Дело № 2-2756/2025

УИД 74RS0007-01-2025-002054-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Администрации Сосновского района Челябинской области, ООО «Согласие» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

В обоснование исковых требований указала, что является членом СПК Гаражи «Коралл», во владении истца находится указанный гаражный бокс, который построен до 2004 года. Гаражный бокс входят в состав блока, расположенного в периметре земельного участка с кадастровым номером №. Данным гаражным боксом истец добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением суда в протокольной форме от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ООО «Согласие».

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ООО «Согласие» представитель третьего СПК Гаражи «Коралл» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся перечисленных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из копии дела правоустанавливающих документов, на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № 420 от 12 мая 1994 года земли пашни общей площадью 5,06 га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии данный участок был расширен на 0,97 га.

Координаты земельного участка установлены государственным актом на землю Ч-XIX № 7-00533. 

29 декабря 1996 года ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью 6,03 га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 74:19:0901002:92, изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № 5 за 1994 год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл», приказом ТОО «Согласие» от 15 января 1997 года о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей, уставом СПК Гаражи «Коралл», выпиской ИЗ ЕГРН по состоянию на 26 января 2021 года с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала 74:19:0901002, с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ООО «Согласие», право собственности которого также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Кроме того, в материалы дела представлено обращение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес председателя СПК Гаражи «Коралл» с перечнем кадастровых номеров ранее учтенных объектов недвижимости с границах СПК. 

Истец ФИО1 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса №, расположенного в блоке 03, общей площадью 16,2 кв.м, данный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 августа 2024 года. 

Гаражный бокс входит в состав блока, который расположен в периметре земельного участка с кадастровым номером №, в свою очередь, данный земельный участок находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Гаражный бокс расположен по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл», объект находится вне зоны красных линий, объект расположен в территориальной зоне Г.7 «зона размещения автотранспорта», что подтверждается заключением кадастрового инженера ИП ФИО2 

Взнос в паевой фонд оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СПК Гаражи «Коралл» № 03-34/2024 от 14 сентября 2024 года. 

В материалы дела представлена копия членской книжки СПК Гаражи «Коралл», в которую внесены данные истца.

Из технического паспорта гаражного бокса по состоянию на 05 августа 2010 года следует, что гаражный бокс имеет площадь 16,2 кв.м. 

Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2022 года № 33/20 «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл». 

Из ответа Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах Челябинского городского округа Курчатовского района.

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не установлены, вид площади – носит декларативный характер. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец добросовестно и открыто владеет указанным выше гаражным боксом, входящим в состав гаражного блока, который, в свою очередь, расположен в границах выделенного СПК Гаражи «Коралл» земельного участка под строительство индивидуальных гаражных боксов, испрашиваемый гаражный бокс по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование земельного участка и возведенного строения соответствует действующему законодательству, правопритязания третьих лиц на испрашиваемый гаражный бокс не зарегистрированы, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0000000:8398, расположенный по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№ на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Н.А. Шовкун 

Изготовлено в окончательной форме 16 июня 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 16.06.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-2756/2025