Дело №2-522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Рыжковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 08 августа 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.08.1994 совхоз «Приречный» передал ФИО2 и членам ее семьи, детям ФИО3 и ФИО4, двухкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>. В 1997 году данную квартиру он купил у ответчиков. Куплю-продажу оформили распиской в присутствии свидетелей. Иных документов на квартиру ответчиками не передавалось. С этого времени он распоряжается данным помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. В настоящее время решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру надлежащим образом, но не имеет такой возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Попытки найти ответчиков, чтобы оформить жилое помещение в установленном законом порядке, окончились безрезультатно, их место жительства неизвестно. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 1994 году спорная квартира была приватизирована ФИО2 и в 1997 году продана по расписке ФИО1 С тех пор семья ФИО1 проживает в данной квартире, использует жилое помещение и хозяйственные строения по назначению. В подтверждение данной информации имеются записи проживания ФИО1 и членов его семьи в лицевых счетах похозяйственных книг. После продажи квартиры ФИО2 и члены ее семьи были сняты с регистрационного учета и выехали в Половинский район Курганской области. Их место нахождения в настоящее время неизвестно.

Представитель Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора №128 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.08.2004. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации г.Куртамыша 21.09.1994, реестр №366.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 продала свой дом ФИО1 15.11.1997 по расписке за 650000 рублей.

Государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения ФИО2 и ФИО1 произведено не было. 

Факт продажи квартиры и проживания в ней с 1997 года истца подтверждается также копиями записей в лицевых счетах из похозяйственных книг за 1997-2017 гг., согласно которым с 1997 года в спорной квартире проживает истец ФИО1 и члены его семьи.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 дали аналогичные пояснения о том, что ФИО1 в 1997 году по расписке приобрел у ФИО2 двухкомнатную квартиру в 

<

адрес>, за 650000 рублей. Сделка по купле-продаже квартиры заключалась в Половинском районе Курганской области. С тех пор семья А-вых проживает в указанном жилом помещении, пользуется и распоряжается им как собственным. Весь указанный период проживания истец проводил необходимый ремонт жилого дома и хозяйственных строений за счет личных вложений. Никто к нему никаких претензий не предъявляет. Местонахождение ФИО6 и членов ее семьи неизвестно. 

Распоряжением Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 18.02.2013 № 8-р, объекту недвижимости – квартире, состоящей из двух комнат, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из отзыва Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 19.03.2013 № 103 и техническому паспорту, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является квартирой общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м. Сведений о принадлежности объекта нет.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Как видно из справки, выданной Администрацией Камышинского сельсовета 08.08.2017, на основании похозяйственных книг ФИО2 проживала в 

<

адрес>. В 1996 году снята регистрационного учета по месту жительства. В декабре 1998 года ее квартиру купили и проживали ФИО1, ФИО11, ФИО5 Место нахождение ФИО2 и ее детей неизвестно.

Истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свои права собственника в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, суд приходит к убеждению, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру 

<

адрес>

В соответствии с положениями статьи 235 ГК РФ право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению.

Суд удовлетворяет требования истца не взыскивать с ответчиков государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2017.

Судья Г.В. Володина