Решение

 принято в окончательной форме 24 июля 2020 г.

Дело № 2-1571/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-000942-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец просила обязать ответчика произвести заделку проема в жилой комнате, выполнить конструктивное решение на устройство проема и выполнить устройство нового проема в стене между вентиляционной камерой и техническим помещением на 13-м (техническом) этаже многоквартирного дома, взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате экспертизы 15 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в жилой комнате квартиры истца имеется проход в техническое помещение 13-го этажа, управляющая организация требует обеспечить доступ в данное техническое помещение, чем нарушает права собственника. Согласно данным технического паспорта, какой-либо проход из квартиры в техническое помещение отсутствует. В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Заказ-Инвест», ответчик имеет возможность выполнить устройство проема для входа в помещения технического этажа через помещение вентиляционной камеры, минуя помещения, принадлежащей истцу квартиры.

В судебном заседании представители ФИО1 по доверенности ФИО2, по ордеру адвокат Виноградов С.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, материалы гражданского дела № по иску ФИО10 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о признании помещения пригодным для проживания, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной на 13-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет управляющая организация АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 29 декабря 2007 г. 

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов на квартиру, договором управления многоквартирным домом, участвующими в деле лицами не оспаривались.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а те, в свою очередь, приобрели право собственности на квартиру на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 21 июня 2016 г. (реестровый №). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 06 мая 2013 г. по делу № помещение по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания и жилым, за ФИО10 и членами ее семьи ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма, на территориальную администрацию Дзержинского района г. Ярославля возложена обязанность заключить с ФИО10 договор социального найма жилого помещения.

Данное решение суда вступило в законную силу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 15 августа 2013 г. апелляционная жалоба территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля оставлена без удовлетворения.

Из содержания перечисленных судебных постановлений и материалов гражданского дела №, в том числе строительно-технического заключения специалиста № 146 от 21 января 2013 г., выполненного ООО «СтройПроект», а также строительно-технического заключения ООО «Заказ-инвест», представленного ФИО1 в рамках настоящего дела, показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании 10 июня 2020 г. следует, что в квартире истца, в комнате площадью 17,9 кв.м (помещение на поэтажном плате в техническом паспорте № 1) имеется вход в техническое помещение 13-го этажа. Наличие указанного входа (проема) в стене между комнатой в квартире истца и помещением технического этажа в техническом паспорте многоквартирного жилого дома и в техническом паспорте квартиры не отражено. Однако его наличие участвующими в деле лицами не оспаривается. При этом, указанный проход имел место и на момент рассмотрения судом указанного выше спора. О наличии данного проема ФИО1 было известно на момент приобретения квартиры. Также ей было известно о том, что иной вход в соответствующее техническое помещение отсутствует.

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу о том, что будучи собственником квартиры в многоквартирном жилом доме ФИО1 обязана обеспечить представителям управляющей организации доступ в техническое помещение 13-го этажа, вход в которое организован из жилой комнаты квартиры. Доводы истца о том, что такое требование управляющей организации нарушает ее права собственника, представляется несостоятельным.

Указанное техническое помещение и расположенное в нем инженерное оборудование в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого отвечает АО «Управдом Дзержинского района».

Вместе с тем, предложенные истцом работы по устройству нового проема в стене между вентиляционной камерой (помещение на плане № 71) и техническим помещением на 13-м (техническом) этаже многоквартирного дома предполагают выполнение перепланировки и переустройства нежилых помещений 13-го (технического) этажа, а также расположенного в этих помещениях инженерного оборудования, то есть затрагивают права всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, об устройстве нового проема в стене между вентиляционной камерой (помещение на плане №) и техническим помещением на 13-м (техническом) этаже многоквартирного дома не принималось. 

Кроме того, ответчик, АО «Управдом Дзержинского района», осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 19 декабря 2019 г. В соответствии с условиями договора управления, ответчик обязан выполнять работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Работы по перепланировке, переустройству, реконструкции нежилых помещений многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не относятся к компетенции управляющей организации, не предусмотрены ни договором управления многоквартирным домом, ни положениями ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен иной договор, обязывающий АО «Управдом Дзержинского района» выполнить заявленные истцом работы. На наличие такого договора стороны в судебном заседании не ссылались.

При таких обстоятельствах дела у суда нет правовых оснований для возложения на АО «Управдом Дзержинского района» обязанности произвести заделку проема в жилой комнате в квартире истца, выполнить конструктивное решение на устройство проема и выполнить устройство нового проема в стене между вентиляционной камерой и техническим помещением на 13-м (техническом) этаже многоквартирного дома.

По изложенным мотивам суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом по настоящему делу судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина