№

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.

при секретаре Казаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 10 марта 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Петрострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира №, площадью 31,26 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Договором была установлена цена, которая составила 1 578 693 руб. Денежные средства были внесены в полном объеме, из них: 237 693 руб. - собственные денежные средства, 1 341 000 руб. - заемные денежные средства. Согласно п. 1.4 договора долевого участия в строительстве, плановый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ Однако, квартира не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлялось. На дату подачи искового заявления размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 226 331,95 руб. Долгий период времени просрочки передачи квартиры, до сих пор вынуждена проживать в 

<

адрес> в арендованной квартире. Весь период ожидания передачи квартиры, находится в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, в том числе и заемные денежные средства. Кроме того, что внесла очень крупную денежную сумму за квартиру, в которой до сих пор не имеет возможности проживать, на настоящий момент вынуждена оплачивать ежемесячную арендную плату за квартиру. Каждый день находится в постоянном нервном напряжении, вызванном невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, так как, ответчик до сих пор не дает ответа о сроке сдачи квартиры, в связи с чем вынуждена экономить денежные средства, так как, неизвестно как долго еще будет проживать в съемной квартире. Считает, что имеет право на компенсацию морального вреда, которая оценивается в 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с целью урегулирования данного спора во внесудебном порядке. Однако, до сих пор не получила ответа на свою претензию. 

Просит обязать ООО «Петрострой» передать ФИО1 объект долевого строительства, в виде квартиры №, площадью 31,26 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствующем договору состоянии, со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.; взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 13.12.2019 г. - с 16.12.2019 г. ключевая ставка составляет 6,25% годовых.

Согласно Информации Банка России от 07.02.2020 г. - с 10.02.2020 г. ключевая ставка составляет 6% годовых.

Согласно Информации Банка России от 24.04.2020 г. - с 27.04.2020 г. ключевая ставка составляет 5,50% годовых.

Согласно Информации Банка России от 19.06.2020 г. - с 22.06.2020 г. ключевая ставка составляет 4,50% годовых.

Согласно Информации Банка России от 24.07.2020 г. - с 27.07.2020 г. ключевая ставка составляет 4,25% годовых.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Петрострой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику является: квартира №, площадью 31,26 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 1 578 693 руб. 

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве, участник уплачивает за счет собственных средств 237 693 руб. и за счет кредитных средств в сумме 1 341 000 руб.

В силу пункта 5.2.4 договора участия в долевом строительстве, при надлежащем исполнении дольщика всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнила, что не оспорено ответчиком. 

До настоящего времени квартира истцу не передана, суду не представлено доказательств обратного. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о передаче объекта и выплате неустойки за просрочку в передаче объекта строительства. Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, судом установлена просрочка в передаче квартиры ответчиком истцу без уважительных причин. Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, не был передан до настоящего момента.

На основании ст. 308.3 ГК РФ, ФИО1 вправе требовать в судебном порядке, исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в натуре, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Петрострой» передать истцу объект долевого строительства, в соответствующем договору состоянии, со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

Судом должен быть установлен срок совершения указанной обязанности ответчиком в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок исполнения указанной обязанности для ответчика в течении месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Со стороны ответчика ООО «Петрострой» в период с ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения обязательства. 

Довод истца о том, что объект должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не основан на условиях договора. 

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Данным пунктом договора не устанавливается срок передачи объекта истцу. 

Нормы ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», связывает неустойку с нарушением срока передачи объекта, а не со сроком окончания строительства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем, когда объект должен быть передан истцу) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) просрочка составила 436 дней.

Размер неустойки составляет:

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 578 693 х (6,25%:300) х 2 = 656,73 в день х 41 день = 26 925,93 руб.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 578 693 х (6%:300) х 2 = 631,47 в день х 77 дней = 48 623,74 руб.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 578 693 х (5,5%:300) х 2 = 577,80 в день х 56 дней = 32 356,89 руб.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 578 693 х (4,5%:300) х 2 = 473,60 в день х 35 дней = 16 576,28 руб.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 578 693 х (4,25%:300) х 2 = 442,03 в день х 227 дней = 100 341,72 руб.

Итого, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 824,56 руб.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 224 824,56 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку до даты фактического исполнения обязательства.

Суд полагает, что до тех пор, пока застройщик не исполнил обязанность по передаче квартиры, он обязан уплачивать неустойку в размере 442,03 руб. в день до даты изменения ключевой ставки ЦБ РФ. Права истца нарушены ответчиком, поскольку обязательство не исполнялось надлежаще, суд производит взыскание неустойки лишь до даты исполнения ответчиком обязательства, в связи с чем нарушения прав ответчика в данном случае не происходит.

В указанном случае, между истцом и ответчиком имеют место правоотношения, регулируемые Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец была лишена возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 2 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер суммы, взысканной судом в пользу потребителя, составляет 224 824,56 руб. неустойка + 2 000 руб. компенсация морального вреда. Таким образом, штраф составляет 113 412,28 руб. (226 824,56 / 2 = 113 412,28).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет должна быть взыскана госпошлина в размере 5 768,25 руб. (5 468,25 руб. за рассмотрение требований имущественного характера + 300 руб. за рассмотрение требований об обязании передать объект).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» в течении месяца с момента вступления в законную силу данного решения суда передать ФИО1 объект долевого строительства, в виде квартиры №, площадью 31,26 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствующем договору состоянии, со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 224 824,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 113 412,28 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта из расчета 442,03 руб. за каждый день просрочки, но не позднее даты изменения ключевой ставки Центрального Банка РФ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в местный бюджет госпошлину в размере 5 768,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.П. Ижболдина