Дело № 2-1125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителей истца –ФИО1, ФИО2, ФИО3

ответчика ФИО4

её представителя – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уют» к ФИО4 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уют» обратилось к ФИО4 с иском, в котором просит обязать её предоставить ООО «Управляющая компания «Уют» свободный доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ, для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

С 2008г. жилой многоквартирный дом АДРЕС ИЗЪЯТ находится в управлении ООО «Управляющая компания «Уют» и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В 2017г. в адрес истца стали поступать жалобы от жильцов подъезда № 2 указанного дома по вопросу отсутствия установленной температуры горячей воды. При проведении обследования общедомовых стояков было обнаружено, что в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ этого дома самовольно вырезан общедомовой циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения. Несмотря на неоднократные обращения и уведомления-предупреждения предоставить свободный доступ для восстановления обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, ответчик отказывается предоставить свободный доступ в квартиру. Поскольку ответчиком ФИО4 самовольно вырезан обратный общедомовой циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, жителям подъезда № 2 указанного дома не предоставляется надлежащая услуга по горячему водоснабжению.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» и просит их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что по строительному проекту в доме АДРЕС ИЗЪЯТ предусмотрен и был проведен общедомовой обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения. Все жильцы двухкомнатных квартир подъезда № 2 этого дома, кроме жильца квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ФИО4, готовы предоставить доступ в свои квартиры для восстановления обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения в том месте, где он находился изначально. Это единственное возможное инженерное решение. 

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» и просит их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что предусмотренное при строительстве дома наличие обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения является общедомовым имуществом, которое обслуживается ООО «Управляющая компания «Уют». При наличии «обратки» минимальная температура горячей воды составляет 60*, при его отсутствии – менее 55*. Ранее, когда в квартирах жильцов не стояли приборы учета, чтобы получить горячую воду надлежащей температуры, жильцы сливали горячую воду и дожидались нужной её температуры. В настоящее время все жильцы установили счетчики и не желают за свой счет сливать горячую воду и платить за неё, как за потребленную ими. 

17 мая 2018г. он в составе комиссии ООО «Управляющая компания «Уют» провёл замеры температуры горячей воды на вводе и в двухкомнатных квартирах подъезда № 2 дома АДРЕС ИЗЪЯТ, в результате которого установлено, что по стояку, проходящему в квартирах с нечетными номерами, температура горячей воды составляет 60*, а по стояку, проходящему в квартирах с четными номерами, где находится квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, температура горячей воды составляет 55*. Горячая вода с температурой 60* течет в квартирах, где имеется обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, а где он отсутствует, температура горячей воды составляет 55*. 

В целях подачи горячей воды надлежащего качества – с температурой 60*, ООО «Управляющая компания «Уют» намерена восстановить «обратку» за свой счет. При восстановлении обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, как это предусмотрено проектом и было ранее, минимальная температура горячей воды будет составлять 60* сразу при включении, а не после её слива. 

Ответчик ФИО4 и её представитель – ФИО5, действующая на основании доверенности, не признали исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют». Суду пояснили, что ФИО4 приобрела квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ 11 марта 2004г. В квартире не было никаких следов обрезанного обратного общедомового циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, не было и жалоб жильцов подъезда № 2 на проблемы с горячим водоснабжением. В 2004г. она произвела капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, в том числе ванной и туалета, заложив стояки горячей и холодной воды коробом с кафельной плиткой, которую узаконила в судебном порядке. Кроме того, в квартирах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанного дома также отсутствует обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, и жильцы этих квартир не согласны, чтобы через их квартиры был проведен этот трубопровод. Полагают, что обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения возможно провести через лестничную площадку и соединить перемычкой на чердаке, а не через её квартиру. Кроме того, восстановление обратного циркуляционного трубопровода является капитальным ремонтом, на проведение которого необходимо проведение общего собрания собственников жилья. Поэтому, а также, поскольку истица не желает ломать короб, в котором находятся стояки, просят отказать ООО «Управляющая компания «Уют» в иске. 

Выслушав доводы представителей истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В судебном заседании установлено следующее.

С 2004г. ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ. 

С 2008г. управление многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляется истцом - ООО «Управляющая компания «Уют», в обязанности которого входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09). 

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 N 20 «Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09» (вместе с СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы), температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

В связи с проверкой по поступившим жалобам жильцов многоквартирного дома АДРЕС ИЗЪЯТ на отсутствие горячей воды требуемой температуры, 26 января 2017г. ООО «Управляющая компания «Уют» направило в адрес ФИО4 предупреждение о предоставлении свободного доступа в квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для восстановления обратного циркуляционного трубопровода. 

