К делу №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи : Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, площадью застройки - 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>; внесении записи о признании права собственности на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи возводимого объекта недвижимого имущества - гаража, под №, размером 6x4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора, полная стоимость предмета договора составляет 300 000 рублей. ФИО5 указанная стоимость полностью оплачена, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 200 000 рублей от 29.01.2013г. и распиской о получении денежных средств в сумме 100 000 рублей от 14.11.2014г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража, под №, размером 6x4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> («Гараж»), заключенному между цедентом и ФИО2

По условиям предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать гараж, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр»). Позднее, Ответчик, предлагая Истице подписать Дополнительное соглашение от 23.05.2016г. к Предварительному договору, обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.08.2016г.

До настоящего времени Ответчик взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи Гаража не исполнил.

Ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №, был возведен, являющийся предметом Предварительного договора, Гараж пригодный для эксплуатации. Отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> выдан технический паспорт от 08.04.2019г., в соответствии с которым площадь застройки Гаража составляет 23,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждает то, что объект недвижимости является индивидуализированным в натуре, однако право собственности на него в Росреестре Ответчиком не зарегистрировано.

Таким образом, истица, по не зависящим от нее причинам, не может признать за собой право собственности и полноценно распоряжаться объектом недвижимости - Гаражом.

Уклонение Ответчика от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, а также от заключения основного договора купли-продажи препятствует Истице в установленном законом порядке получить в собственность Гараж, оплаченный ею, а также зарегистрировать право собственности.

Истица в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи возводимого объекта недвижимого имущества - гаража, под №, размером 6x4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора, полная стоимость предмета договора составляет 300 000 рублей. ФИО5 указанная стоимость полностью оплачена, что подтверждается расписками о получении денежных средств в сумме 200 000 рублей от 29.01.2013г. и в сумме 100 000 рублей от 14.11.2014г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража, под №, размером 6x4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес> («Гараж»), заключенному между цедентом и ФИО2

Согласно условиям предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать гараж, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр»). 

23.05.2016г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.08.2016г. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи Гаража не исполнил.

Таким образом, ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №, был возведен, являющийся предметом Предварительного договора, Гараж пригодный для эксплуатации. Отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> выдан технический паспорт от 08.04.2019г., в соответствии с которым площадь застройки Гаража составляет 23,1 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что объект недвижимости является индивидуализированным в натуре, однако право собственности на него в Росреестре Ответчиком не зарегистрировано, что препятствует истице признать за собой право собственности и полноценно распоряжаться объектом недвижимости - Гаражом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть Истцу.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации, Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно абз.2 п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации Истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у Ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Таким образом, заключенный между истицей и ответчиком договор купли — продажи объекта недвижимости, поименованный сторонами как предварительный содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по предварительному договору, а также от заключения основного договора купли-продажи препятствует истице в установленном законом порядке получить в собственность гараж, оплаченный ею, а также зарегистрировать право собственности.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у Истицы возникло первичное право собственности на имущество, созданное за счет принадлежащих ей денежных средств, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, площадью застройки - 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>;

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского 

районного суда РА В.В. Одинцов