2-1799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Титовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 20 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки. Требования обосновывает тем, что 12.04.2005 года заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной в 

<

...>1. На предмет сделки было установлено обременение – залог в силу закона. Расчет по договору был выполнен в полном объеме. 13.09.2017 года обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако было отказано, так как необходимо совместное заявление с залогодателя и залогодержателя. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 фактически проживает в указанной квартире, у неё имеется судебный спор о переходе права с наследниками. Законными наследниками являются ФИО1, ФИО2 В связи с тем, что истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение с квартиры, просит суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по 

<

...> в г.Прокопьевске, обязать Управление Росреестра прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца. 

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражали.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.04.2005 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

...> (л.д.6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права, в Управлении Росреестра 29.04.2005 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности, а также ипотека в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая производится по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом сделок с ним. (п. 2 ст. 2 Закона о регистрации).

При этом, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по 

<

...> существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона (л.д. 6).

Из ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти, актовая запись 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из уведомления Управления Росреестра от 15.09.2017 года следует, что государственная регистрация прекращения обременения права и ограничения объекта недвижимости в отношении квартиры по 

<

...> в г.Прокопьевске приостановлена, начиная с 15.09.2017 года, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Для устранения причин приостановления государственной регистрации, необходимо подать ФИО5 или ее правопреемниками заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки (л.д. 23).

Согласно ответа нотариуса 

<

...> от 05.10.2017 года после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открыто наследственное дело 

<

...>. Наследство по закону приняли ФИО1 и ФИО2, которые являются единственными законными наследниками и правопреемниками. 

Истец является продавцом по сделке купли-продажи, регистрация ипотеки производилась в его имущественных интересах с целью гарантированности получения материальной выгоды от исполнения договора купли-продажи. Исполнение сделки в полном объёме и получение продавцом имущественной выгоды сторонами не оспаривается. Указанные обстоятельства являются основаниями для снятия ограничений.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО4 ча о прекращении регистрационной записи о наличии ограничения права в форме ипотеки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года, заключённого между ФИО4 чем и ФИО5, и погасить регистрационную запись в ЕГРП 

<

...> о наличии ограничения (обременения) права от 29.04.2005 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Безгодков