Дело № 2-104/2020

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 26 мая 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А. 

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

истца - ФИО1

представителя ответчика ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

Установил:

ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и просил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 июня 2010 года, заключённый между ФИО1 и ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2», зарегистрированный в ЕГРН под №; прекратить (аннулировать) запись № от 25 октября 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды; взыскать в его пользу с ФИО2 понесённые судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 328 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей, всего взыскать 8628 рублей.

13 апреля 2020 года на основании изменённого искового заявления ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.». 

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал по изложенным в нём основаниям и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок находится в аренде ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.». При заключении договора аренды с ФИО2 состоялась договорённость о выкупе в случае необходимости им земельного участка по цене не менее, чем предложат другие покупатели. В настоящее время другие лица предлагают ему купить землю за 700000 рублей, однако, ФИО2 за такую цену выкупать земельный участок отказывается. В настоящее время он намерен продать землю, так как земельный участок обременён арендой, он просит расторгнуть договор аренды. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковым заявлением не согласился, так как обязательства по договору аренды исполняются в полном объёме. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Из положений п.1 ст.420, п.1 ст.432, п.п.1,2 ст.450 ГК РФ следует, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 9 апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ФИО1 на праве собственности в целой доле принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный примерно в № км. по направлению на восток от ориентира х.Киквидзе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> сельское поселение. 

Из положений ст.606, п.п.1,2 ст.609, п.1 ст.610 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 июня 2010 года, заключённым на срок 25 лет, ФИО1 передал, ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» приняло в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный примерно в №. км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира

<

адрес> сельское поселение.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2019 года, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и имеет обременение в виде договора аренды земельного участка от 23 июня 2010 года. 

30 октября 2019 года ФИО1 направил в адрес ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» предложение выкупить принадлежащий ему земельный участок за 700000 рублей. 

5 ноября 2019 года ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» в письменной форме отказалось выкупать земельный участок за 700000 рублей, в связи с ранее достигнутой договорённостью о выкупе земли за 600000 рублей. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 июня 2010 года ФИО1 и ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок 25 лет.

В силу ст.450 ГК РФ, исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон, расторжение договора по требованию заинтересованной стороны возможно в судебном порядке лишь при наличии исключительных обстоятельств, которые перечислены в законе или договоре.

Истец ФИО1, обратившись в суд с исковым заявлением, не привёл оснований, перечисленных в законе для расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 июня 2010 года, указывает на намерение продать землю.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечёт перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется, однако, не является основанием для расторжения договора (п.1 ст.617 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, существенных нарушений условий договора аренды со стороны ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» не установлено, истец ФИО1 на такие нарушения не ссылается. 

По условиям договора (п.4.1), арендодатель имеет право досрочно прекращать договор аренды по соглашению с арендатором, либо в одностороннем порядке по решению суда. 

Учитывая изложенное, так как представитель ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» не согласен расторгать с ФИО1 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 июня 2010 года, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется, исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

Принимая решение об отказе в удовлетворении искового заявления о прекращении (аннулировании) записи от 25 октября 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды, суд исходит из срока действия договора, который на данный момент не истёк, договор является действительным и в установленном порядке сторонами не расторгнут. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что решение принимается в пользу ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, 

Решил:

В удовлетворении искового заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2.» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 июня 2010 года, прекращении (аннулировании) записи № от 25 октября 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды и взыскании судебных расходов, отказать. 

Мотивированное решение суда составлено 1 июня 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: