2-2212/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Белкиной О.Ю., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

в Сормовский районный суд обратился представитель АО «КБ Дельта Кредит» с исковым заявлением (с уточнениями, принятыми судом) к ФИО1, ФИО2 в котором просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1737 931,20 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636502,58 рублей, взыскать с ответчиков сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора № на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита в размере 12,75% годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета плавающей процентной ставки, установленной согласно п.п. 3.1.2.-3.1.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определенную на ДД.ММ.ГГГГ, итого 439 292,90 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 18,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы: расходы на оценку 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 33000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 080,36 рублей.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №. Согласно которому, банк предоставил кредит в сумме 1150 000 рублей на срок 182 месяца под 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, под залог указанной квартиры. Заемщики обязались погашать кредит и производить уплату процентов в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3. ипотечного кредитного договора ответчики обязаны оплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Свои обязательства по погашению кредита ответчики исполняют ненадлежащим образом. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед АО «КБ Дельта Кредит». Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиками не исполнены.ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков письмо требование о возврате кредита по кредитному договору, требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей на 86 календарных месяцев под 18,25% годовых. Заемщик обязался погашать кредит и производить уплату процентов в соответствии с графиком платежей.ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование о досрочном возврате кредита по договору №, однако данное требование не исполнено. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме. Пояснила, что согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не производится погашение задолженности. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования признала частично, при этом пояснила суду, что задолженность ею частично оплачивается, и она планирует в дальнейшем ее погасить. 

Суд, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № №. Согласно которому, банк предоставил кредит в сумме 1 150 000,00 рублей на срок 182 месяца под 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. (п.1.4.1кредитного договора)

Заемщики обязались погашать кредит и производить уплату процентов в соответствии с графиком платежей. Порядок пользования кредитом и его возврата определен разделом 3 ипотечного кредитного договора. Кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства перед Заемщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставив Заемщику денежный кредит в сумме 1 150 000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№, в соответствии с которым ФИО1, ФИО5 приобрели в совместную собственность 

<

адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом, кадастровый №. 

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3. ипотечного кредитного договора ответчики обязаны оплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.4.п.п.б, 4.4.п.п.в. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлении заемщика, письмах и других документах, представленных кредитору. 

Однако заемщиками ФИО1, ФИО2 допущены существенные нарушения условий кредитного договора по погашению очередных платежей. Исходя из расчета задолженности по кредитному договору видно, что ответчиком денежные средства в счет платежей по кредиту и процентам вносились несвоевременно, в меньшем размере, чем предусмотрено принятыми на себя обязательствами.

Условия предоставления кредита отражены в договоре в четкой и понятной форме, договор подписан ответчиком. В установленные договором и графиком платежей сроки ответчиком полученные денежные средства возвращены не были. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков письмо требование о возврате кредита по кредитному договору, требование не было исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей на 86 календарных месяцев под 18,25% годовых. 

Заемщики обязались погашать кредит и производить уплату процентов в соответствии с графиком платежей, однако ими допущены нарушения по погашению очередных платежей, в установленные договором сроки ответчиками полученные денежные средства возвращены не были.

Банк в адрес ответчиком направил требование о досрочном возврате кредита по договору №, однако данное требование не исполнено. 

Согласно предоставленному суду расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ составила 636502,58 рублей, из которых: просроченный основной долг – 618545,95 рублей, просроченные проценты –8656,80 рублей, пени – 9299,83 рублей.

Согласно предоставленному суду расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ составила 439292,90 рублей, из которых: просроченный основной долг – 428697,48 рублей, просроченные проценты –10477,13 рублей, пени – 118,29 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным, ответчиками он не оспорен, доказательств погашения долга, процентов и неустойки по кредитному договору суду не представлено.

Также истец просил взыскать с ответчиков солидарно проценты, в соответствии с условиями кредитного договора №-№ на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита в размере 12,75% годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета плавающей процентной ставки, установленной согласно п.п. 3.1.2.-3.1.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 18,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ требования истца в части взыскания с ответчиков процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, истец обратился в ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». 

Согласно отчету №/№ от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 2 172 414 рублей. Начальная продажная стоимость составляет 80% от указанной суммы, то есть 1 737 931,20 рублей. 

В ходе судебного разбирательства сторонами данная стоимость не оспаривалась. В связи с этим, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от означенной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1737931,20 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 080,36 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20080,36 рублей. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом понесены расходы по оплате экспертизы оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей, данные расходы подтверждаются счетом на оплату№ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат взысканию с ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы понесенные по оплате юридических услуг в размере 33 000 рублей, подтвержденные договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на сумму 19 600,00 рублей, 23 100,00 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время отсутствует свой юрист, который может представлять интересы АО «КБ ДельтаКредит», в судебных заседаниях по месту жительства ответчиков в городе Нижнем Новгороде.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, с ответчиков в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд при взыскании расходов на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя истца в судебном заседании.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636 502 рубля 58 копеек, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 439 292 рублей 90 копеек, расходы по оплате экспертизы оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 20 080 рублей 36 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора № на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита в размере 12,75% годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета плавающей процентной ставки, установленной согласно п.п. 3.1.2.-3.1.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму процентов, начисляемых АО «КБ Дельта Кредит» в соответствии с условиями договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 18,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в 1 737 931 рубль 20 копеек, способ реализации имущества - с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева