Дело №2-423/2024

УИД 52RS0028-01-2024-000397-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 11 июня 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Володарского района Нижегородской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Дом Актив» о возложении обязанности устранить протечку кровли в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец прокурор Володарского района Нижегородской области, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд иском к ООО «Дом Актив» о возложении обязанности устранить протечку кровли в многоквартирном доме, мотивировав тем, что прокуратурой Володарского района проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства по обращению инвалида 2 группы ФИО1, по результатам которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Истец указал, что проверкой установлено, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ДомАктив». Между ООО «ДомАктив» и собственниками МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирного дома, согласно п. 3.1 целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Проверкой установлено, что ООО «Дом Актив» не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества МКД, что повлекло нарушение жилищных прав Коптелова А.В. на проживание в благоприятных условиях.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «ДомАктив» прокурором района внесено представление об устранении нарушений п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», так как в ходе проведенного прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения № 

<

адрес> были установлены свежие следы протечки кровли, увлажнение конструкций стен жилого помещения.

Истец указал, что меры по устранению нарушений Обществом не приняты. 

В связи с изложенным, истец просит обязать ООО «ДомАктив» устранить неисправности, являющиеся причиной протечек кровли в жилом помещении 

<

адрес>. Установить срок для исполнения решения суда.

Истец в лице старшего помощника прокурора Володарского района Нижегородской области Игнатова С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ДомАктив» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Государственная Жилищная инспекция Нижегородской области явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 10, 11, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состояние, обеспечивающем) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Приложения № 2 к вышеуказанным Правилам, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.По правилам ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ДомАктив».

Между ООО «ДомАктив» и собственниками МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирного дома, согласно п. 3.1 которого, целью договора - является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Судом также установлено, что в связи с обращением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Володарского района Нижегородской области был осуществлен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведенного прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения 

<

адрес> были установлены свежие следы протечки кровли, увлажнение конструкций стен жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «ДомАктив» прокурором района внесено представление об устранении нарушений п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В ответ на представление прокурора ООО «ДомАктив» был дан ответ с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сообщалось, что Обществом предприняты меры по устранению причин, а именно усилен контроль за своевременностью очистки крыши от снега и своевременностью устранения локальных неисправностей кровли, в график проведения работ на май-июнь 2024 года запланировано проведение текущего ремонта кровли. 

В последующем ФИО2 вновь обратился в прокуратуру Володарского района Нижегородской области с целью привлечения ООО «ДомАктив» к ответственности. 

Прокуратурой Володарского района Нижегородской области была проведена проверка по доводам обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр жилого помещения 

<

адрес>, в ходе которого установлены следы протечки кровли в потолочном перекрытии над проходом соединяющим кухню и спальную комнату, имеется увлажнение конструкций стен жилого помещения, в спальне имеется течь по стене. 

Таким образом, проведенной прокуратурой проверкой установлено, что меры по устранению нарушений ООО «ДомАктив» не приняты, проведенной по обращению Коптелова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что в коридоре на потолочном перекрытии жилого помещения № МКД имеется течь с кровли, в спальне иметься течь по стене и на потолочном перекрытии, что является нарушением п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований прокурора Володарского района Нижегородской области в части обязания ООО «ДомАктив» устранить неисправности, являющиеся причиной протечек кровли в жилом помещении 

<

адрес>

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В связи с тем, что требование о возложении обязанности на ответчиков совершить определенные действия не связаны с передачей имущества или денежных сумм, и такие действия могут быть совершены только ответчиками, суд, учитывая какие мероприятия необходимо выполнить, полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок по мнению суда, будет являться разумным и достаточным для исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Володарского района Нижегородской области, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить.

Обязать ООО «ДомАктив» 

<

данные изъяты> устранить неисправности, являющиеся причиной протечек кровли в жилом помещении 

<

адрес>

Установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Моисеев