Дело № 2-2371/2024

УИД 23RS0002-01-2023-008900-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2024 года г. Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в двойном размере в сумме 900 000 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшила исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца ФИО1 задаток, полученный по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2023 в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продажи недвижимого имущества – земельного участка и доли жилого дома по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 60.

27.04.2023 стороны заключили предварительный договор купли-продажи, в котором было определена дата заключения основного договора.

В качестве задатка истец уплатила ответчикам денежную сумму в размере 450 000 рублей, что подтверждается распиской написанной ФИО3

Основной договор не был заключен по причине отказа ответчиков от его заключения и увеличения согласованной сторонами стоимости недвижимого имущества

Предварительным договором было предусмотрено, что ФИО1 обязуется привести жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 60 в соответствии с решением Адлерского районного суда города Сочи от 29.11.2004 № 2-1645/2004.

Вопросы установления процессуального правопреемства и разъяснения решения Адлерского районного суда города Сочи от 29.11.2004 по делу № № остались неразрешенными по независящим от воли сторон обстоятельствам, в связи с тем, что данное гражданское дело отсутствует в канцелярии Адлерского районного суда г. Сочи. Истец в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 вела переговоры о покупки объектов недвижимого имущества по имеющимся документам, но получила отказ ответчиков в заключении сделки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие ее представителя, указав, что она настаивает на исковых требованиях и просит удовлетворить их в полом объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что ФИО3 не отказывалась от заключения сделки и готова заключить ее и в настоящий момент. От заключения сделки отказалась истец.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца ФИО2 представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 27.04.2023 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора покупатель ФИО1 взяла на себя обязательства приобрести в собственность, а продавцы ФИО2, ФИО3- продать принадлежащие им на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый номер 23:49:0402031:352, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенные на нем 4/8 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402031:1266.

Согласно пункта 1.4 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства не позднее 27.07.2023 включительно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на него с передачей денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора покупатель ФИО1 взяла на себя обязательства привести в соответствие, согласно решения Адлерского районного суда к делу №№ от 29.11.2004 жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, д. 60.

В предварительном договоре пункт 3.1 определена стоимость продаваемого недвижимого имущества 45 500 000 (сорок пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Суд учитывает, что обязательства по приведение жилого дома в соответствие, согласно решения Адлерского районного суда к делу №2-1645/04 от 29.11.2004 жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> предварительным договором возложены на покупателя ФИО1

При этом отсутствуют правовые препятствия для заключения договора купли-продажи земельного участка и соответствующей доли жилого дома.

Из материалов дела следует, что продавцы ФИО2 и ФИО3 выражали готовность к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями заключенного предварительного договора от 27.04.2023, о чем было направлено письмо в адрес ФИО1 трек номер №

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что за незаключение основного договора купли-продажи ответственна покупатель ФИО1

На основании изложенного истцом не приведены доказательства, подтверждающие, что основной договор не заключен по вине продавца.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.04.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-