровыми номерами № (т.н6-т.3, т. 4-т.н1). 

С правообладателем земельного участка по т. н1 - т. н6 – ФИО8 земельный участок был согласован путем направления в ее адрес соответствующего извещения, которое она получила ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего к межевому плану приложены соответствующие документы (л.д. 22-23).

В ходе рассмотрения дела ФИО8 также извещенная о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась каких-либо возражений относительно уточняемых истцом границ, не представила. 

С учетом изложенного, суд полагает, что границы уточняемого истцом земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

С одним из землепользователей смежного с уточняемым земельного участка – ФИО7 уточняемые границы спорного земельного участка не могут быть согласованы в связи с тем, что землепользователь умер ДД.ММ.ГГГГ Сведения о наследниках ФИО7, а равно и о правоустанавливающих документах, выданных на его имя, суду представлено не было (л.д. 80).

Допрошенный в качестве свидетеля в ходе рассмотрения дела кадастровый инженер, показал суду, что при подготовке межевого плана он сопоставлял фактически существующие границы земельного участка истца, обозначенные на местности забором, с планом раздела земельного участка 1993 г., приобщенного к межевому плану.

Показания кадастрового инженера подтверждаются документами, приложенными им к межевому плану, и не были оспорены, либо опровергнуты ответчиком, в связи с чем суд полагает данные показания обоснованными и допустимыми доказательствами по делу.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются среди прочего вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Золотницкая Н.Е.