Дело ...RS0...-22

(Производство ...г.)

РЕШЕНИЕ

И...1 

... 20 октября 2020 года 

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В., 

при секретаре по ведению протокола судебного заседания ...5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...3 к ...4 и третьим лицам ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ... ... общей площадью 48,0 кв.м., инв. № Э-18/7, жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: ..., .... общей полезной площадью 51,5 кв.м., земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...,

УСТАНОВИЛ:

...3 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ...4 и третьим лицам ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ... общей площадью 48,0 кв.м., инв. № Э-18/7, жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: .... общей полезной площадью 51,5 кв.м., земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

 В обоснование требований истец указал, что ... между ...2 и им, ...3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ... ..., общей полезной площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., инв. № Э-18/7, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... от ..., жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: ... общей полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... от ..., земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером ... с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в ЕГРП сделана запись регистрации .... При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимого имущества установлена в размере 900 000 руб., из которых 600 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ему в рублях Северо-Осетинским Отделением ... «Сбербанка России» в соответствии с кредитным договором ... от ..., оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей он обязался оплатить за счет собственных средств. Денежные средства в размере - 300 000 рублей он передал ...2 в ноябре 2010 года в присутствии ее внука ...6 В связи с тем, что ...2 была в пожилом возрасте и часто болела, заявление о снятии обременения ипотеки в силу закона сторонами договора подано не было. ... ...2 умерла, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ... N ...-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости переданы ...2 в полном объеме, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены. Из смысла указанных норм закона следует, что ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого залогодателем либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ..., общей площадью 48,0 кв.м., инв. № Э-18/7, жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: ... общей полезной площадью 51,5 кв.м., земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....

Истец ...3 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик ...4 в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду письменное заявление на имя судьи, в котором исковые требования истца признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, причину неявки суду не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания ...7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком ...4. 

Исковое заявление ...3 к ...4 и третьим лицам ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ..., ... общей площадью 48,0 кв.м., инв. № Э-18/7, жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: .... общей полезной площадью 51,5 кв.м., земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома (Литер-Аа), расположенного по адресу: ..., общей площадью 48,0 кв.м., инв. № Э-18/7, жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: ... общей полезной площадью 51,5 кв.м., земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 010 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания. 

Судья Н.В. Черчесов