11RS0001-01-2025-011384-04 Дело №2-8176/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе: 

судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 просит признать за ним право собственности на ... долю в квартире общей площадью ** ** ** кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ** ** ** истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. ... доли на квартиру принадлежит ФИО1, которая имуществом не пользуется, расходы по содержанию жилого помещения не несет. 

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

Судебное заседание начато ** ** ** и продолжено после перерыва ** ** **

В судебном заседании истец участия не принял, извещен. Его представитель поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принял, извещены надлежаще, просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии представителя, указано, что ... доля жилого помещения в качестве выморочного имущества в собственность МО ГО «Сыктывкар» не принималась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №...,суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 является собственником ... доли в жилом помещении общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от ** ** **, запись регистрации в ЕГРН от ** ** **. Право собственности на оставшуюся ... долю в жилом помещении в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно ответу ГБУ РК «...» по состоянию до ** ** ** (даты создания учреждения юстиции), правообладателями квартиры по адресу: ..., являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора №... на передачу квартиры в собственность от ** ** **.

На основании решения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по дела №... за ФИО2 признано право собственности на ... долю квартиры по адресу: ....

** ** ** ФИО2 подарила ... долю в квартире по адресу: ... ФИО3, которая в свою очередь ** ** ** подарила её ФИО5 

ФИО1 ** ** ** года рождения, умерла ** ** **. В установленный законом срок за оформлением наследственных прав к её имуществу никто не обратился, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В жилом помещении никто не зарегистрирован. 

... доли жилого помещения в качестве выморочного имущества в собственность администрации МО ГО «Сыктывкар» не принималась. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая доказанным тот факт, что принадлежащая при жизни ФИО1 ... доля на спорную квартиру перешла в фактическое владение истца, который владеет указанным имуществом открыто более 18 лет, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги и налоги, а иные лица, в том числе администрация МО ГО «Сыктывкар», свои права в отношении указанной ... доли в квартире не заявляют, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на спорную ... долю в квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 (...) удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ... долю в квартире общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ** ** **