Дело № 2-17/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 10 января 2024 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Ходинской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аландский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании факта проживания и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указала, что владеет квартирой в 

<

адрес>. Ранее: 

<

адрес> по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Аландским сельсоветом по его и СПК «Аландский» общему решению. Она не могла приватизировать квартиру, так как ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилищного фонда СПК «Аландский» для передачи Аландскому сельсовету, квартира и дом, в котором она находится, в перечень не включены. СПК «Аландский» с ДД.ММ.ГГГГ банкрот. Во время банкротства квартира и дом, в котором она находится, в конкурсную массу не вошли. В БТИ сведений о квартире нет, она не числится в собственности Аландского сельсовета. Она живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, долгов нет. Установить факт её жизни в квартире во внесудебном порядке нельзя. С ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как собственник. Иные лица её права оспаривают. Имущество не обременено. 

Просит установить факт её проживания в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 2023 года.

Просит также признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: помещение, жилую квартиру, площадь 

<

данные изъяты> этаж - 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом своевременно, истец просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в силу правил частей 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав относящиеся к существу разрешаемого спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Аландского сельского Совета народных депутатов Кваркенского района Оренбургской области ФИО1 на право занятия жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. 

Ордер выдан на основании постановления совместного заседания администрации и профкома СПК «Аландский». 

В ответе на запрос суда глава МО Аландский сельсовет указал, что истец владеет спорным зданием на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилище на находится в собственности МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

Суду представлено решение Совета депутатов МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в муниципальную собственность Аландского сельсовета приняты объекты недвижимости. Решением утвержден перечень объектов жилищного фонда, ранее, согласно приложению, принадлежащих СПК «Аландский».

В указанный перечень не включен дом в 

<

адрес>. 

Специалист Кваркенского муниципального архива в ответе на запрос суда указал, что в документах названного архивного фонда за 1992-2006 годы сведения о передаче истцу в собственность жилья не обнаружены. В журнале регистрации договором истец не значится. 

В справке от ДД.ММ.ГГГГ глава МО Аландский сельсовет указал, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании постановления главы МО Аландский сельсовет квартире по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке главы МО Аландский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: 

<

адрес> был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из справок о расчетах за электрическое снабжение и отопление видно, что истец оплачивает коммунальные услуги, предоставляемы для содержания спорного объекта, задолженности не имеет.

На основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о характеристиках квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с планом названный объект расположен на первом этаже здания с кадастровым номером №, имеет фактическую площадь 39,3кв.м.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что СПК «Аландский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

На основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Аландский» завершено. 

Арбитражный суд не выявил в числе принадлежащего СПК «Аландский» имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, или квартир, находящихся в указанном доме. 

В ответе на запрос суда специалист Роскадастра указал об отсутствии в ЕГРН сведений относительно объектов, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, в том числе гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П. 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Суду не представлено ссылок и доказательств того, что право собственности в отношении спорного имущества за кем-либо зарегистрировано. 

Соответственно, спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества. 

Суду не представлено возражений относительно того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что истец фактически исполняет обязанности собственника, несет бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт проживания ФИО1 по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по 2023 год. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> этаж - 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:№ расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.