Дело № 2-364/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и текущему ремонту общего имущества 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2», уточнив заявленные требования (л.д. 292 т.11), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................ – территория ЖК «Мечта», на основании договора № от 00.00.0000 об инвестировании строительства жилого дома. Право собственности ответчика на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. 

00.00.0000 между сторонами был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплутационных услуг, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства с превлечением специализированных организаций обеспечить жилой дом ответчика коммунальными услугами, т.е. услугами по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также эксплутационными услугами. Оплата по договору должна вносится ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Расчет стоимости эксплутационных услуг определен сторонами в приложении № к договору.

Указали, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, предоставив ответчику услуги по водоснабжению, водоотведению, а также эксплутационные услуги.

Однако ответчик оплату фактических предоставленных услуг не произвел. 

В связи с чем, за ответчиком числится задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в общей сумме ................. руб. .................... коп., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ............... руб. ................... коп., задолженность за услуги по водоснабжению в размере ......................... руб. ....................... коп., а также задолженность за услуги по водоотведению в размере .................... руб. ........................ коп. 

В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме ........................ руб. ....................... коп., а также расходы по государственной пошлине в размере ......................... руб. ...................... коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала. Пояснила, что срок исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком, истцом не пропущен, поскольку по данным требованиям ранее был вынесен судебный приказ. По заявлению ответчика судебный приказ был отменен. Также пояснила, что услуги были оказаны ответчику надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик без законных оснований оплату фактически оказанных услуг не производит. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Также пояснил, что он отказался от исполнения договора № от 00.00.0000 , направив в июле 2013 г. письменное уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении. В связи с чем, договор № прекратил свое действие. Пояснил, что дальнейшее орказание истцом услуг не является основанием для их оплаты. Показал, что не все услуги, указанные в договоре были оказаны истцом, расходы по содержанию общего имущества истцом не оказывались. Также оспаривал стоимость услуг, заявленную истцом, считая ее завышенной и не обоснованной. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................ на основании договора №-К от 00.00.0000 об инвестировании строительства жилого дом (л.д. 10-22 т.1). Право собственности ответчика на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 102 т.1).

В соответствии с указанным договором об инвестировании ответчик принял на себя обязательства одновременно с подписанием акта о реализации обязательств по договору инвестирования подписать договор о предоставлении эксплутационных услуг и на его основании оплачивать коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией коттеджа, начиная сдаты полписания указанного акта (п. 4.1.5 договор). 

00.00.0000 между сторонами был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплутационных услуг, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства с привлечением специализированных организаций обеспечить жилой дом ответчика коммунальными услугами, т.е. услугами по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также эксплутационными услугами. Оплата по договору должна вносится ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Приложением № к указанному договору установлен расчет стоимости экспутационных услуг (л.д. 30-40 т.1). 

00.00.0000 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора № от 00.00.0000 (л.д. 110-112 т.1). 

