РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора аренды № 

<

№> от 14.02.2007г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

№> из земель поселений площадью 102 кв.м., разрешенное использование- для эксплуатации магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом было начато возведение здания магазина литер А. В настоящее время магазин, площадью 56,6 кв.м. достроен. Строительство велось без оформления проектно- сметной документации, но с соблюдением санитарных и строительных норм.

В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовал, извещены, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовал, извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора аренды 

<

№> от 14.02.2007г. истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

№> из земель поселений площадью 102 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Астрахани 

<

№> от 26.11.2014г. срок аренды земельного участка продлен до 21.09.2017г.

По данным технического паспорта ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 01.11.2017г. было осуществлено строительство объекта недвижимости нежилого фонда, обозначенного в техническом паспорте как нежилое здание магазин литер А, площадью 56,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения 23 ГМПИ филиала ОАО «31 ГПИСС» от 2017г., а также технического заключения ООО «Архивэл» от 2018г. по адресу: 

<

адрес>, литер А расположено нежилое здание- магазин, основные строительные конструкции объекта на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным требованиям и могут использоваться по своему прямому назначению. Кроме того, имеются рекомендации принять нежилое здание в эксплуатацию.

Экспертным заключением 

<

№> от 14.02.2018г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено санитарно- гигиеническое состояние здания, предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» № 

<

№> от 16.02.2018г., нежилое помещение по 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства и поскольку ФИО1 представила доказательства строительства объекта недвижимости в пределах земельного участка находящегося в пользовании у истца по договору аренды, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов