22RS0003-01-2020-000756-96

Дело № 2-513/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляр Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 491 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В 2001 году на принадлежащем им земельном участке, ими без получения разрешения был возведен жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м. При этом получен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время им необходимо оформить право собственности на жилой дом, но при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бийского района им пояснили, что вопрос о сохранении самовольно возведенного строения решается в судебном порядке и выдали уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекта не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что являются ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворении иска не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 491 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В 2001 году на вышеуказанном земельном участке возвели дом, площадью 67,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел Архитектуры Администрации Бийского района Алтайского края с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> было вынесено уведомление№№ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям.» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования Лесной сельсовет, утверждённых решением Лесного сельского Совета народных депутатов от 31.10.2019 №134, расстояние от основного строения до красной линии улицы не менее чем 5 метров, до соседних земельных участков не менее 3 метров.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 67,3 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Бюро оценки и консалтинга» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкцией и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> установлено, что жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровью граждан находящимся как внутри здания, так и снаружи, а также смежных земельных участках не создает.

В ходе строительно-технического исследования жилого строения на соответствие Правил землепользования и застройки муниципального образования «Лесной сельсовет» нарушения не установлены.

Согласно п.11 ст.1 Градостроительного кодекса российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по данному делу факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет смежную границу с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

При этом, как усматривается из представленных отзывов на исковое заявление, собственники смежных земельных участков, а также Администрации Лесного сельсовета против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Поскольку земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушений прав истцов со стороны ответчика Администрации Бийского района суд не установил, в связи с чем в удовлетворении требований к Администрации Бийского района суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 26 ноября 2020 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бийский районный суд Алтайского края. 

Судья Г.В.Фоменко