Дело № 2-191/2024 (2-3239/2023) УИД: 05RS0021-01-2023-003295-49

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(в окончательной формулировке)

20 февраля 2024 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому иску Администрации ГО «город Каспийск» к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ГО «город Каспийск» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, в обоснование указав, что в рамках муниципального контроля было установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок в г. Каспийске, в районе автозаправки, с кадастровым номером 05:48:000000:12706, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, площадью 339 кв.м. Указанный земельный участок истцом приобретен на основании Решения Каспийского малого совета народных депутатов от 25.05.1992 №273-А, согласно сведениям содержащихся в выписки из ЕГРН.

Также в иске приводится, что согласно архивной справке муниципального архива в документах архивного фонда администрации отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка ФИО2, в этой связи ссылаясь на то, что вышеуказанный земельный участок образован и утвержден на кадастровом плане территории по поддельным правоустанавливающим документам, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2, недействительным результаты межевания и истребовать из чужого незаконного владения земельный участок. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении сторон, суд, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику. 

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок в г. Каспийске, в районе автозаправки с кадастровым номером 05:48:000000:12706, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, площадью 339 кв.м. 

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №-А Каспийским горсоветом народных депутатов с внесением в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:12706, площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе автозаправки. 

Между тем, как следует из полученного из администрации ГО «

<

адрес>» ответа на запрос, указанное свидетельство №, администрацией не выдавалось, в архивных фондах администрации отсутствует решение №-А Каспийского горсовета народных депутатов от 25.05.1992. 

Кроме того, решением Каспийского городского суда от 20.07.2023, ранее удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000000:12706, расположенный по адресу: Республика Дагестан г. Каспийск, в районе автозаправки, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем снятия с кадастрового учета и аннулирования записи регистрации – 05:48:000000:12706-05/189/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным свидетельство № Каспийского комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО2 и решение №-А Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие правоустанавливающего (право удостоверяющего) документа, на основании которого ФИО2 был указан собственником, свидетельствует о том, что спорное имущество выбыло из владения собственника – городского округа «город Каспийск» помимо их воли. 

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п. 34). 

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ) (п. 35). 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36). 

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). 

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. 

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (п. 37). 

Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п. 38). 

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39). 

Возражений по предъявленному иску, со стороны ответчика не последовало. 

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что спорный земельный участок, право собственности, на который зарегистрировано за ответчиком, ранее принадлежал муниципальному образованию ГО «город Каспийск». 

Намерений приобретать земельный участок для пользования и владения, у ответчика не имелось, что подтверждается материалами дела. 

Обращение в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено тем, что ответчику в собственность передано имущество в отсутствие правовых оснований. 

Таким образом, судом установлен факт выбытия спорного земельного участка из владения его собственника, помимо их воли, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, истребовании его у ответчика, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок и снятии его с государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Администрации ГО «город Каспийск», удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000000:12706, площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, в районе автозаправки.

Признать недействительным результаты межевания, аннулировать сведения о земельном участке снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:48:000000:12706, площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе автозаправки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000000:12706, площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе автозаправки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года

Председательствующий: Н.С. Яшина