РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Мамаева В.С., 

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды и о возврате земельных участков,

установил:

КУМИ Администрации Белоярского городского округа обратился в суд с исками к ФИО1, с которого просит взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года в размере 804 807 руб. 00 коп. и пени в размере 24 563 руб. 50 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года в размере 29 963 руб. 72 коп. и пени в размере 478 руб. 12 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/13 от 08 мая 2013 года в размере 156 706 руб. 96 коп. и пени в размере 9 068 руб. 75 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>6, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1502 кв.м. с целевым использованием: для строительства склада (хранения пиломатериалов), обязать ФИО1 передать КУМИ Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок вышеуказанный земельный участок, расторгнуть договор аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 599 кв.м. с целевым использованием: для размещения объектов торговли, обязать ФИО1 передать КУМИ Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок вышеуказанный земельный участок.

В обоснование исков указано, что между сторонами заключено три договора аренды № 2347/13 от 29 марта 2011 года, № 229/13 от 08 мая 2013 года, № 2315/15 от 15 марта 2011 года в отношении трех земельных участков. Согласно условиям договоров аренды ФИО1 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, расчет которой производится исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Данная обязанность ответчиком нарушалась, в результате чего по всем трем договорам образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договоров аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пеням, а также требование о расторжении договоров аренды № 2315/15 от 15 марта 2011 года, № 2347/13 от 29 марта 2011 года. Указанные предложение и требование ФИО1 проигнорировал.

В письменных отзывах ответчика на исковые заявления имеются возражения против удовлетворения исковых требований, согласно которым участки были предоставлены Администрацией Белоярского городского округа для строительства, однако на строительство был наложен запрет путем установления зоны рекреации, таким образом по вине Администрации участок не мог быть использован по назначению, требования о взыскании долгов не правомерны. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных отзывах.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, между истцом и ответчиком имеются правоотношения, связанные с использованием указанного земельного участка за денежное вознаграждение в виде арендной платы, которая должна вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении к договору аренды. Срок договора был продлен сторонами соглашением от 05.05.2013 года № 229/13 до 08.05.2018 года.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>6, между истцом и ответчиком имеются правоотношения, связанные с использованием указанного земельного участка за денежное вознаграждение в виде арендной платы, которая должна вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении к договору аренды. Срок договора был продлен сторонами соглашением сторон до 04.03.2019 года.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, между истцом и ответчиком имеются правоотношения, связанные с использованием указанного земельного участка за денежное вознаграждение в виде арендной платы, которая должна вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении к договору аренды. Срок договора был продлен сторонами соглашением сторон до 29.03.2019 года.

Из актов приема – передачи следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельных участков исполнены в полном объеме.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения и понижающего коэффициента, ответчиком рассчитана арендная плата.

При этом за период с 01.05.2013 года по 23.10.2018 года по договору аренды земельного участка № 229/13 от 08 мая 2013 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 706 руб. 96 коп.

За период с 01.01.2016 года по 27.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 963 руб. 72 коп.За период с 01.01.2016 года по 27.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 804 807 руб. 00 коп.

Расчеты задолженности и пени представлены стороной истца, ответчиком не оспорены, контрсчета не представлено, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации.

Истечение срока действия договора, а также довод ответчика о том, что он не по вине администрации не мог использовать земельный участок по назначению, не освобождают ответчика от обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/13 от 08 мая 2013 года в размере 156 706 руб. 96 коп. и пени в размере 9 068 руб. 75 коп., по договору аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года в размере 804 807 руб. 00 коп. и пени в размере 24 563 руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года в размере 29 963 руб. 72 коп. и пени в размере 478 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 ГК Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из материалов дела, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей в размере 804 807 руб. 00 коп., в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года и возложении обязанности на ответчика по передаче КУМИ Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 599 кв.м. с целевым использованием: для размещения объектов торговли.

Вместе с тем в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года не имеется, поскольку к моменту рассмотрения настоящего дела срок арендного соглашения истек, в связи с чем, на ответчика следует лишь возложить обязанность по передаче КУМИ Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельного участка с кадастровым номером 66:06:2301008:6, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1502 кв.м. с целевым использованием: для строительства склада (хранения пиломатериалов).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 13 327 руб. 02 коп, а также за требование неимущественного характера в размере 300 руб., а всего в размере 13 627 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иски Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 599 кв.м. с целевым использованием: для размещения объектов торговли.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 599 кв.м. с целевым использованием: для размещения объектов торговли.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2347/13 от 29 марта 2011 года в размере 804 807 рублей 00 копеек и пени в размере 24 563 рубля 50 копеек.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:2301008:6, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1502 кв.м. с целевым использованием: для строительства склада (хранения пиломатериалов).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2315/15 от 15 марта 2011 года в размере 29 963 рубля 72 копейки и пени в размере 478 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 229/13 от 08 мая 2013 года в размере 156 706 рублей 96 копеек и пени в размере 9 068 рублей 75 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа отказать за необоснованностью. 

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 13 627 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2019 года.

председательствующий Мамаев В.С.