Поскольку, получив это предупреждение, ФИО4 доступ в принадлежащую ей квартиру истцу не предоставила, 9 апреля 2018г. ООО «Управляющая компания «Уют» обратилось в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

3 мая 2018г. комиссией ООО «Управляющая компания «Уют» проведено обследование квартиры истца - АДРЕС ИЗЪЯТ, о чем составлен Акт. Согласно Акту при обследовании установлено отсутствие обратного трубопровода горячего водоснабжения. Из приложенных к Акту фотографий стояков, в том числе горячего водоснабжения, видно, что обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения отсутствует, а сами стояки находятся в коробе, заложенном кафельной плиткой. 

Это обстоятельство ответчиком ФИО4 не оспаривается. Более того, в суде ответчица пояснила, что при приобретении ею спорной квартиры в 2004г. уже отсутствовал обратный циркуляционный трубопровод. Произведя ремонт квартиры, она заложила стояки горячей и холодной воды коробом с кафельной плиткой.

17 мая 2018г. комиссией ООО «Управляющая компания «Уют» произведены замеры температуры горячей воды на вводе и в двухкомнатных квартирах подъезда № 2 АДРЕС ИЗЪЯТ, в результате которого установлено, что по стояку, проходящему в квартирах с нечетными номерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ температура горячей воды составляет 60*, а по стояку, проходящему в квартирах с четными номерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, где находится квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, температура горячей воды составляет 55*. 

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Уют» - инженер теплового и водного хозяйства ФИО3, горячая вода с температурой 60* течет в квартирах, где имеется обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, а где он отсутствует, температура горячей воды составляет 55*. При восстановлении обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, как это предусмотрено проектом и было ранее, минимальная температура горячей воды будет составлять 60* сразу при включении, а не после её слива.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 290 ГК Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичное положение содержится и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006года № 491, пункт 2 которых предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде нашел подтверждение тот факт, что собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ спорного дома – ФИО4 не выполняются возложенные на неё обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение работников ООО «Управляющая компания «Уют» для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, которые необходимо произвести по техническим показателям, что препятствует надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Согласно строительным нормам и правилам циркулярная линия (обратный трубопровод ГВС) позволяет поддерживать расход воды в трубах на таком уровне, чтобы понижение температуры горячей воды не превышало допустимого уровня. Проектирование и строительство жилых домов без циркуляционного (обратного) трубопровода ГВС недопустимо. Отсутствие циркуляции в системе горячего водоснабжения ведет к снижению циркулярного расхода горячей воды, застою воды во внутридомовых сетях и ее остыванию, особенно ночью при малом ее потреблении, в связи с чем неисправная циркуляционная система внутри жилого дома приводит к понижению температуры поданного ГВС. Понижение теплоносителя (температуры горячей воды), связанное с отсутствием циркуляции, вызывает повышение водоразбора горячей воды потребителем с целью слива в канализацию остывшей ее массы, пока не будет поступать вода более высокой температуры. Соответственно, данное обстоятельство приводит к росту платежей за горячее водоснабжение и нерациональному использованию воды из городского водопровода. Для устранения этого необходимо сделать полную реконструкцию системы трубопровода ГВС жилого дома, то есть провести внутридомовой циркуляционный (обратный) трубопровод ГВС.

Поскольку проходящие через жилое помещение многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, а ФИО4 препятствует доступу в квартиру для проведения ремонтных работ, суд удовлетворяет исковые требования истца и обязывает ФИО4 предоставить ООО «Управляющая компания «Уют» свободный доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

Доводы ответчика ФИО4 и её представителя о том, что с 2004г. в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ спорного дома не было никаких следов обрезанного обратного общедомового циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, не было и жалоб жильцов подъезда № 2 на проблемы с горячим водоснабжением; что в 2004г. она произвела капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством помещений квартиры, которую узаконила в судебном порядке; что в квартирах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанного дома также отсутствует обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения; что обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения возможно провести через лестничную площадку и соединить перемычкой на чердаке, а не через её квартиру; что восстановление обратного циркуляционного трубопровода является капитальным ремонтом; что истица не желает ломать короб, в котором находятся стояки, судом во внимание не принимаются и не могут служить основанием для отказа ООО «Управляющая компания «Уют» в иске, поскольку обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, хотя и находится в квартире, принадлежащей ответчице, однако относится к общедомовому имуществу и ей не принадлежит. 

Жилищным же законодательством Российской Федерации закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, а также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, право которых на получение коммунальной услуги надлежащего качества в виде горячей воды с температурой не ниже 60*, нарушено, из-за отсутствия в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4 предоставить ООО «Управляющая компания «Уют» свободный доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ, для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина