к делу № 2-688/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2019 года город Сочи 

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Бажин А.А., с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации г. Сочи ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре судебного заседания Сарецян К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., этажность – №, назначение – нежилое, Литер «А», состоящий из помещений: Этаж №: помещение № «гараж» площадью № кв.м.; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «сан.узел», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «гаражи закрытого типа», площадью №., предоставлен ФИО1, в соответствии с Распоряжением главы администрации Центрального внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со-множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «гаражи боксового типа», о чем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в пункт 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Н.Е. заключен договор купли – продажи гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером № и расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив №, а также утвержден список его членов и устав. К.Н.Е. является членом данного кооператива.

Гараж возводился К.Н.Е. самостоятельно, за счет собственных средств. Задолженности по членским взносам К.Н.Е. не имеет, паевые взносы выплачены ею в полном объеме. За счет средств ГСК № строительство гаражных боксов в кооперативе не велось. Данные обстоятельства подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №. 

Кроме того, гараж возведен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального внутригородского района г. Сочи выдано заключение о возможности сохранения указанного гаражного бокса, здания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом заключения о возможности сохранения гаража.

Третье лицо без самостоятельных требований ПГСК № в судебное заседание не явилось, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Судья, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

Земельный участок, на котором расположен гараж, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «гаражи закрытого типа», площадью №., предоставлен ФИО1, в соответствии с Распоряжением главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со-множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.Н.Е. заключен договор купли – продажи гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером 

<

адрес> и расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив №, а также утвержден список его членов и устав. К.Н.Е. является членом данного кооператива.

Гараж возводился К.Н.Е. самостоятельно, за счет собственных средств. Задолженности по членским взносам К.Н.Е. не имеет, паевые взносы выплачены ею в полном объеме. За счет средств ГСК № строительство гаражных боксов в кооперативе не велось. Данные обстоятельства подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

К договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается акт приема-передачи гаражного бокса №, подписанный в установленном порядке сторонами и составленный в присутствии председателя ГСК № ФИО4, о чем имеется подпись и соответствующая печать кооператива. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения указанного договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи, ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражным боксом. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Однако земельный участок с кадастровым номером № уже предоставлен ФИО1, и соответственно, спорный гаражный бокс расположен на нем.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Спорный гаражный бокс возведен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно выводам судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи следует: постройка – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1 расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №; постройка – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в пользовании ФИО1 соответствует строительным нормам и правилам; постройка – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные требования третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального внутригородского района г. Сочи выдано заключение о возможности сохранения указанного гаражного бокса.

Судом установлено, что волеизъявление органа местного самоуправления не направлено на снос предмета спора и не указывает на нарушение прав органа местного самоуправления как субъекта земельных и градостроительных отношений.

Учитывая обстоятельства, что ответчик по существу не возразил против признания права на самовольное строение и сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, кооператив не позиционировал наличие нарушений прав, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы в соответствии со строительными нормами и правилами, территориальным зонированием, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о признании право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., этажность – № назначение – нежилое, состоящий из помещений: Этаж №: помещение № - «гараж» площадью № кв.м.; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «сан.узел», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., этажность – №, назначение – нежилое, состоящий из помещений: Этаж №: помещение № - «гараж» площадью № кв.м; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «сан.узел», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», помещение № площадью № кв.м. – «подсобное»; Этаж №: помещение № площадью № кв.м. – «подсобное», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Бажин