Дело № 2-324/2025 (2-2340/2024).

Поступило 05.09.2024.

УИД: 54RS0013-01-2024-002920-98.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2025. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

Стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., расположенного под указанным домом.

Как утверждает истец, с 2018 года он пытается оформить право собственности на земельный участок, расположенный под его частью жилого дома. 17.01.2018 года ОГУП «Техцентр НСО» был подготовлен межевой план по образованию земельного участка площадью 245 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, межевой план подготовлен для установления местоположения границы образуемого земельного участка площадью 245 кв.м. в судебном порядке, в связи с тем, что на месте образуемого участка по сведениям Росреестра расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., но фактическая площадь, вычисленная по координатам, содержащимся в этой же выписке, составила 612 кв.м.

В данных Росреестра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится ошибка, а именно: земельный участок включает в себя обе части дома принадлежащие ФИО3 (3/5 доли) и ФИО1 (2/5 доли), а собственником участка является ФИО3 Из-за неверного расположения на кадастровой карте участка с кадастровым № ФИО1 не представляется возможным оформить образуемый земельный участок площадью 245 кв.м., что соответствует 2/5 долям от общей площади участка (612 кв.м.).

По указанным обстоятельствам истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приведенным характерным точкам границ, отраженными в межевом плане ОГУП «Техцентр НСО» 17.01.2018 года.

В судебное заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На стадии подготовки обоснованных возражений по существу заявленных исковых требований не заявил.

Представители третьих лиц - Администрации города Бердска Новосибирской области и Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представителем Администрации города Бердска Новосибирской области представлен письменный отзыв, согласно которому Администрация города Бердска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательства, подтверждающих доводы истца.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором истцу ФИО1 принадлежит 2/5 доли, а ответчику ФИО3 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 7 - 9).

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (л.д. 10 - 14).

Истцу ФИО1 2/5 доли жилого дома принадлежат на основании договора дарения, заключенного 27.10.1980 года с его матерью - К.А. (л.д. 5, 6).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 342, кв.м., с кадастровым номером № расположенным под указанным домом (л.д. 85).

Данный земельный участок ранее был предоставлен матери истца - К.А..

В материалы дела представлены два свидетельства о праве собственности на землю.

Свидетельство № 1091 от 11.12.1992 года, согласно которому К.А. решением Бердского горисполкома от 23.06.1954 года № 19 для индивидуального строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью 342 кв.м. (л.д. 60).

Свидетельство под тем же номером 1091 от 11.12.1992 года, согласно которому К.А. решением Бердского горисполкома от 23.06.1954 года № 19 для индивидуального строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью 342 кв.м. с дополнительно внесенной записью «3/5 доли от зем.участка 612 кв.м.» (л.д. 71).

24.01.2006 года Главным специалистом Территориального (межрайонного) отдела УФ агентства кадастра объектов недвижимости по НСО г. Бердска М.К. внесены изменения в инвентаризационную опись по кадастровому кварталу № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. Кадастровый № площадью 612 кв.м. признан недействительным (л.д. 73).

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемой ситуации право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что является основанием для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 №) право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный характерными точками границ, отраженными в межевом плане, подготовленном ОГУП «Техцентр НСО» 17.01.2018 г.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана с указанием координат образуемого земельного участка, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на образованный земельный участок.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области поставить образованный земельный участок на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана и зарегистрировать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 13.02.2025.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский