ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием:

- представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1592/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением и просит с учетом уточнений:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между истцом - ФИО2, и ответчиками - ФИО3, ФИО4;

- обязать ФИО3 и ФИО4 возвратить истцу полученные по договору указанные земельный участок и жилой дом;

- взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца солидарно проценты за незаконное пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 2 дня и соответствует 38 853,93 рублям;

- взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца солидарно судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 12 700 рублей, услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовых расходов по извещению ответчиков – в размере 262,80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за 30 дней в размере 7222,50 рублей;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области поручить о погашении записи о праве собственности ответчиков, производстве записи о правах истца на эти объекты, с прекращением записи о залоге имущества.

Требования мотивированы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчикам принадлежащие ему земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В п. 3 Договора покупатели приняли на себя обязательство оплатить покупку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, предмет договора находится у истца в залоге до момента полной оплаты стоимости проданного имущества. 

Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация прав. 

Истцом условия договора исполнены, проданное имущество передано покупателям- ответчикам. Однако, ответчики до настоящего времени не исполнили договор и не оплатили истцу стоимость проданного недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия на выполнение условий договора и предупреждение о намерении в судебном порядке требовать расторжения договора. Претензия покупателями оставлена без ответа.

Положениями ст. 450 ч. 2, 1102-1104 ГК РФ истец наделен правом обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного покупателю имущества по причине существенного нарушения покупателями условий договора, которые повлекли для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Ответчики неправомерно удерживают денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 дня, и в соответствии со ст. 395 ГК РФ обязаны нести материальную ответственность в виде уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки, установленной Банком России, что составляет 38 853,93 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточненные требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о его проведении (потовые уведомления, телеграмма), не просили о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представлено регистрационное дело. 

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона предоставляет доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 3 договора, имущество продано в общей сумму за 950000,00 рублей со сроком уплаты стоимости до ДД.ММ.ГГГГ. До момента выплаты стоимости приобретенного имущества оно находится у истца в залоге у истца. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом условия договора исполнены, что подтверждается вышеизложенным, проданное имущество передано ответчикам. 

Однако, ответчики не исполнили договор, не выплатив стоимость приобретенного недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлена претензия на выполнение условий договора с предупреждением о намерении обратиться в суд.

Претензия ответчиками получена ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика повторно направлена претензия, но конверт вернулся с истечением сроков его хранения.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2 ст. 393 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Анализируя изложенные нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к необходимости удовлетворения заявленного иска в части:

- расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом - ФИО2, и ответчиками - ФИО3, ФИО4;

- обязании ФИО3 и ФИО4 возвратить истцу полученные по договору указанные земельный участок и жилой дом;

- взыскании с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца солидарно проценты за незаконное пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 дня и соответствует 46076,43 рублям. С расчетом о взыскании процентов суд согласен;

- взыскании с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца солидарно судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 12700,00 рублей, почтовых расходов по извещению ответчиков – в размере 262,80 рублей.

Рассматривая требования о взыскании с ответчиков услуг представителя в размере 25000,00 рублей, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", категории и сложности дела, объема проделанной представителем работы, и считает необходимым снизить размер расходов на представителя до 7000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, и ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО3 и ФИО4 возвратить полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи: земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 46076(сорок шесть тысяч семьдесят шесть) рублей 43 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 12 700 рублей, почтовые расходы по извещению ответчиков – в размере 262,80 рублей, в общей сумме: 12962 (двенадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 08 копеек.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области поручить о погашении записи о праве собственности ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также производстве записи о правах ФИО2 на указанные объекты недвижимости с прекращением записи о залоге имущества.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья