КОПИЯ

Дело №2-636/2025(2-10261/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-011355-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 «марта» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО1, ФИО4 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК, просил обязать ответчиков – собственников квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное жилое помещение сотрудникам специализированной организации и сотрудникам управляющей компании для проведения сварочных работ на общедомовом стояке газоснабжения и установки заглушки на отводе от стояка в квартире ответчиков с целью приведения общедомового имущества в надлежащее состояние, и возобновления газоснабжения по газовому стояку квартир №, а в случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с ответчиков в пользу МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В обоснование заявленных требований указано, что МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры №№ расположенной в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>.

Между МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» и АО «Мособлгаз» заключен гражданско-правовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, расположенного в многоквартирных жилых домах. 

При проведении осмотра и технического обслуживания газоиспользующего оборудования в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ по стояку квартир № было приостановлено газоснабжение по причине негерметичности системы газоснабжения, падения давления вше нормы, отсутствием доступа в квартиру №№ Пуск газа был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, однако газ не пущен в связи с отсутствием доступа в жилое помещение №. 

На входной двери подъезда сотрудниками МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» размещалось объявление о необходимости предоставить доступ в жилые помещения сотрудникам специализированной организации для проведения технического осмотра газового оборудования, однако, доступ в квартиру №№ предоставлен не был. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель – адвокат ФИО7 действующая на основании ордера №от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в возражениях на иск. В письменных возражения указали, что ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО2 сотрудник ООО «Газ-ТО» из-за утечки газа произвел отключение газа в квартире, снял и унес запорную арматуру (кран) установив заглушку. Более 1 года и 7 месяцев газ в квартире ответчиков отсутствует. После произошедшего ФИО2 обратилась в ООО «Газ-ТО», где ей сначала навязали заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, после чего сообщили, что для возобновления подачи газа необходимо произвести оплату за изготовление проекта на подключение газа в квартире 30 000 руб. и составление сметы 15 000 руб. за работы, проводимые на общедомовом стояке, находящемся в зоне ответственности управляющей организации. Между тем, утечка газа произошла по причине того, что сотрудники управляющей организации и специализированной организации не производили никаких работ или осмотров на общедомовом стояке на протяжении 30 лет. После кражи запорного крана и отказа возвратить запорную арматуру, ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «Газ-ТО», полицию, в АО «Мособлгаз». Истец МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» ни разу не уведомило ФИО2 надлежащим образом о дне проведения работ. Так, по информации истца, работы должны были проводиться в день, когда ФИО2 приглашена директором МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» в офис для согласования перечня работ, в дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в дату записи ответчика на прием в АО «Мособлгаз» ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи доводы истца о том, что ответчик препятствует доступу в квартиру не соответствует действительности. Напротив, истец уклоняется от проведения работ, не указывает в иске какие работы должны быть проведены, а только на установку заглушки, что нарушает права ответчика как потребителя услуги по газоснабжению. 

Представитель третьего лица – ООО «Мособлгаз-Север» в судебном заседании требования истца поддержал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пункт 10 Правил №491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры №№ расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет МУП «Жилищное хозяйство Мытищи». 

Между МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» и АО «Мособлгаз» заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, расположенного в многоквартирных жилых домах. 

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра и технического обслуживания газоиспользующего оборудования в квартире по адресу: 

<

адрес> сотрудниками ООО «Газ-ТО» обнаружена обрезка газовой разводки, лишние резьбовые соединения, утечка на ПГ-4 с истекшим сроком эксплуатации отключена, установлена заглушка №, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственнику квартиры выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений: обрезка газовой разводки и газовое оборудования с истекшим сроком службы эксплуатации в течение 40 дней путем обращения в специализированную организацию. В связи с отключением газа ФИО2 сотрудником ОО «Газ-ТО» была предоставлена электрическая плитка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Газ-ТО» с заявлением, с котором просила расторгнуть договор № о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, заключенный между ней и ООО «Газ-ТО» в связи с тем, что сотрудниками организации при проверке внутриквартирного газового оборудования был демонтирован, унесен и не возвращен запорный газовый кран. 

В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газ-ТО» сообщило об установлении в квартире ФИО2 факта самовольного переустройства внутридомовой газовой разводки и отсутствие запорной арматуры, входящей в состав общедомового имущества, а также что обязательным условием осуществления работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования является наличие соответствующего договора со специализированной организацией. 

По вопросу восстановления газоснабжения ФИО2 обращалась так же в АО «Мособлгаз», который в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ сообщило, что внутридомовой газовое оборудование находится на балансе управляющей компании МУП «Жилищное хозяйство Мытищи», а услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования могут быть оказаны специализированной организацией на основании заключенного с ней договора любым лицом, указанным в Правилах пользования газом: управляющей организацией или собственником помещения. 

Так же по поводу подключения газа и проверки действий сотрудников ООО «Газ-ТО» ФИО2 обращалась в МУП Жилищное хозяйство Мытищи», МУ МВД России «Мытищинское», Мытищинскую городскую прокуратуру. 

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищное хозяйство Мытиши» направлено обращение на имя генерального директора ООО «Газ-ТО» с просьбой произвести сварочные работы на ВДГО в связи с обрезкой стояка, замену крана, подключение газовой плиты по адресу: 

<

адрес> последующими пусковыми работами по возобновлению газоснабжения в газовом стояке квартир №

При этом, ФИО2 направлено письмо с указанием даты и времени проведения работ (ДД.ММ.ГГГГ с 10:00), а также перечня планируемых работ. 

Кроме того, уведомления о проведении работ и необходимости допуска в квартиру направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ получено ДД.ММ.ГГГГ). Однако, доступ в квартиру №№ сотрудникам специализированной организации предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеются препятствия в доступе в принадлежащую им квартиру с целью осуществления работ по обслуживанию и ремонта внутриквартирного газового оборудования. 

Доводы ответчиков о том, что их своевременно и надлежащим образом не уведомили о времени проведения работ, судом отклоняются в силу следующего. 

Согласно подпункту «о» п. 31 Правил 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно представленным уведомлениям, они в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым п. 31 Правил 354, и были получены собственником ФИО2 заблаговременно до начала проведения работ. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное жилое помещение сотрудникам специализированной организации и сотрудникам управляющей компании для проведения сварочных работ на общедомовом стояке газоснабжения и установки заглушки на отводе от стояка в квартире ответчиков с целью приведения общедомового имущества в надлежащее состояние, и возобновления газоснабжения по газовому стояку квартир №

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 31,32 Постановления №7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда. 

Между тем, судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, однако каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о намеренном уклонении ответчиков от исполнения решения суда истцом суду не представлено. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании судебной неустойки с ответчиков. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за неисполнение решения суда после вступления решения суда в законную силу и истечение установленного судом срока для его исполнения в том случае, если его право будет нарушено ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании неустойки – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2, ФИО3 обязать ответчиков – собственников квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное жилое помещение сотрудникам МУП «Жилищное хозяйство» и ООО «ГАЗ-ТО» для проведения сварочных работ на общедомовом стояке газоснабжения и установки заглушки на отводе от стояка в квартире ответчиков с целью приведения общедомового имущества в надлежащее состояние, и возобновления газоснабжения по газовому стояку квартир №

В удовлетворении требований МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия решения суда по день фактического исполнения судебного решения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 24 марта 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: