Дело № 2-2683/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001735-62

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 26 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

1. Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 о продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу:: 

<

адрес> заключенным;

2. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в простой письменной форме заключила договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО2. Согласно условиям договора истец приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Гаражный бокс находился в рабочем состоянии. Истец передала 130 000 руб., ответчик передал гаражный бокс, ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали, но при передаче денег ФИО2 пояснил, что гаражный бокс принадлежит ему, на основании постановления Каменниковской сельской администрации Рыбинского района от 01.08.1994 года № и гаражный бокс зарегистрирован в ЕГРН. С момента заключения договора истец открыто, добросовестно владею гаражным боксом. Никаких претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.

В феврале 2025 г. истец для оформления своих прав на гаражный бокс и земельный участок обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района с заявлением для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истцу было отказано, т.к. не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на земельный участок и гаражный бокс. После получения ответа из Управления истец пыталась сама собрать документы на гаражный бокс и земельный участок и оформить в упрощенном порядке. Документы нигде не принимали, т.к. договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Иначе как в судебном порядке признать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным.

В качестве правовых оснований истец ссылается на ст.ст. 164, 218, 288, 421, 432, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не поступало.

Представитель третьего лица Управлению Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не поступало. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела, Постановлением Каменниковской сельского Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области от 01.08.1994 г. ФИО2 выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в размере 4х6 по 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке ФИО2 в 1995 году был построен гаражный бокс своими силами и на собственные средства. 

Право собственности на гаражный бокс ФИО2 надлежащим образом оформлено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного в ГСК по 

<

адрес>. По условиям договора стоимость гаража составила 130 000 руб. 

Гаражный бокс принят покупателем, расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью. 

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент заключения договора спорный гаражный бокс принадлежал ФИО2

Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

Наличие гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, из которого следует, что гаражный бокс №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность-1, год завершения строительства 1995, расположен по адресу: Ярославская 

<

адрес>, гаражный массив.

Переход права собственности на ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Судом с достоверностью установлено, что договор купли –продажи гаража сторонами фактически исполнен, имущество передано покупателю, он пользовался им как собственник, нес расходы по его содержанию. 

Согласно доводам иска, с момента заключения договора истец владел имуществом открыто, владение осуществлял непрерывно, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов