Дело №2-32/2024

УИД 75RS0016-01-2023-001308-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 05 февраля 2024 года 

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при секретаре Лях С.С., 

c участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Могочинское», администрации МР «Могочинский район» о признании многоквартирным жилым домом, признании квартирой, признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просила признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом; жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома от 21.09.2012 г., признать квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на ? долю в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> общем имуществе супругов, как пережившему супругу; признать право собственности ФИО1 на ? долю в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> порядке наследования по закону и прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли продажи жилого дома от 21.09.2012 г. истец с супругом ФИО2 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Первоначально БТИ неверно составило технический план, указав, что это дом площадью 59,7 кв.м., а не квартира. Истцом был заказан новый технический план, где площадь квартиры составила без учета веранды 48,3 кв.м. На самом деле указанное помещение является квартирой и при покупке квартиры истец с супругом не обратили внимание, что в документах указан жилой дом. Дом состоит из двух обособленных половин, имеющих разные выходы на земельный участок. Супруг истца ФИО2 умер 19.03.2023 г. и после его смерти истец вступила в право наследства на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. На квартиру не смогла вступить в наследство, так как имеются несоответствия в документах.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что 

<

адрес> всегда являлся двухквартирным, из-за ошибок в документах она не может оформить права на спорное жилое помещение. 

Представители ответчиков администрации ГП «Могочинское», администрации МР «

<

адрес>», третьи лица – нотариус Могочинского нотариального округа ФИО3, представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В предыдущее судебное заседание представитель администрации ГП «Могочинское» ФИО4 направляла отзыв на иск, из которого следует, что постановлением администрации от 05.03.2015 г. принято решение об изменении объекту недвижимости – земельному участку адреса с 

<

адрес> на адрес 

<

адрес>. Постановлением администрации от 01.08.2023 г. жилому помещению также присвоен адресу 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение не оформлено. Администрация считает, что жилой дом по адресу 

<

адрес> содержит элементы общего имущества и является многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно ст.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.09.2012 г. (л.д.16-17) ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО5 в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. 10.10.2012 г. в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством (л.д.13) и выпиской из ЕГРН (л.д.27-29, 75-76, 90-92), из которой следует, что жилой дои имеет кадастровый №, площадь 59,7 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 03.10.2006 г. (л.д.19-26, 64-68) тип проекта указан, как жилой дом, год постройки 1937 г., общая площадь 59,7 кв.м., площадь квартиры 45,7 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м. 

Из технического плана, составленного кадастровым инженером 20.10.2023 г., и заключения (л.д.30-34) следует, что кадастровые работы проведены в отношении объекта недвижимости (кадастровый №) – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадь квартиры по данным ЕГРН составляет 47,8 кв.м., фактически по геодезическим замерам площадь составила 48,2 кв.м. Вид разрешенного использования жилое помещение – квартира. 

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> площадью 47,8 кв.м. поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35, 74, 85-86).

Также выпиской из ЕГРН (л.д.87-89) подтверждается, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> 25.12.2023 г. поставлена на кадастровый учет, имеет площадь 45,7 кв.м., кадастровый №. 

На основании постановления администрации ГП «Могочинское» от 01.08.2023 г. №468 жилому помещению присвоен адрес 

<

адрес>, муниципальный район «

<

адрес>» городское поселение «Могочинское», 

<

адрес> (л.д.37).

Истец ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 75:28:070208:108, что подтверждается договором купли продажи от 29.10.2015 г., постановлением (л.д.38-39, 40).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что она всю жизнь проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец является ее соседкой по дому и проживает в 

<

адрес>. В настоящее время в 

<

адрес> проживает сын свидетеля. Квартиру в собственность ни она, ни сын не оформляли, при этом везде в документах указано, что «жилой дом», но фактически дом всегда являлся двухквартирным жилым домом, с двумя огородами, отдельными входами. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ее супруг фактически приобрели по договору купли-продажи жилое помещение, которое включает в себя комнаты, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, что подтверждается фотографиями (л.д.95-102) и показаниями свидетеля, то есть квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 75:28:070208:97, а не дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, как указано в правоустанавливающих документах.

В связи с тем, что жилые помещения, а именно 

<

адрес> № поставлены на кадастровый учет, как отдельные объекты недвижимости, что также подтверждается поэтажным планом из инвентарного дела (л.д.66), то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

С учетом изложенного, в целях исправления недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН, и приведения их в соответствие, из ЕГРН подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как о жилом доме, со внесением сведением как о многоквартирном жилом доме, с прекращением права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что супруг истца ФИО2 умер 19.03.2023 г. (л.д.15).

После смерти ФИО2 нотариусом заведено наследственное дело, наследником вступившим в наследство после смерти ФИО2 является истец ФИО1, которой выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в праве в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а и именно на права на денежные средства и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли права на денежные средства, на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> на ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.44-45).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец и ее супруг ФИО2 в период брака (л.д.14) по договору купли-продажи от 21.09.2012 г., приобретая право собственности на «жилой дом», расположенный по адресу 

<

адрес>, фактически приобрели «квартиру», расположенную по адресу 

<

адрес>, а также учитывая тот факт, что истец является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего наследодателя ФИО2, и ранее уже приняла часть наследства, что свидетельствует о том, что она приняла все причитающееся ей наследство, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, как за пережившим супругом, и признании права собственности на ? долю в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 75:28:070208:97 – многоквартирным жилым домом. 

Признать, что жилое помещение, приобретенное ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от 21.09.2012 г. (запись о регистрации 75-75-14/016/2012-309) является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 75:28:070208:107.

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 75:28:070208:97. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, 752-018), как за пережившим супругом, право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, 752-018) право собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2024 г.

Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова