Дело № 2-649/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Старостиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что истцы яявлются долевыми собственниками жилого дома находящегося по адресу: ул.....г...... Земельный участок находится в аренде. В .. .. ....г. сгорел. После пожара они произвели постройку дома на старом фундаменте. Конструктивно ничего не меняли. После ремонта дома истцы обратились в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома. .. .. ....г. они получили отказ. В связи с чем, им необходимо признать право собственности на вновь построенный жилой дом. В соответствии с Заключением специалиста №... жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просят с учетом уточнения прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м,; признать за за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м по ....... доли в праве собственнсти за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях, просилиа их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором указала, что истцам для разрешения дела необходимо предоставить топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д. 44).

Свидетель П.А.В. суду пояснил, что он сосед семьи Руфф, у них смежные участки. Во время пожара у истцов сгорел дом, по ул.....г...... В настоящее время они выстроили новый дом на старом фундаменте. Их дом ему не мешает, не создает угрозу его жизни и здоровью.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ....... доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д. 5 7-8).

Земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым №..., на котором расположен жилой дом по ул.....г....., предоставлен ФИО1, ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от .. .. ....г.. №.... Договор аренды земельного участка заключен сроком до .. .. ....г. (л.д.11-12).

В .. .. ....г. истцами на месте сгоревшего дома, на том же фундаменте, был возведен жилой дом по ул.....г...... 

В .. .. ....г. на дом был выдан технический паспорт, согласно которому данный дом является жилым, .. .. ....г. постройки, площадь помещения ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м. (л.д.13-20).

.. .. ....г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в связи с отсутствием документов, указанных в. ч.3 ст.55 ГрК РФ (л.д.6).

Согласно градостроительному плану земельного участка по ул.....г..... участку присвоен кадастровый №..., участок имеет площадь ....... кв.м, земельный участок находится в зоне – «Ж-2» (зона индивидуальной застройки), разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д. 21-24).

В соответствии с экспертным заключением ....... №... от .. .. ....г. (л.д. 26-37), жилой дом по ул.....г..... отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений технических норм не обнаружено. 

Согласно топографической съемке (л.д. 48), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

С момента реконструкции дома, истцы открыто владеют и пользуются жилым домом, проживают в нем, несут расходы по его содержанию, производят посадки на земельном участке, выполняют все обязанности собственников жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на ....... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу по адресу: ул.....г......

Прекратить право собственности ФИО2, ......., на ....... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., ФИО2, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., по ....... доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 года.

Судья Е.А. Багель