Дело № 2-1696/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Дилижанс», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

17.01.2020 ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Дилижанс», мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на гаражный бокс № по ул. Широкой, № г. Новосибирска, расположенный в здании гаражей на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Дилижанс» с 18.02.2009, по договору инвестиционной деятельности в качестве пая выплачен паевой взнос в сумме 550 000 руб., после чего истцу передан гаражный бокс № на втором этаже гаражного комплекса. Задолженности по уплате членских взносов истец не имеет. Гаражные боксы и ячейки овощехранилища возведены и находятся на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей по адресу: 

<

...> № на основании договора аренды земельного участка от 07.11.2008. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: стоянки открытого и закрытого типа. Согласно заключениям специализированных организаций, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ, СП, СНиП, СанПиН, нормам противопожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска и доводы в их обоснование поддержала. 

Представитель ответчика ГСК «Дилижанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из письменных материалов дела (членской книжки истца, справки ГСК «Дилижанс» о выплате паевого взноса) усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

...> является ФИО1 

Земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

...> на котором расположено здание гаражных боксов, является предметом договора аренды от 07.11.2008 года, заключенного с мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дилижанс». Земельный участок предоставлен для строительства автостоянки закрытого типа.

Гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Признание права собственности на гаражный бокс № за его владельцем, то есть за ФИО1, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердила, что по выплате взносов не имеет задолженности; спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 21,7 кв.м.

В соответствии с заключениями ООО «НовоСтройЭксперт», по результатам обследования здания гаража площадью 21,7 кв.м. по адресу: 

<

...> гараж № сделаны следующие выводы: конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном исправном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных правил, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация. Помещение гаража соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан. 

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО», гаражный бокс № в здании автостоянки боксового типа по адресу: ул. Широкая, № соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Ответчики ГСК «Дилижанс», мэрия г. Новосибирска возражений против заявленного иска не представили. 

Принадлежащий истцу гаражный бокс свободен от претензий третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

...> д. №, бокс № (кадастровый номер земельного участка №). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.03.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1696/2020 (54RS0006-01-2020-000372-95) Ленинского районного суда г. Новосибирска.