03RS0007-01-2019-007093-53

№ 2-6773/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Фатхлисламовой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 31.05.2019 г.,

представителя ответчика ООО «Служба Заказчика» - ФИО3, действующего по доверенности от 07.05.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что она является участником долевого строительства объекта долевого строительства - многоквартирный дом литер 8 группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино - 2» ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостана основании Договора № 001/Гл-8 от 05 августа 2015 г. 15 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, застройщиком по которому является ООО «Служба Заказчика». Права по указанному договору долевого участия принадлежат истцу на основании заключенного истцом с ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» Договора уступки прав требования № 306 от 23 января 2019 года (который был зарегистрирован в УФСГР по РБ) на объект долевого строительства: однокомнатную ... общей проектной площадью 45,40 кв. м. на 26 этаже в многоквартирном доме литер 8 Группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2» ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3.2 Договора № 001/Гл-8 от 05 августа 2015 года, Ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2019 года построить и передать в собственность истца Объект долевого строительства. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости договора. 16.05.2019 года истец вручил Ответчику письменные требования об оплате неустойки, но Ответчик оставил это обращение без ответа. В связи с чем, просит взыскать с ООО «Служба Заказчика» в ее пользу неустойку в сумме 78 609 руб., штраф в сумме 39 304,50 руб. за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., судебные издержки 30000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Служба Заказчика» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 05.08.2015 г. между ООО «Служба Заказчика» и ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 001/Гл-8, согласно которому застройщик ООО «Служба Заказчика» обязался обеспечить строительство Дома - группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, многоквартирный дом литер 8, на земельном участке, имеющем кадастровый ... - ввести Дом в эксплуатацию до 31 декабря 2018 г., передать в собственность участнику долевого строительства квартиры не позднее 31 марта 2019 г. 

23.01.2019 г. между ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 306 по договору участия в долевом строительстве Жилого дома № 001/Гл-8 от 5.08.2015 г., согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору в отношении объекта долевого строительства — ... многоквартирном доме литер 8 в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. 

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступаемых прав требования на квартиру в сумме 3 268 800 руб.

Объект долевого участия – ..., расположенная по адресу: 

<

...> передана истцу по акту приема-передачи квартиры только 30 мая 2019 года.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка за период с 01.04.2019 года по 29.05.2019 года за 59 дней составляет 78 393,39 руб., согласно следующему расчету:

дней

Задолжен-ность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

2571680,28

01.04.2019

29.05.2019

59

7.75

2 571 680,28 * 59 * 1/150 * 7.75%

78 393,39

Расчет неустойки должен быть произведен исходя из стоимости квартиры 2 571 680,28 руб. по договору долевого участия (45,4 кв.м. (общая проектная площадь квартиры) х 56 644,94 руб. (стоимость кв.м. по договору долевого участия, указанная в приложении 1 к договору), а не исходя из стоимости договора уступки права требования.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «об ответственности за нарушение обязательств» - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки, могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств. выдаваемым кредитным организациями лицам. осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а так же о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» средневзвешенная процентная ставка кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок до года за период с 01.04.2019 года по 29.05.2019 года составляет 15,06%.

Учитывая, что у ответчика имелись объективные обстоятельства невозможности своевременной сдачи объекта, период просрочки, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца, до сумму неустойки, рассчитанной исходя из средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок до года в размере 15,06%. Таким образом, расчет неустойки будет следующим: 

2 571 680,28 х 15,06 % х 59 дн. = 62741,75 руб.

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцу в размере 500 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31620,87 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2382,25 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 неустойку в размере 62741,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 31620,87 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Служба Заказчика» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2382,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Е.А.Оленичева