Дело № 2-2143/2023

59RS0027-01-2023-001992-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Кунгур Пермского края 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась с требованием к ФИО2, ФИО3, управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 59:24:1990101:1549, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 168,9 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн. Клеток) 156,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., литер А-А2, 1-этаж, состоящий из трех квартир: 

<

адрес> площадью 56,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 52,8 кв.м. в реконструированном виде; признании за ней права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, образованную в результате самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежит помещение, наименование – 

<

адрес>, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>. Указанная квартира располагается в двухквартирном жилом доме. Собственником 

<

адрес> является ФИО3 ФИО4 жилого дома, состоящая из 

<

адрес> располагается на земельном участке из земель населенных пунктов из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ей и ФИО2 В 2022 году за свой счет, с согласия собственников квартир в доме: ФИО2, ФИО3 в границах земельного участка с кадастровым номером 59:24:1990101:125 она построила пристрой к жилому дому - лит А2, в результате чего образовалось новое жилое помещение - 

<

адрес>. Строительство пристроя и реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 59:24:1990101:1549 осуществлялось без проектной и разрешительной документации, самовольно. Ответом на запрос о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, уполномоченный орган отказал в выдаче документов по причине уже выполненных строительных работ. В соответствии с техническим паспортом домовладения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. А-1981 года постройки, лит Аl -2016 года постройки, лит. А2 - 2022 года постройки, этаж 1, общей площадью 168,9 кв.м. состоит из 3 (трех) квартир: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 52,8 кв.м. Самовольно возведенный литер А 2 имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - (пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - дощатые с окраской, ОСП, линолеум. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/О1-20-2023-ТЗ, выполненному ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного жилого дома (лит А-А2) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в результате проведенной реконструкции многоквартирный жилой дом состоит из трех квартир. Квартира № площадью 52,8 кв.м, образованная в результате реконструкции многоквартирного дома является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение. В целом многоквартирный жилой дом с пристройками на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые помещения - квартиры являются изолированными, в квартиры имеются отдельные входы, мест общего пользования между квартирами не имеется. В связи с самовольной реконструкцией жилого дома, выполненной в 2022 году и образованной 

<

адрес> узаконить право собственности на нее без судебного акта, представляется возможным. Решение суда необходимо для внесения соответствующих изменений в ЕГРН характеристиках многоквартирного жилого дома, в части общей площади здания, постановки на кадастровый учет жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью помещения - 52,8 кв.м., образованной в результате реконструкции и регистрацией права собственности за истцом на жилое помещение. 

Истец в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснение по иску. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО6 и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежит помещение, наименование – 

<

адрес>, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес> /л.д.5-10/.

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака /л.д.94/.

Как следует из искового заявления, в 2022 году истец за свой счет, с согласия собственников квартир в доме: ФИО2, ФИО3 в границах земельного участка с кадастровым номером № построила пристрой к жилому дому - лит А2, в результате чего образовалось новое жилое помещение - 

<

адрес>. Строительство пристроя и реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № осуществлялось без проектной и разрешительной документации, самовольно.

Письмом управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине уже выполненных строительных работ /л.д.93/.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. А-1981 года постройки, лит Аl -2016 года постройки, лит. А2 - 2022 года постройки, этаж 1, общей площадью 168,9 кв.м. состоит из 3 (трех) квартир: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 52,8 кв.м. Самовольно возведенный литер А 2 имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - (пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - дощатые с окраской, ОСП, линолеум, фактический износ пристойки литер А2 – 0 % /л.д.17-24/.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (лит.А-А2), расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам визуального обследования, установлено, что строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние одноэтажного здания многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В результате проведенной реконструкции многоквартирный жилой дом состоит из трех квартир. Квартира № площадью 52,8 кв.м, образованная в результате реконструкции многоквартирного дома является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение. Жилые помещения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим требованиям /л.д.25-92/.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 выразили согласие на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с возведением пристроя /л.д.15,16/.

Решение суда необходимо истцу для внесения соответствующих изменений в ЕГРН характеристиках многоквартирного жилого дома, в части общей площади здания, постановки на кадастровый учет жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью помещения - 52,8 кв.м., образованной в результате реконструкции и регистрации за ней права собственности на жилое помещение (

<

адрес>). 

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела реконструкцию жилого дома с образованием жилого помещения (квартиры) № в соответствии со строительными нормами и правилами. 

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков на проведение реконструкции жилого дома с образованием жилого помещения (квартиры) №, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиры) №.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 168,9 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн. клеток) 156,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,6 кв.м., литер А-А-2, 1-этаж, состоящий из трех квартир: 

<

адрес> площадью 56,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 52,8 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 /ИНН №/ право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, образованную в результате самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и кадастр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко