Дело № 2-220/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Сольцы 

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего Н.В. Кулёвой,

при секретаре Н.С.Фёдоровой, 

с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора Солецкого района А.С. Лавровой, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Солецкого района Новгородской области, действующего в интересах ФИО1 , к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волхов» об обязании совершить определённые действия,

установил:

Прокурор Солецкого района Новгородской области обратился в суд с иском в интересах инвалида третьей группы ФИО1 к ООО «УК «Волхов» об обязании произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования в подъезде №2, остекление оконных заполнений в подъездах № 1, 3, 4, восстановить систему водосточных труб многоквартирного дома 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что проведенной 30 марта 2016 года проверкой соблюдения ООО «УК «Волхов» правил содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДОС 

<

адрес>, установлено, что в нарушение требований п. 3.2.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 11 минимального перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома на внутренних стенах подъезда №2 указанного многоквартирного дома имеются повреждения защитного (штукатурного и окрасочного) слоя краски; кроме того, в нарушение требований п. 4.8.14 Правил в местах общего пользования подъездов № 1, 3, 4 частично отсутствует остекление оконных заполнений, в нарушение п. 4.6.1.26 и п. 4.6.4.1 Правил отсутствуют отдельные элементы водосточных труб, часть элементов подвержена коррозии. ООО «УК «Волхов» меры по устранению указанных нарушений до настоящего времени не приняты. Просит обязать ответчика ООО «УК «Волхов» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования в подъезде №2, остекление оконных заполнений в подъездах № 1, 3, 4, восстановить систему водосточных труб многоквартирного дома 

<

адрес>.

Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 17 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Солецкого муниципального района Новгородской области.

В судебном заседании истец ФИО1, прокурор Лаврова А.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении; не возражают против установления срока исполнения решения до 01 сентября 2017 года. 

Представители ответчика ООО «УК «Волхов» ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, просили установить срок для исполнения решения до 01 сентября 2017 года. 

Представитель третьего лица администрации Солецкого муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, прокурора, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь инвалидом 3 группы, обратился с заявлением к прокурору Солецкого района Новгородской области о защите его интересов при нарушении жилищных прав ООО «УК «Волхов».

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля. 2013 № 290, установлено, что при выполнении работ в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проводится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 13 Перечня проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 2.2.1.Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4.

В силу п. 2.2.2 Правил состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Согласно п. 4.6.1.26 Правил при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

В соответствии с п. 4.6.4.1 Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В судебном заседании установлено, что между ООО «УК «Волохов» и администрацией Солецкого муниципального района заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>л.д. 18-24).

В соответствии с п. 2.2 указанного Договора управляющая организация по заданию Собственника в течение всего срока действия Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего Договора. 

В силу 3.1.2 Договора, управляющая компания обязана оказывать обязательные и дополнительные услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в п. 2.2.1, 2.2.2 Договора.

В Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению № 2 к указанному Договору ООО «УК «Волхов» обязано, в том числе, проверять состояние внутренней отделки, устранять угрозу обрушения отделочных слоев внутренней отделки мест общего пользования, проводить работу по восстановлению целостности оконных заполнений.

Согласно Перечню дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению №3 к указанному Договору ООО «УК «Волхов» обязано произвести в 2016-2017 году отделочные работы мест общего пользования, текущий ремонт водосточных труб.

В ходе проведения проверки соблюдения требований к содержанию общего имущества домов, расположенных в г. Сольцы, главным специалистом-экспертом, государственным жилищным инспектором установлено, что в 

<

адрес> в местах общего пользования 2 подъезда на части осветительных приборов отсутствуют плафоны, обнаружены места соединений проводов на скрутках, не заизолированных должным образом. В местах общего пользования 1, 3, 4 подъездов частично отсутствует остекление, часть остекления находится в неисправном состоянии (разбиты стекла), отсутствует (частично) фурнитура, часть оконных рам требует проведения текущего ремонта, что является нарушением п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.14 Правил и п. 13 Перечня. В местах общего пользования подъездов на стенах обнаружены места разрушения штукатурного и окрасочного слоев стен, что является нарушением п. 3.2.2, п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил и п. 11 Перечня. Отсутствуют отдельные элементы водосточных труб (в том числе водоприёмные воронки), часть элементов подвержена коррозией, что является нарушением п. 4.6.26, п. 4.6.4.1 Правил и п. 7 Перечня (л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Волхов» меры по устранению указанных нарушений до настоящего времени не приняты, а потому заявленные требования прокурора, обратившегося в интересах инвалида 3 группы ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, предъявляемым в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд считает, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, надлежит взыскать с ответчика в размере 300 рублей в доход бюджета Солецкого муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Солецкого района Новгородской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волхов» об обязании совершить определённые действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волхов» в срок до 01 сентября 2017 произвести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен в местах общего пользования в подъезде № 2, остекление оконных заполнений в подъездах №, 3, 4, восстановить систему водосточных труб многоквартирного дома 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Волхов» в доход бюджета Солецкого муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В.Кулёва