2-6266/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2017 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 21.12.2016 г. между ней и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство (создание) 12-этажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и подземной автопарковкой и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры №, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 77,24 кв.м.; №, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 77,24 кв.м. Согласно п.3.5 договора, стоимость объектов долевого строительства рассчитывается исходя из кв.м. из расчета 68 000 руб. для 3-х и 4-комнатной квартиры и 69 000 руб. – для 2-х и 1-комнатной. Поэтому стоимость № и № – 5 329 560 руб. каждая. Согласно п.4.1 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 12.01.2017 г. Дополнительным соглашением от 27.01.2017 г. данный срок был продлен до 14.03.2017 г. Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актами зачета взаимных требований №, № от 31.12.2016 г. Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием о взыскании неустойки, которые застройщиком были проигнорированы. Не урегулировав спор в досудебном порядке истец обратился в суд и просил взыскать с ООО «Альянсстройинвест» неустойку за период с 15.03.2016 г. по 20.07.2017 г. – 909 578,24 руб., компенсацию морального вреда – 60 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 15.03.2016 г. по 01.11.2017 г. – 1 648 610,56 руб.

Истец, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Также ООО «Альянсстройинвест» представлен письменный отзыв на иск, в котором он ссылается на то, что обязательства инвестора по финансированию строительства выполнялись в срок, а просрочка обусловлена ненадлежащим исполнением своих обязательств подрядчиками – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> В настоящее время застройщиком договоры с указанными организациями расторгнуты, ведутся прямые расчеты с субподрядными организациями. При вынесении решения по иску ФИО1 просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.12.2016 г. между ФИО1 и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство (создание) 12-этажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и подземной автопарковкой и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.8-28). 

Объектом долевого строительства являются квартиры № количество комнат – 2, общая проектная площадь – 77,24 кв.м.; №, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 77,24 кв.м.

Согласно п.3.5 договора, стоимость объектов долевого строительства рассчитывается исходя из кв.м. из расчета 68 000 руб. для 3-х и 4-комнатной квартиры и 69 000 руб. – для 2-х и 1-комнатной. Поэтому стоимость № и № – 5 329 560 руб. каждая (69 000 руб. Х 77,24 кв.м.).

Согласно п.4.1 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 12.01.2017 г. 

Дополнительным соглашением от 27.01.2017 г. данный срок был продлен до 14.03.2017 г.

Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актами зачета взаимных требований №, № от 31.12.2016 г. (л.д.36,37).

Ответчик до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не передал. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила взыскать неустойку за период с 15.03.2016 г. по 01.11.2017 г. в размере 1 648 610,56 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и ООО «Альянсстройинвест» срок исполнения обязательств установлен, с учетом заключенного дополнительного соглашения – не позднее 14.03.2017 г.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств 14.03.2017 г. 

Согласно информации Банка России от 16.09.2016 г. с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. размер ключевой ставки составляет 10% годовых.

С учетом изложенного суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку он произведен на основании ошибочного применения норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства (№) – 5 329 560 руб. каждая;

Период просрочки: с 15.03.2017 г. по 01.11.2017 г.;

Количество дней просрочки: 232 дня;

Ставка рефинансирования: 10% годовых.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 824305,28 руб., из расчета: 5 329 560 Х 10% / 300 Х 2 Х 232.

Общий размер неустойки по двум объектам составляет 824 305,28 руб. Х 2 квартиры = 1 648 610,56 руб.

Согласно ст.330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца о взыскании неустойки (пени) основаны на норме права, урегулированной ст.13 ФЗ N40-ФЗ от 25.04.2002 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», ст.330 ГПК РФ, которая предусматривает не что иное, как применение санкций за ненадлежащее исполнение обязательства. Взыскание неустойки является мерой ответственности за нарушение обязательства. Обязательство по выплате страхового возмещения у ответчика перед истцом возникло по истечении установленного законом 20-дневного срока рассмотрения заявления о страховой выплате с момента предъявления истцом требования о выплате страхового возмещения и представления соответствующих документов в страховую компанию.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 г. N2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение ст.333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Ответчиком не приведены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также не представлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика ООО «ДиМакс» и ООО «СтройМаксимум», не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Суд считает, что оснований для снижения по ходатайству ответчика суммы неустойки применительно к ст.333 ГК РФ, то есть ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выплаты страхового возмещения в общем размере 1 648 610,56 руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцам в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу, разумной и справедливой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст.56 ГПК РФ не подлежит.

Рассматривая вопрос о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика необходимо взыскать в пользу истца штраф в размере:

((1 648 610,56 руб. + 1 000 руб.) / 2 ) = 824 805,28 руб.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов суд исходит из следующих обстоятельств.

Истец в соответствии со ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд от уплаты освобожден. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 6 346,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи № за период с 15.03.2017 г. по 01.11.2017 г. – 824 305,28 руб., неустойку за нарушение срока передачи № за период с 15.03.2017 г. по 01.11.2017 г. – 824 305,28 руб., компенсацию морального вреда – 1 000 руб., штраф – 824 805,28 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 743,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 года. 

Судья