Дело №2-397/2021

УИД №

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 16 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.Г. к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Алейска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что в марте 2006 года он купил у ФИО3 по расписке, которая со временем была утеряна, жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, переулок Озерский, 

<

адрес>. 15 мая 2016 года ФИО3 умерла, с этого времени он пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком как собственник, то есть более 15 лет. Зарегистрировать жилой дом и земельный участок по праву собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, распоряжается им как своим собственным недвижимым имуществом: проживает в доме, хранит в нём свои вещи, производит ремонт, пользуется приусадебным участком: выращивает на нём зелень, овощи. Имеются: проект производства работ - строительство водопроводных сетей от 2014 года, калькуляция на ремонт водопровода по пер. Озерский, 12 от 2014 года, договор № на выполнение проектной документации от 21 июля 2014 года и квитанция от 21 июля 2014 года, договор № на оказание услуг от 22 июля 2014 года, договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от 18 августа 2014 года, договор энергоснабжения бытового потребителя № от 02 июня 2016 года, выкопировка из топоплана, акт проверки состояния прибора учёта от 20 июня 2018 года. Он оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, холодное водоснабжение, что подтверждается квитанциями, чеками-ордерами. Добросовестность владения указанным выше жилым домом и земельным участком подтверждается основанием приобретения права собственности на жилой дом, который был куплен по расписке у ФИО3 За весь период времени его владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал их, в том числе, возможные собственники. Жена М.Е.М. не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается её заявлением. На основании вышеизложенного просит признать право собственности Ф.А.Г. на жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером 22:62:032502:85, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, переулок Озерский, 

<

адрес>; признать право собственности Ф.А.Г. на земельный участок, общей площадью 640 кв.м., с кадастровым номером 22:62:032502:20, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку (индивидуальную), расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, переулок Озерский, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Ф.А.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске. 

Представитель ответчика администрации г.Алейска в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, в сообщении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо М.Е.М. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца, пояснила, что дом приобрели в 2006 году по расписке, договор купли-продажи не оформляли, так как не были оформлены документы на данный дом. Периодически встречались с ФИО1, что бы она занялась оформлением документов. В настоящий момент дом разрушается, ему требуется ремонт, также им необходимо зарегистрироваться по месту жительства.

Учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца Ф.А.Г., третье лицо М.Е.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4 указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).

Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела и установлено судом документы о принадлежности дома общей площадью 32,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 640 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Online отсутствует зарегистрированные права собственности на дом, кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., адрес: 

<

...> 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Ф.А.Г. связывает с правом прежнего пользователя ФИО3, умершей 15 мая 2016 года.

Однако, истцом не представлены доказательства ранее возникшего права собственности ФИО3 на отчуждаемое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю. 

Доказательств того, что ответчик, к которому предъявлены исковые требования – администрация г.Алейска Алтайского края, является бывшим собственником спорного имущества, материалы дела не содержат.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ приобретение права собственности по давности владения недвижимой вещью возможно только для добросовестного приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года (абзац 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный дом был предоставлен продавцу ФИО3 на законных основаниях на каком-либо праве, материалы дела не содержат. 

Согласно информации, предоставленной администрацией г.Алейска Алтайского края №/П/2033 от 31 мая 2021 года постановлением администрации г.Алейска Алтайского края от 27 февраля 1997 года № выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей ФИО5 по пер.Озерский 12, площадью 0,0640 га.

Из выписки из ЕГРН от 21 мая 2021 года следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, площадь 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), зарегистрировано право за ФИО5

Сведений о переходе права собственности на указанный земельный участок от ФИО5 к ФИО3 материалы дела не содержат. 

В связи с чем, относимых, бесспорных, достоверных доказательств законного возведения и приобретения спорного дома, расположенного на спорном земельном участке Ф.А.Г. не представлено.

Доводы истца о длительном владении объектами недвижимости, не является безусловным основанием для удовлетворения требований в силу приобретательной давности.

Кроме этого, доказательств длительного владения (более 18 лет) указанными объектами недвижимого имущества Ф.А.Г. не представлено, поскольку представленные последним квитанции об оплате коммунальных платежей, проектом производства работ - строительства водопроводных сетей от 2014 года, калькуляция на ремонт водопровода по пер. Озерский, 12 от 2014 года, договором на выполнение проектной документации, договором на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от 18 августа 2014 года, договор энергоснабжения бытового потребителя от 02 июня 2016 года, и не подтверждают добросовестность приобретения истцом спорного недвижимого имущества и давностное владение им.

Из правоустанавливающего документа истца Ф.А.Г. паспорта серии 0118 №, не усматривается, то он зарегистрирован в спорном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.А.Г. к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева