Гр.дело №2-1112/2024 УИД 50RS0047-01-2024-001642-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и 3-им лицам МБУ «Управляющая компания МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и 3-им лицам МБУ «Управляющая компания МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги.

Требования истцов основаны на том, что они являются собственниками доли в трехкомнатной квартире общей площадью 63,3 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 131/426 доле на основании определения Талдомского районного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Третьим сособственником квартиры является ФИО4, которой принадлежат 164/426 доли. В связи со сложившимися конфликтными отношениями с ответчиком истцы не могут определить порядок оплаты коммунальных платежей и пользования квартирой. Квартира состоит из трех изолированных комнат: комната 8 – площадью 9,7 кв.м., комната 9 – площадью 14,1 кв.м., комната 2 – площадью 17,1 кв.м.. Исходя из площади жилых комнат 40,9 кв.м., на долю ФИО4 приходится 15,7 кв.м., на долю ФИО2 приходится 12,5 кв.м., на долю ФИО3 приходится 12,5 кв.м.. Истцы предлагают следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 выделить комнату площадью 14,1 кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 9,7 кв.м., ФИО4 выделить комнату площадью 17,1 кв.м.. Истцы также просят определить доли внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и дополнила, что в квартире собственники не зарегистрированы. Квартира перешла им по наследству. Фактически в квартире никто не проживает. Она хочет вселиться в квартиру и определить порядок пользования и оплаты в соответствии с долями. 

Истец ФИО3 в суд не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. От нее поступило заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО6 представила письменный отзыв, в котором указала, что ООО «МосОблЕИРЦ» не возражает против удовлетворения иска в части определения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из доли в праве собственности. 

Представитель МБУ УК «Управление МКД» в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>А 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности. При этом ФИО2 принадлежит 131/426 доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 – 131/426 доля в праве собственности на квартиру, ФИО4 – 164/426 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. Как пояснила ФИО2, квартира перешла сторонам в порядке наследования, в квартире никто не проживает. Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 9,7 кв.м., 14,1 кв.м., а также прихожей, туалета, ванной, кухни, кладовой, что следует из технического паспорта на квартиру.

ФИО2 и ФИО3 просят определить порядок пользования квартирой путем передачи ФИО2 в пользование жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., ФИО3 – жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., ФИО4 – жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., оставив остальные комнаты в общем пользовании. 

Ответчик не возражала против определения порядка пользования квартирой, иск признала. 

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 48,3 кв.м. имеет жилую площадь 40,9 кв.м.. Принадлежащие истцам по 131/426 доле в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 12,6 кв.м. жилой площади квартиры каждая, принадлежащие ответчику 164/426 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 15,7 кв.м. жилой площади квартиры. 

Учитывая, что в квартире никто не проживает, в квартире отсутствуют жилые комнаты, по площади соответствующие идеальным долям в праве собственности на жилое помещение, между сособственниками отсутствуют разногласия по определению порядка пользования жилым помещением, то при указанных обстоятельствах иск в этой части подлежит удовлетворению. 

В связи с изложенным, суд определяет порядок пользования квартирой, в соответствии с которым суд передает в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,1 кв.м., в пользование ФИО3 - жилую комнату площадью 9,7 кв.м., в пользование ФИО4 – жилую комнату площадью 17,1 кв.м., и оставляет в общем пользовании сторон - прихожую, туалет, ванную, кухню, кладовую.

Истцы просят определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. 

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат. Ответчик не представила возражений против определения размера участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности. 

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 131/426 долю, доля ФИО3 – 131/426 долю, доля ответчика ФИО4 – 164/426 долей. 

При этом решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (ИНН №) об определении порядка пользования квартирой, определение доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,1 кв.м., ФИО3 – жилую комнату площадью 9,7 кв.м., ФИО4 – жилую комнату площадью 17,1 кв.м..

Оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прихожую, кладовую, туалет, ванную, кухню, лоджию. 

Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

ФИО2 - в размере 131/426 долей, 

ФИО3 - в размере 131/426 долей,

ФИО4 – в размере 164/426 долей.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 07.11.2024

<

данные изъяты>