Дело №

УИД 54RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 6 декабря 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М., 

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца Ш.А.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Г к администрации Мамоновского сельсовета ________ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.Г обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований,. С учетом уточнения, указал, что на основании постановления Мамоновского сельского совета ________ № от (дата) ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе строительства жилого дома, площадью 9641 кв.м., расположенный по адресу: ________, в аренду сроком на 3 года. На основании постановления главы территориальной администрации ________ № от (дата) ему выдано разрешение на строительство нового жилого дома по адресу: ________. Так к концу 2001 года истцом были завершены строительные работы по возведению жилого дома, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были. В 2007 году ранее предоставленный земельный участок по адресу: ________ был поделен на два участка. Участку, на котором расположен спорный жилой дом, был присвоен кадастровый №. Так на основании постановления главы ________ ему был предоставлен указанный земельный участок на условиях договора аренды сроком на 3 года. Поскольку в настоящее время у истца отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, он лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 67,3 кв.м.. Вынести решение о государственной регистрации права собственности к нему на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 67,3 кв. м.

Истец Ш.А.Г в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика - администрации Мамоновского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

Согласно п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) к недвижимости относятся здания и сооружения, объекты незавершенного строительства и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с ч.1, 2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Как следует из содержания ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что на основании Постановления Мамоновского сельсовета № от (дата) Ш.А.Г был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, в том числе для строительства жилого дома, площадью 9641 кв.м., расположенный по адресу: ________, в аренду сроком на 3 года (л.д.11).

Согласно выписке из Постановления № от (дата) территориальной администрацией ________ разрешено Ш.А.Г строительство нового жилого дома на отведенном земельном участке по ________, жилая площадь дома – 42,5 кв.м., общая – 69,3 кв.м., материал стен – кирпич (16).

Постановлением главы ________ № от (дата) Ш.А.Г предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:17:02 44 01:0142, расположенный по адресу: ________, для строительства жилого дома, общей площадью 2000 кв.м. на срок до 3 лет с (дата) по (дата) (л.д.15).

(дата) между администрацией ________ и Ш.А.Г заключен договор аренды, согласно которому администрация передает, а Ш.А.Г принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:17:02 44 01:0142, расположенный по адресу: ________, для строительства жилого дома, общей площадью 2000 кв.м. Срок действия договора с (дата) по (дата) (л.д.22-23).

Согласно выписке из кадастра недвижимости от (дата) земельный участок, местоположение: ________, площадь 9641 кв.м., земли населенных пунктов, на основании Постановления муниципального образования Мамоновского сельского ________ № от (дата), присвоен кадастровый №, последующий кадастровый номер – нет (л.д.21).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата), местоположение: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, площадь 2000 +/- 391 кв.м., кадастровый № (л.д.24-26).

Согласно техническому плану объекта по состоянию на (дата) жилой дом по адресу: ________, 2001 года постройки, общая площадь - 67,3 кв.м., жилая – 41,9 кв.м. (л.д.41-45).

Согласно информации администрации ________ от 18.11.2024в соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, сооружение, предоставляется в аренду без проведения торгов собственниками зданий, сооружений, помещений в них. Так как жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 54:17:024401:142 не стоит на государственном кадастровом учете и право собственности на него отсутствует, предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов не предоставляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд для подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» от (дата) классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Госстрой России, М.,2004г. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ________, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого ________ не представляют опасности для жизни и здоровья людей.Жилые помещения жилого ________, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.Размещение жилого ________ на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП (дата)-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».Жилой ________ соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Согласно уведомлению от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ________.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что названное строение (жилой дом) создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве по указанному строению не имеется, разрешение на строительство дома истцом получено в установленном законом порядке, договор аренды земельного участка истца с органом местного самоуправления заключался непосредственно для строительства жилого дома.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: ________ подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности, требования о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ________ заявлены истцом излишне.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.Г к администрации Мамоновского сельсовета ________ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ш.А.Г, (дата) года рождения, (паспорт серия 5023 №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева