Дело №2-434/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он с семьей по переселению переехал на постоянное место жительства в совхоз «Чонгарский» Джанкойского района Крымской области. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ему, как переселенцу и главе семье, Совхозом «Чонгарский» и Заречненским сельским советом был предоставлен жилой дом № по 

<

адрес>. Стоимость дома в размере 1796 рублей была выплачена им в полном объеме и с ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах Заречненского сельского совета указанный дом значится принадлежащим истцу на праве собственности. При этом документы, подтверждающие право собственности на домовладение, у истца отсутствуют, в связи чем, просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие в пользу истца.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председатель совхоза «Чонгарский» ФИО6 и председатель Заречненского сельского совета ФИО7 в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.06.1977 года №555 передали переселенцу – гражданину ФИО1, дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1796 рублей 00 копеек (л.д. 6).

Согласно справке №, выданной 24.01.2019 года Администрацией Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности и на балансе Чайкинского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, не состоит (л.д. 21).

Из технического паспорта домовладения, составленного Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь дома № по улице 

<

адрес> составляет № кв.м., жилая площадь – № кв. м. (л.д. 7-12). 

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес>, ФИО1 прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной 10.05.2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании архивной выписки из решения исполнительного комитета Чайкинского сельского совета Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Джанкойского района (л.д. 15).

Согласно предоставленных суду стороной истца в материалы дела похозяйственных книг за периоды 1981-1982 гг., 1983-1985 гг., 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015, 2015-2029 гг. главой семьи по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1, а с 1983 года – дом значится в собственности (л.д. 23-43).

17.01.2019 года государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 16).

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором, постановлением Совета Министров ССР от 31.05.1973 года № 364.

Согласно ст. 4 Закона СССР «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. В личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 25).

Согласно п. 7 Постановления Совета министров СССР № 400 от 31.08.1973 года «О льготах по переселению» (с изменениями, внесенными Постановлениями Совмина СССР от 23.06.1977 N 555) у переселенца право собственности на имущество возникает с момента погашения им своей части кредита.

Согласно отметке, произведенной на акте от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 как переселенцу жилого дома и надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и удостоверенной директором совхоза ФИО6, главным бухгалтером ФИО8, стоимость дома в сумме 1796,00 рублей выплачена им полностью; зарегистрировано в похозяйственной книге 23 стр. 42 Заречненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 с обратной стороны).

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшее до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ. 

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО1, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Заречненского сельского совета право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие документов о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как отсутствие у ФИО1 прав собственника на дом.

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании акта о передаче дома как переселенцу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2019 года.

Председательствующий А.И. Холкина