РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019г. ст.Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего – судьи Масных Л.Б.

при секретаре Свинцовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/19 по иску ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Обливский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Обливский районный суд Ростовской области с иском к ОАО «Обливский» о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает на то, что с 07.02.1994 он работал 

<

адрес>. В связи с трудовыми отношениями, в 2002 году администрацией совхоза «Обливский» ему была выделена квартира с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры документально оформлена не была. С 2002 года он проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней, уплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальные ремонты, изготовил техническую документацию на квартиру. 20.05.2014 им и ОАО «Обливский», правопреемником совхоза «Обливский», был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому квартира и хозяйственные строения ему были переданы бесплатно в порядке реализации его права на приватизацию жилого помещения. В квартире зарегистрированы и проживают совместно с ним его 

<

данные изъяты>., которые не желают приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации. Для регистрации права собственности на квартиру он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, там ему разъяснили, что должен обратиться и ОАО «Обливский», с надлежащим образом оформленными документами, подтверждающими его право собственности на спорную квартиру. Поскольку у ответчика отсутствуют данные документы, в досудебном порядке не представляется возможным осуществить право на приватизацию.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, посредством СМС-сообщения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем оно рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Федорова Ю.В., действующая на основании ордера - поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить, пояснив, что истцу, в связи с трудовыми отношениями, в 2002 году была предоставлена квартира. В 2014 году квартира, в которой проживает истец с семьей, передана ему ответчиком, согласно договору, в собственность, в порядке приватизации. Поскольку квартира, была предоставлена истцу, как работнику совхоза «Обливский», он обладает правом на приватизацию этой квартиры. Члены его семьи, от участия в приватизации отказались. 

Представитель ответчика ОАО «Обливский» ФИО2, действующий на основании доверенности, и наделенный в соответствии с требованиями закона, всеми полномочиями от имени доверителя, исковые требования признал и пояснил, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 совхозом «Обливский» в 2002 году выделена квартира. Ордер не выдавали. В 2014 году ФИО1 по договору на передачу домов в собственность граждан, квартира, в которой он проживает, передана ему в собственность, в порядке приватизации. Спорное жилое помещение построено в 1965 году овцесовхозом «Обливский» и перешло к ОАО «Обливский» в порядке реорганизации. Спорная квартира в Уставной капитал не включена, ответчик являлся балансодержателем спорного жилого помещения. В связи с тем, что архивные документы о застройке и вводе в эксплуатацию жилого дома, передаточные акты не сохранились, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем оно рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Дело рассмотрено в его отсутствие (л.д. 42).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"- при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма. Передача жилого помещения в собственность гражданина не является гражданско-правовой сделкой, а основана на реализации жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, регулируемых Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела спорное жилое помещение построено в 1965 году овцесовхозом «Обливский».

01.02.1970 года зерносовхоз «Обливский» переименован в овцесовхоз «Обливский», 11.12.1992 года овцесовхоз «Обливский» переименован в совхоз «Обливский», 25.01.2005 года совхоз «Обливский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Совхоз Обливский», затем 14.02.2008 года преобразован в Открытое Акционерное Общество «Обливский». Ответчик ОАО «Обливский» Обливского района Ростовской области - действующее юридическое лицо, созданное путем реорганизации и является универсальным правопреемником зерносовхоза «Обливский» (л.д.44).

Истец ФИО1 принят на работу ДД.ММ.ГГГГ в совхоз «Обливский», работает по настоящее время в реорганизованном ОАО «Обливский» (л.д.25-27). В 2002 году ФИО1 предоставлена совхозом «Обливский» квартира с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 27.12.2002 по настоящее время, его состав семьи: 

<

данные изъяты>., что подтверждается справками администрации Каштановского сельского поселения (л.д.19,87).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Обливский» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан, согласно которому ОАО «Обливский» передало в собственность истцу квартиру с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

Спорное жилое помещение не является аварийным и не относится к числу служебных помещений (л.д.21).

В Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30,42).

В реестре муниципальной собственности МО «Каштановское сельское поселение» квартира по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д.16). 

В Уставной капитал ОАО «Обливский» спорное жилое помещение не включено (л.д.89).

Из технического паспорта на жилой дом, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 13.05.2019 усматривается: год постройки 1965, квартира Литер А, А1, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м, летняя кухня Литер Б, площадью 26,9 кв.м, пристройка Литер б, площадью 3,5 кв.м, гараж Литер В, площадью 20,4 кв.м, сарай Литер Г, площадью 9,3 кв.м, сарай Литер Д, площадью 10,6кв.м, баня Литер Е, площадью 9,9 кв.м, сарай Литер Ж, площадью 6,7 кв.м, сарай Литер И, площадью 10,4 кв.м, сарай Литер К, площадью 56,4 кв.м, навес Литер Л, площадью 8,3 кв.м, дворовая уборная литер У, площадью 1,3 кв.м, забор №1 21,52 п.м. Правообладатель квартиры не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д. 9-15).

Ответчик регистрацию права собственности, перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества не осуществлял. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что документы на спорную квартиру, передаточный акт основных средств из СПК «Обливский» в ОАО «Обливский», отсутствуют. 

Вместе с тем суду представлены доказательства о том, что ОАО «Обливский», является правопреемником реорганизованного совхоза «Обливский». Квартира, являющаяся предметом спора, находится в ОАО «Обливский» в порядке реорганизации юридического лица.

Вселение истца в спорное жилое помещение, являющееся для него единственным, произошло на законных основаниях. Каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны других лиц, в течение длительного времени не заявлялось. Право пользования истцом жилым помещением никем не оспаривалось. Истец пользуется и владеет спорным жилым помещением, имеет право на приобретение его в собственность, в порядке приватизации. Жилое помещение в виде квартиры передано истцу в собственность согласно, заключенному договору о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации с ОАО «Обливский», балансодержателем. 

Члены семьи истца не заявили о желании участвовать в приватизации спорного жилого помещения. Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение, препятствует оформлению передачи его в собственность. 

С учетом изложенного, учитывая, что истец проживает в жилом помещении, имевшем статус совхозного, которое может являться предметом приватизации жилья, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья, учитывая отсутствие возражений на иск, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, указанных в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда", при наличии которых жилые помещения не подлежат приватизации, не имеется.

Нарушенное право истца подлежит защите. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом в судебном заседании не заявлено требований о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в связи, с чем суд считает возможным не взыскивать с ответчика государственную пошлину в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на квартиру Литер А, А1, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м, летнюю кухню Литер Б, площадью 26,9 кв.м, пристройку Литер б, площадью 3,5 кв.м, гараж Литер В, площадью 20,4 кв.м, сарай Литер Г, площадью 9,3 кв.м, сарай Литер Д, площадью 10,6 кв.м, баню Литер Е, площадью 9,9 кв.м, сарай Литер Ж, площадью 6,7 кв.м, сарай Литер И, площадью 10,4 кв.м, сарай Литер К, площадью 56,4 кв.м, навес Литер Л, площадью 8,3 кв.м, дворовую уборную литер У, площадью 1,3 кв.м, забор №1 21,52 п.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья- Л.Б. Масных

23.09.2019