№ 2-3571/2021 74RS0007-01-2021-004155-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре судебного заседания В.Е. Фоминых, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии по основаниям ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а также признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ему было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на основании отсутствия подлинника ордера на жилое помещение (л.д.7).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении. Просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить. Пояснил суду, что перепланировка была выполнена при выполнении ремонта с учет всех технических требований, снесена перегородка и шкафы, истец также просит признать право собственности на квартиру, поскольку в приватизации было отказано, т.к. оригинал ордер был утерян.

Администрация г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Просил удовлетворить. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание своего представиля не направило, при наделжащем извещении.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежим удовлетворению.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера на жилое помещение серии ЧО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в квартиру по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> были вселены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 (л.д. 9).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2 ФИО10, что подтверждено свидетельство о рождении (л.д.22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении - квартире, расположенной в жилом доме по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м. право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «город Челябинск» (л.д. 29-31).

В ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» так же отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д.41).

Согласно справке ООО ПЖРЭО Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Иных зарегистрированных нет (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> собственность, поскольку подлинник ордера на жилое помещение утерян (л.д.17).

По сведениям Специализированного отдела ЗАГС Администрации г. Челябинска отсутствует запись акта о смерти ФИО11, ФИО2 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в г.Челябинске произведен демонтаж перегородки, встроенных шкафов, отделочные работы, разрешение не предъявлено. 

<

адрес> квартиры составляет 66,6 кв. метров (л.д. 10-14). 

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «Арх-Студия» известно, что в спорной квартире выполнена перепланировка помещений: демонтаж ненесущих перегородок между пом. 1 и пом. 4, пом. 5, пом.6.ю пом. 10; демонтаж ненесущих перегородок между пом. 2 и пом. 3; демонтаж ненесущих перегородок между пом. 5 и пом.4, пом. 6; вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям п.4.1., п. 5.1., п. 8.1., п. 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями дополнениями № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.21).

Администрация г. Челябинска отказала в согласовании перепланировки квартиры, при этом разъяснила, что при отсутствии разрешения на перепланировку жилого помещения оно может быть сохранено с произведенной перепланировкой, если не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 18).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истец ранее в приватизации жилья не участвовал, занимаемое жилое помещение является муниципальной собственностью и относится к фонду социального использования, отсутствие оригинала ордера не является достаточным основанием для отказа в приватизации, поскольку в жилищных документах имеются сведения о ранее выданном семье истца ордере на вселение в жилое помещение, при этом истец проживает в спорной квартире длительное время, в связи с чем имеет право на участие в ее приватизации и бесплатной передаче в собственность.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд полагает, что исковые требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> произведенной перепланировкой законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

сохранить жилое помещение 

<

адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска с демонтажем внутренней перегородки санузла, встроенных шкафов, отделочными работами.

<

адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска считать равной 66,6 кв. метра. 

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение квартиру по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> общей площадью 66,6 кв. метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий: Л.В.Икаева