Дело № 2-942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н. 

при секретаре Барановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югтехстрой» об обязании подписать акт приема-передачи и передать объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югтехстрой» об обязании подписать акт приема-передачи и передать объект долевого строительства. 

В обоснование своих требований указала, что 22.07.2014 года между ООО «Югтехстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник в свою очередь обязался уплатить сумму, указанную в договоре, а именно 1471 000руб.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №, расположенная на 18 этаже в секции 3 многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

24.06.2016 года ФИО1 была приглашена для подписания акта приема-передачи квартиры согласно договору долевого участия в строительстве, однако при просмотре были обнаружены недостатки. Письмо с требованием об устранении недостатков вручено застройщику 12.07.2016 года.

12.07.2016 года при повторном осмотре квартиры ФИО1 обнаружилось, что из ранее указанных требований удовлетворено только одно, остальные недостатки устранены не были, что препятствовало подписанию акта приема-передачи.

В связи с чем 13.07.2016 года в адрес ООО «Югтехстрой» направлено письмо с требованием устранить недостатки, полученное ответчиком 23.08.2016 года.

14.09.2016 года ФИО1 была приглашена для осмотра квартиры, из перечисленных недостатков была устранена только щель в стяжке, несмотря на это ФИО1 была готова подписать текущей датой акт приема-передачи, при наличии письменной гарантии со стороны застройщика, что лоджия все же будет установлена в разумные сроки.

Однако застройщик, сославшись на некорректное поведение со стороны Блок, а именно обращение ее в суд с иском о взыскании неустойки отказался подписать акт приема-передачи.

На основании изложенного просила обязать ООО «Югтехстрой» подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года, обязать передать объект долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Югтехстрой» подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать передать объект долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года ФИО1 в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ООО «Югтехстрой» в судебное заседание не явился, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, корреспонденция вернулась в суд с отметкой «учреждение отказалось принять судебную корреспонденцию», в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В судебном заседании установлено, что 22.07.2014 года между ООО «Югтехстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 Договора долевого участия в строительстве по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.2.1 договора цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.6.1 Договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании также установлено, что 31.05.2016 года ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.01.2017 года, вынесенному по апелляционным жалобам ФИО1, ООО «Югтехстрой» на решение Ворошиловского районного суда от 13.10.2016 года по делу по иску ФИО1 к ООО «Югтехстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, составление акта в одностороннем порядке признано не соответствующим п.п.4, 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

Таким образом, до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены: акт приема-передачи не составлен и объект долевого строительства истцу не передан. 

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об обязании ООО «Югтехстрой» подписать акт приема-передачи и передать объект долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Югтехстрой» об обязании подписать акт приема-передачи и передать объект долевого строительства –удовлетворить.

Обязать ООО «Югтехстрой» подписать с ФИО1 акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Югтехстрой» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору № от 22.07.2014 года в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017года.

Судья