Дело 2-2857/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В., 

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 А.ф., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи о праве собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 68 ... ... ... ... Республики Татарстан, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются нанимателями ... ... ... ... Республики Татарстан. Ответчик ФИО3 не проживает в указанном жилом помещении с 2010 года. Ответчик добровольно выехал из квартиры, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей и имущества, в том числе одежды в квартире не имеется. В настоящий момент его место нахождения истцам не известно.

Истцы ФИО1, ФИО2 на основании выше изложенного просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ... ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. иск ФИО1, ФИО2 был удовлетворен.

Определением суда от --.--.---- г. вышеуказанное заочное решение отменено по заявлению ФИО3, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Также, с учетом уточненных требований ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 А.ф., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... о признании недействительными: договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи о праве собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок. 

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: ... ..., была предоставлена ФИО3 и его супруге ФИО7 ФИО2 (дочь ФИО3) вместе со своей дочерью ФИО1 зарегистрировалась в данной квартире в 1998 году. 

--.--.---- г. супруга ФИО3 – ФИО7 умерла. 

В 2012 году ФИО3 был поставлен диагноз «отсутствие предметного зрения правого глаза». ФИО1, ФИО2 постоянно выгоняли ФИО3 из спорного жилого помещения. 

Впоследствии ФИО3 узнал о том, что он признан утратившим правом пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 приватизировали жилое помещение по адресу: ... ..., что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г.. Указной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истца ФИО3 на приватизацию спорного жилого помещения. Согласия ФИО3 на указанную приватизацию получено не было, в связи с признанием утратившим правом пользования жилым помещением и снятием его с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец ФИО3 просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от --.--.---- г. недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: ... ..., ... ..., недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде реституции; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о праве собственности, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... РТ от --.--.---- г. исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета объединены в одно производство с исковыми требованиями ФИО3 к ФИО1, ФИО4 А.ф., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... о признании недействительными: договора о передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи о праве собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Истец (ответчик) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика) ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования ФИО1, ФИО2 поддержала в полном объеме; требования ФИО3 не признала.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца) ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования ФИО1, ФИО2 не признала; требования ФИО3 поддержала в полном объеме

Третье лицо (ответчик) ФИО4 А.ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы России по РТ в Ново-Савиновском районе города Казани в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма…

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что предметом спора являлась муниципальная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... ....

Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 и его супруге ФИО7 на основании обменного ордера от --.--.---- г..

По состоянию на --.--.---- г., согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире были зарегистрированы: ответчик ФИО3, истец – ФИО1, истец ФИО2 

Из искового заявления ФИО1, ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 в 2010 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., забрав все свои вещи. С тех пор в квартире не появлялся, расходов по оплате найма жилья и коммунальных услуг не несет. Личных вещей и имущества ФИО3, в том числе одежды, в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно сведениям из отдела полиции №7 «Гагаринский» УМВД РФ по городу Казани от --.--.---- г. ФИО3 по адресу: ... ..., не проживает более 5 лет.

Кроме того, согласно поступившему ответу на судебный запрос, ФИО3 на территории ... ... Республики Татарстан неоднократно совершал административные правонарушения. Данные обстоятельства, подтверждает, что длительное время ФИО3 не проживал в спорной квартире.

Допустимых доказательств, опровергающих доводы истцов ФИО1, ФИО2, в силу принципа состязательности процесса и требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком ФИО3 суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику каким-либо образом препятствовали в пользовании спорным жилым помещением. 

Из ответа отдела полиции №-- «Гагаринский» УМВД РФ по городу Казани от --.--.---- г. следует, что письменных и устных фактов обращения ФИО3, --.--.---- г. года рождения, в отдел полиции №-- «Гагаринский» УМВД России по городу Казани не имеется.

В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, объективно свидетельствующие о том, что ФИО3 чинились препятствия в пользовании спорной квартирой со стороны истцов ФИО1, ФИО2, как и доказательств попыток вселения ответчика ФИО3 и пользования спорным жилым помещением. 

В судебные либо правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий в проживании в спорном жилом помещении ФИО3 длительное время не обращался.

Пояснения свидетеля ФИО12, из которых следует, что ФИО1 и ФИО2 препятствовали ФИО3 проживать в спорном жилом помещении, не могут быть приняты во внимание. Указанные обстоятельства свидетель ФИО12 знает лишь со слов ФИО3 Сама лично свидетелем того, что истцы препятствовали проживанию ФИО3 в спорной квартире, ФИО12 не была. Кроме того, свидетель ФИО12 является родственником ФИО3, в связи с чем является лицом, заинтересованным в исходе настоящего гражданского дела.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему вещи, более шести лет не проживал в данной квартире, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил. Не проживание ответчика в указанной квартире носит длительный, постоянный характер. Реальных препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имелось. 

При наличии данных обстоятельств истцы правомерно ставят вопрос о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Требования истцов о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... ... подлежат отклонению, поскольку на момент рассмотрения дела ФИО3 снят с регистрационного учета.

Требования ФИО3 о признании недействительными: договора о передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи о праве собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее удержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение ... ... передано в собственность ФИО1

На момент заключения указанного договора на передачу жилого помещения в собственность в спорной квартире имели регистрацию ФИО2 и ФИО1 

Ответчик ФИО2 от приватизации спорного жилого помещения отказалась.

--.--.---- г. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 А.ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: ... ..., ... ..., находится в собственности ФИО4 А.ф., право которой зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. (регистрационная запись №-- дата регистрации --.--.---- г.).

Также в отношении квартиры зарегистрировано ограничение в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись №-- дата регистрации --.--.---- г.).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона РФ от --.--.---- г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. ФИО3 был снят с регистрационного учета в спорной квартире, вступившим в законную силу решением суда был признан утратившим права пользования квартирой.

Доказательств того, что ФИО3 на момент приватизации спорного помещения фактически в нем проживал, нес расходы по его содержанию, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Таким образом, на момент приватизации жилого помещения истец правом его пользования не обладал, так как за 6 лет до этого момента добровольно отказался им пользоваться и тем самым фактически расторг договор найма. Следовательно, у ФИО3 не возникло право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Доводы представителя ФИО3 о том, что ФИО1, ФИО9 не сообщили ФИО3 как о намерении приватизировать квартиру, так и о состоявшейся приватизации, основанием для признания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным не являются. Обязанность извещать об этом кого-либо из членов семьи, не вселенных в установленном порядке на момент приватизации в квартиру, закон на нанимателей такого помещения не возлагает.

При таком положении основания для удовлетворения требований истца как о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, так и о применении последствий недействительности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: ... ..., отсутствуют. В иске ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь статьями 56, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 ФИО4 А.ф., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права и записи о праве собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Фирсова М.В.