Однако суд полагает, что односторонний отказ ответчика от исполнения договора на предоставление коммунальных и эксплутационных услу, при условии фактического оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы за фактически оказанные услуги. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет ......................... руб. .......................... коп., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ........................ руб. .................... коп., задолженности за услуги по водоснабжению в размере ...................... руб. ............................ коп., а также задолженность за услуги по водоотведению в размере ........................ руб. ...................... коп.(л.д. 298-299 т. 11). 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно требованиям ст.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества сообственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» для выполнения своих обязательств по оказанию коммунальных и эксплутационных услуг были привлечены специализированные организации путем заключения с ними договоров на оказание данных услуг, а именно, истцом были заключены: договор №М/15 от 00.00.0000 с ООО «РТК «ГРАФ» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.38-42 т.2), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 45 -195 т.2); договор аренды № от 00.00.0000 с ООО «Механизатор М» на предоставление в аренду уборочной техники (л.д. 196-200 т.2), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 201-309 т.2); договор № от 00.00.0000 с ООО «Инженерный Комплекс Мечты» на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 310-325 т.2,), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 326-383 т.2, л.д. 1-150 т.3, л.д. 141-243 т.9, л.д. 403-437 т.9); договор услуг по уборке территории № от 00.00.0000 с ООО «Стройкомфорт» (л.д. 151-153 т.3, л.д. 323-325 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 154-318 т.3, л.д. 326-402 т.9); договор №-ОП на оперативное обслуживание электроустановок потребителей от 00.00.0000 с ООО «Элмонт Эксплуатация» (л.д. 319-326 т.3), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 327-341 т.3, л.д. 37 т.4); договор №-ОП на оперативное обслуживание электроустановок потребителей от 00.00.0000 с ООО «Элмонт Эксплуатация» (л.д. 1-8 т.4), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 9-36 т.4); договор №Л на оказание услуг по вывозу ТБО и КГМ от 00.00.0000 и договором № Л/14 от 00.00.0000 с ООО «Статус» (л.д. 38-43 т.4), исполнение которых подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 45-96 т.4); договор аренды имущества №Б от 00.00.0000 с ООО «Механизатор М» (л.д. 123-125 т.4, л.д. 10-12 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 126-215 т.4, л.д. 13-33 т.9); договор оказания услуг №-у от 00.00.0000 с ООО «Стройдом» (л.д. 307-315 т.4, 34-42 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 316-417 т.4, л.д. 43-51 т.9); договор на опуск питьевой воды и приеме сточных вод № от 00.00.0000 (л.д. 1-3 т.5), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 4-283 т.5); договор № М/18 от 00.00.0000 на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов с ООО «Региональная Транспортная Компания ГРАФ» (л.д.1-3 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 4-9 т.9); договор № о предоставлении услуг центра обратоки вызовов от 00.00.0000 с ООО «Стройкомфорт» (л.д. 52-56 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 57-66 т.9); договор № М/17 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от 00.00.0000 с ООО «Региональная Транспортная Компания «ГРАФ» (л.д. 67-69 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями ( л.д. 74- 125 т.9); договор услуг по механизированной уборке территории № от 00.00.0000 с ООО «Стройкомфорт» (л.д. 244-247 т.9 ), исполнение которого подтверждается счетами-фактурами и платежными поручениями (л.д. 248-284 т.9); договор №.17 на аварийной обслуживание от 00.00.0000 с ООО «Партнер» (л.д. 285-286 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 287-300 т.9); договор №-Дисп о предоставлении услуг центра обработки вызовов от 00.00.0000 с ООО «Партнер» (л.д. 301-305 т.9), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д.306-322 т.9); договор № об оказании услуг по предотвращению несанкцированных проникновений на территорию коттеджного поселка от 00.00.0000 с ООО «Партнер» (л.д. 1-5 т.10), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 5-27 т.10); договор № об оказании услуг по предотвращению несанкцированных проникновений на территорию коттеджного поселка от 00.00.0000 с ООО «Стройкомфорт» (л.д. 28-29 т.10), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 30-45 т.10); договор № на аварийно-техническое обслуживание от 00.00.0000 с ООО «Стройкомфорт» (л.д. 46-47 т.10), исполнение которого подтверждается актами и платежными поручениями (л.д. 48-57 т.10); договор № на оказание услуг по механизированной уборке территории от 00.00.0000 с ООО «Партнер» (л.д. 58-65 т.10), исполнение которого подтверждается счетами-фактурами (л.д. 67-73 т.10). 

Истцом также представлена расшифровка сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества 3 квартала ЖК «Мечта» (л.д. 293-295 т.10). 

Кроме того, суд учитывает, что между истцом и иными собственниками жилых домов, расположенных на территории ЖК «Мечта» ................ заключены договоры оказания эксплутационных услуг на обсуживание общего имущества, а также договоры о предоставлении коммунальных услуг (л.д. 21-458 т.6, л.д. 1-448 т.7, 1-326 т.8). 

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что суду не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание истцом услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, водоснабжению и водоотведению, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................... руб. ..................... коп., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере .................... руб. ................... коп., задолженность за услуги по водоснабжению в размере .................... руб. ..................... коп., а также задолженность за услуги по водоотведению в размере ....................... руб. ........................ коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 298-299 т. 11), проверив который суд находит его правильным и обоснованным. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно требованиям ст.ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 истец по почте в адрес мирового судьи направил заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплутационных услуг в сумме ................ руб. ................... коп. (л.д.13-17 т.2). 00.00.0000 мировым судьей судебного участка № Лобненского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» соответствующей задолженности, который определением мирового судьи был отменен на основании определения от 00.00.0000 (л.д. 267 т.№ т.2 ). Данное определение получено истцом 00.00.0000 (л.д. 300-302 т.11). 

С настоящим иском ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» обратилось в суд 00.00.0000 (л.д. 3-6 т.1). 

Учитывая, что оплата за эксплутационные и коммунальные услуги в соответствии с п. 2.2.2. договор № на предоставление коммунальных и эксплутационных услуг от 00.00.0000 должна производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании заджолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 истцом не пропущен. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме ................... руб. ......................... коп. 

На основании изложенного и руководствуясть ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по водоснабжению, водоотведению и за содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме ................... руб. ................... коп., задолженность по оплате услуг по водоснабжению в сумме ...................... руб. .................. коп., задолженность по оплате услуг по водоотведению в сумме ....................... руб. ................... коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме ................. руб. .......................... коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 г. 

Судья- Т.В. Кузнецова