РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г.Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Скворцовой К.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Чернова А.А., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2 – 1089/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков и неосновательного обогащения,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании расходов по коммунальным платежам, упущенной выгоды, указывая в исковом заявлении, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением Центрального районного суда г. Тулы от дата было прекращено право пользования бывших собственников спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5 указанной квартирой. Решение суда вступило в законную силу дата. Ответчики были выселены из спорного жилого помещения дата. После освобождения жилого помещения было установлено, что ответчики не оплатили задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Истец указывает, что несет убытки в виде упущенной выгоды, так как согласно заключению оценочной организации ООО «Альянс-Капитал» об определении наиболее вероятной среднерыночной стоимости арендной платы в месяц за двухкомнатную квартиру, расположенную в Центральном районе города 

<

данные изъяты>, которую истец просил взыскать с ответчиков в связи с проживанием ответчиков в указанном жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уведомления возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Новое место жительства ответчиков суду не известно, регистрация ответчиков по последнему известному месту жительства прекращена на основании судебного постановления, сведений об иной регистрации по месту жительства в Управлении по вопросам миграции УМВД России по Тульской области не имеется.

В соответствии с правилами ст. 167, ст. 50 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Чернов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по иску ФИО2 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положением ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. ст. 1102 Гражданского кодекса РФ обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что решением Центрального районного суда г. Тулы от дата было прекращено право пользования бывших собственников спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5 указанной квартирой. Решение суда вступило в законную силу дата. Фактически ответчики были выселены из спорного жилого помещения дата в рамках исполнительного производства, что подтверждается актом о выселении.

Из представленных истцом письменных доказательств и фактических обстоятельств дела следует, что задолженность рассчитана истцом исходя из расходов, в том числе включающие расходы по содержанию и ремонту жилья, взносу на капремонт. Также истцом заявлены к взысканию в качестве неосновательного обогащения понесенные им расходы по отключению электроэнергии 

<

данные изъяты> 

Однако, исходя из анализа указанных правовых норм, регулирующих правоотношения по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что на ответчиков не может быть возложена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы по содержанию и ремонту жилья, содержание общего имущества, взносу на капремонт. В соответствии с расчетом задолженности по ЖКУ за период с дата, представленного управляющей компанией собственнику ФИО2, плата за коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с нормами жилищного законодательства и правил главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Убытки истца, понесенные им по отключению электроэнергии 

<

данные изъяты>, соответственно, взысканию с ответчиков не подлежат, поскольку истец в нарушение правил ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства того, что указанные расходы понесены им по вине ответчиков. 

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО2 указывал на то, что по вине ответчиков не получил доходы в сумме 

<

данные изъяты> в связи с проживанием ответчиков в квартире, и просил взыскать с ответчиков упущенную выгоду в указанной сумме, в связи с невозможностью заключения с иными лицами договора найма принадлежащего ему жилого помещения. 

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Предъявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду. Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 размер подлежащих возмещению убытков устанавливается с разумной степенью достоверности.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены допустимые доказательства в подтверждение того факта, что с момента приобретения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: : г. 

<

адрес> он предпринимал меры к использованию своего имущества с целью извлечения прибыли, а также не были представлены доказательства оснований возникновения упущенной выгоды.

Заявленные истцом требования о взыскании 

<

данные изъяты> в качестве упущенной выгоды в связи с невозможностью заключения договора найма носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных к взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена, доказательств осуществления истцом действий с целью получения выгоды в материалы дела не представлено.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств, исковые требования истца в части взыскания с ответчиков упущенной выгоды удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –