Дело № 2-1840/2018

Принято в окончательной форме:

12.11.2018 (с учетом выходных дней).

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Моховой Т.А.

при секретаре Бурлачко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО10,

прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указано, что она является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: *** на основании: договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от 30.06.2015 и свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли квартиры от 09.04.2010. 

В принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрированы: ФИО3., который фактически в квартире не проживает, а также ее сестра ФИО10 и ФИО1 и ФИО2 которые проживают в квартире по устной договоренности временно, до получения ФИО10 жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилья, как военнослужащей. 

В п.9 договора купли-продажи 1/3 доли в квартире от 30.06.2015 указано, что покупатель и продавец договорились, что в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства ФИО10 и ФИО1 и ФИО2 

06.06.2018 ФИО10 и членам ее семьи согласно решению № 1/2-13/309 была предоставлена жилищная субсидия на приобретение жилья. 

В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже указанной квартиры, в связи с нуждаемостью в значительных денежных средствах для лечения своей дочери – ФИО4. 

ФИО10 с детьми добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, мотивируя отказ необходимостью регистрации в квартире для решения ее личных проблем, предложив продать квартиру после разрешения ее вопроса. 

Сестра с детьми никогда членами ее семьи не являлись, совместно с ней не проживали, общее хозяйство не вели. Соглашений между ними о праве пользования жилым помещением не заключалось. Ее семьей являются ее супруг ФИО12 и двое несовершеннолетних детей.

Ссылаясь на положения статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ просит признать ФИО10, ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО11, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Воспользовалась правом ведения дела через своего представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики не являются членами семьи истца. Истец и ее семья длительное время проживают в г. Санкт-Петербург. В настоящее время истец имеет намерение распорядится квартирой путем ее продажи, с целью улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.

Ответчик ФИО10, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО1 и ФИО2., исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно проживает со своей семьей в квартире, принадлежащей на праве собственности ее сестре ФИО13 В начале 2018 года ФИО13 сообщила ей о своих планах продать квартиру. Указала, что у нее и *** отсутствует иное место проживания и регистрации. Размер выделенной по линии Министерства обороны РФ субсидии оспаривает в суде.

Привлеченное в порядке статьи 47 ГПК Российской Федерации к участию в деле Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представлено заключение, согласно которому заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению при условии наличия иного жилого помещения для проживания и регистрации по месту жительства ФИО1 и ФИО2. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы учетного дела ФГКУ «Северрегионжилье», учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основные принципы, формы и порядок реализации прав граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

Право граждан Российской Федерации на жилище также следует из статьи 3 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», по смыслу частей 1, 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит ФИО11 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры 1/3 доли на квартиру от 30.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ № 001448 от 10.07.2015 и на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону на 2/3 доли в квартире от 09.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ № 274686 от 30.09.2011.

Согласно справке формы № 9 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы с 02.10.2012 ФИО3., с 21.11.2014 ФИО10, ФИО1. и ФИО2.

Из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: *** зарегистрированы с 23.03.1979 собственник ФИО5., с 19.05.2018 ФИО11, ФИО6., ФИО7 и ФИО4 

Истец, ссылаясь на временный характер проживания ответчиков, обусловленный договоренностью выезда ответчиков после получения ФИО10 жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилья, как военнослужащей; на то обстоятельство, что ответчики никогда членами ее семьи не являлись, совместно не проживали, общее хозяйство не вели, каких-либо соглашений между ними о праве пользования жилым помещением не заключалось, необходимость распорядиться своим имуществом, просит признать ФИО10 и членов ее семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истец ФИО11 с семьей с одной стороны и ответчик ФИО10 с семьей с другой стороны являются самостоятельными семьями, ведущими отдельное хозяйство; совместно не проживающими, что не отрицалось ФИО10 в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из п.9 договора купли-продажи от 30.06.2015, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО10, стороны договорились, что в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства ФИО10 и ФИО43 и ФИО2.

При этом договор не содержит указание на право ФИО10 и ***, как на лиц, имеющих право бессрочного пользования квартирой. 

Право пользование квартирой, возникшее при вселении ответчика *** в квартиру, долевым собственником (1/3 доли) которой являлся ФИО14, не свидетельствует о том, что второй долевой собственник квартиры – истец ФИО11 – предоставила ответчику право бессрочного пользования своей долей квартиры.

Материалы дела также не содержат доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами по делу о пользовании ответчиком и членами ее семьи спорной квартирой. Наличие в договоре купли-продажи условия о сохранении регистрации ответчиков в жилом помещении не влечет возникновения у них права бессрочного пользования квартирой после перемены собственника.

Судом установлено, что в настоящее время истец, как собственник жилого помещения имеет намерение распорядиться принадлежащим ей имуществом и продать его. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8.

При таких обстоятельствах проживанием ответчиков нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению, поскольку оно юридически несвободно в связи с наличием зарегистрированных граждан.

Кроме того, суд учитывает, что решением ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны № 1/2-13/309 от 06.06.2018 ФИО10 и совместно проживающей с ней членам семьи ФИО1 и ФИО2 предоставлена субсидия для приобретения (строительства) жилого помещения.

По информации, представленной филиалом ФКУ «ОСК СФ» в лице «2 ФЭС», на счет военнослужащей ФИО10 06.06.2018 перечислена жилищная субсидия.

Решением Североморского гарнизонного военного суда от 13.08.2018 по делу № 2а-419/2018 (с учетом апелляционного определения Северного флотского военного суда от 10.10.2018) в удовлетворении административного иска военнослужащей войсковой части 49324 гвардии старшего матроса ФИО10 об оспаривании действий начальника ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, связанных с предоставлением жилищной субсидии.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, членом семьи которого ответчик и ее дети не являются, истец имеет намерение распорядиться принадлежащим ей имуществом и продать его. В связи с чем, в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования, признавая ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО11 Ходатайств о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ответчиком не заявлено.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО10 подлежат взысканию подтвержденные документально судебные расходы в размере уплаченной истцом при подаче иска госпошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО10, несовершеннолетним ФИО15 и ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО10, ***, ФИО1, ***, ФИО2, ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить ФИО10, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО11 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова