РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 ноября 2019 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Полянской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3572/19 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения, произведенная им перепланировка строительно-технические, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушает, однако Администрацией городского округа Королева Московской области в согласовании перепланировки было отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации г. Королёва Московской области в суд не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указал, что не возражает против удовлетворения иска, если этим не будут нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровью, а также если указанная перепланировка не противоречит требованиям законодательства, в том числе государственным санитарным, строительным и иным правилам, а также при наличии всех согласований и технического заключения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в квартире истца были проведены работы по перепланировке помещений, включающие в себя снос перегородки между жилой комнатой и коридором, снос перегородок в ванной и туалете, расширение площади санузла за счет площади коридора, заложение дверного проема между кухней и коридором, устройство дверного проема в перегородке между кухней и гостинной, устройство гардеробной путем возведения перегородок, перестановка инженерного оборудования и устройство дополнительной гидроизоляции в санузле, демонтаж балконного блока и подоконного простенка между жилой комнатой и лоджией, утепление стен, потолка и пола лоджии, перенос отопительных приборов в жилой комнате и гостинной, чистовая отделка помещений. 

После произведенной перепланировки, истец обратился в Администрацию городского округа Королев Московской области с целью согласования перепланировки, по результатам рассмотрения которого, ему было отказано в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и административного регламента, а именно: в соответствии с представленным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена перепланировка, в результате которой жилые комнатыобъединены с лоджией, в жилом помещении отсутствует кухня, выполнен проем в несущие стены.

Согласно Проекта перепланировки № АО «Текущий капитальный ремонт объектов соцкультбыта» демонтаж и переустройство перегородок не снижает несущей способности конструкций здания, так как они являются облегченными самонесущими, ограждающими и не воспринимают нагрузку от существующих железобетонных плит перекрытий. Усиление конструкции при проведении данного вида работ не требуется. Предусмотрена замена стеклопакетов лоджии и утепление пола потолка и стен лоджии. Проектом предусматривается устройство дверного проема шириной 900мм в железобетонной перегородке с усилением металлической рамой из швеллера, выполнение дополнительной гидроизоляции ванной комнаты.

Также истцом получено Техническое заключение АО «Текущий капитальный ремонт объектов соцкультбыта» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в обследуемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. В квартирах расположенных под и над обследуемой квартирой все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы сохраненные в геометрических габаритах согласно проектному положению. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении. 

Кроме того, исходя из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭУ-ЮБИЛЕЙНЫЙ» дало заключение о том, что имеется возможность оставить жилое помещение в перепланированном виде. Перепланировка была проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части: сноса перегородки между жилой комнатой и коридором; сноса перегородок в ванной и туалете; расширения площади санузла за счет площади коридора; закладки дверного проема между кухней и коридором; устройства дверного проема в перегородке между кухней и гостинной; устройства гардеробной путем возведения перегородок; перестановки инженерного оборудования и устройства дополнительной гидроизоляции в санузле; утепления стен, потолка и пола лоджии; перенос отопительных приборов в жилой комнате и гостинной, чистовой отделки помещений.

Между тем, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Из материалов дела следует, что из строительных работ в спорной квартире, только часть работ, перечисленных выше, являются перепланировкой и переустройством, а работы по демонтажу балконного блока и подоконного простенка между комнатой и лоджией являются работами по реконструкции. 

В результате данных работ увеличилась площадь жилого помещения, что видно из технического паспорта ГУП МО "МОБТИ", а, следовательно, расчетная площадь отапливаемых помещений в доме. На данные обстоятельства в представленном техническом заключении указано не было, и оценка указанных изменений в технических характеристиках жилого помещения с точки зрения строительных и санитарных норм, влияния на права иных лиц, дана не была.

Указанные работы выполнены без разрешения, как это установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, поскольку данные работы не являются работами по перепланировке, не регулируются положениями ЖК РФ о перепланировке, а относятся к работам по реконструкции, в данной части суд считает исковые требования о сохранении перепланировки жилого помещения не подлежащими удовлетворению.

При этом истец не лишен возможности заявить требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части: сноса перегородки между жилой комнатой и коридором; сноса перегородок в ванной и туалете; расширения площади санузла за счет площади коридора; закладки дверного проема между кухней и коридором; устройства дверного проема в перегородке между кухней и гостинной; устройства гардеробной путем возведения перегородок; перестановки инженерного оборудования и устройства дополнительной гидроизоляции в санузле; утепления стен, потолка и пола лоджии; перенос отопительных приборов в жилой комнате и гостинной, чистовой отделки помещений.

В удовлетворении требований о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в части демонтажа балконного блока и подоконного простенка между жилой комнатой и лоджией – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2019 г.