Дело № 2-22/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО5 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО5 об установлении границы земельного участка по тем мотивам, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2802 кв.м., расположенного по адресу: (адрес изъят) Указанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). была сделана запись регистрации за №.

(дата). им было подано заявление директору ООО «Межевик» для проведения межевых работ указанного выше земельного участка. Целью межевания являлось - оформление прав на земельный участок. (дата). истец получил от ООО «Межевик» землеустроительное (межевое) дело на этот земельный участок. Все границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными землепользователями.

Однако (дата) года между ним и ответчиком возник спор по вопросу прохождения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В (дата) года ответчик обратился в Урмарский районный суд с иском об устранении препятствий по установке забора по установленной границе межевого плана. В удовлетворении иска ФИО3 было отказано. 

В ходе рассмотрения гражданского дела № выяснилось, что граница между спорным земельными участками была установлена не верно, в связи с чем, (дата) года истец обратился в ООО «НИИ «Инженер» с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в (адрес изъят) уточнением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ФИО1 были проведены вышеуказанные кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки, допущенной ООО «Межевик» при проведении межевых работ. Реестровая ошибка заключалась в том, что координатное описание земельного участка с кадастровым номером № не соответствовало его фактическому положению на местности. При первоначальном формировании границы не были учтены жилой дом с сенями, верандой и сарай, которые были расположены с северной стороны земельного участка, вследствие чего были пропущены точки н1, н2 по чертежу земельных участков и их частей. Из-за допущенной реестровой ошибки координаты границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом с сенями, верандой и сарай, находящиеся в его собственности.

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)» ЧР от (дата), данный жилой дом был построен в 1947 году, из материалов технической инвентаризации, которая была проведена до межевания земельного участка, так же видно, что на тот момент жилой дом и сарай уже были расположены на земельном участке, и, соответственно, должны были учитываться при определении местоположения границы земельного участка. В настоящее время граница уточняемого земельного участка должна проходить от т.4 до т. н1 - по забору, от т.н1 до т.н2, и от т.н2 до т.1 - по меже, при этом точка н2 расположена в 40 см от угла сарая и создает отмостку от сарая, необходимую для его эксплуатации и ремонта, уборки снега, граница уточняемого земельного участка от т. 1 до т.н1 (через т.н2) - остается неизменной.

Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составляет 2844 кв.м.. По документам ранее площадь земельного участка составляла 2700 кв.м.. Согласно Правилам землепользования и застройки Челкасинского сельского поселения (адрес изъят) ЧР, утвержденные решением Собрания депутатов Челкасинского сельского поселения от (дата) № (текст Правил землепользования и застройки Челкасинского сельского поселения (адрес изъят) опубликован на официальном сайте Челкасинского сельского поселения (адрес изъят)), уточняемый земельный участок подпадает в территориальную зону Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно градостроительному регламенту данной зоны для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные минимальные и максимальные размеры (600 кв.м - 4000 кв.м.), то есть площадь земельного участка после уточнения его границ не превышает площадь по первоначальным документам на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Так же кадастровым инженером ФИО1 в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая ответчику. Ошибка заключается в том, что координатное описание в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому использованию, а именно: граница смежного земельного участка должна проходить от т.1 до т. н1 по меже, от т.н1 до т.4 по существующему ограждению. После уточнения границ площадь участка составила 3417 кв.м. В соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ ответчику ФИО5. было направлено извещение о проведении собрания для согласования местоположения границы земельного участка. В назначенную дату ответчик предоставил письменное возражение, в котором указал, что в отношении к смежному земельному участку с кадастровым номером № подан иск об установлении границ земельного участка. 

Согласно п.5 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ и ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке между собственниками земельных участков, поскольку при представлении межевого плана для учета, будет получено решение о приостановке в силу ч.25 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом вышеизложенного, просит суд: 

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об определенииместоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: (адрес изъят) по данным землеустроительного (межевого) дела от (дата), изготовленного ООО «Межевик», от т.4 до т.1, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:(адрес изъят), и аннулировать указанную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером№, расположенным по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д. Ямбай, (адрес изъят), и земельным участком с кадастровым номером 21:19:070901:21, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), по следующим уточненным координатам характерных точек границы: от т.4 (№ согласно межевому плану от 06(дата) года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали полностью по указанным в них основаниям, и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С каким-либо ходатайством ответчик в суд не обращался, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии (адрес изъят) (дата) у ФИО2 находится в собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес изъят), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: (адрес изъят), подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)» Чувашской Республики (дата) видно, что данный жилой дом построен в (дата) году и имеется от (дата) незавершенный строительством жилой дом.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 по межевому плану, составленного (дата) видно, что кадастровый инженер ФИО1 проводит кадастровые работы по уточнению местоположения (границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес изъят) связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границы (смежного земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что координатное описание земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому положению на местности. Межевое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено ООО «Межевик» (дата) При первоначальном формировании границы не были учтены жилой дом с сенями и верандой и сарай, расположенные с северной стороны земельного участка, вследствие чего были пропущены точки н1, н2 по чертежу земельных участков и их частей. Из-за допущенной реестровой ошибки координаты границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом с сенями и верандой и сарай, находящиеся в собственности ФИО4

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)» ЧР (дата), данный жилой дом построен в 1947году из материалов технической инвентаризации, которая была проведена до межевания земельного участка, также видно, что на тот момент и жилой дом, и сарай уже были расположены на земельном участке, и, соответственно, должны были учитываться при определении местоположения границы земельного участка. Во время проведения кадастровых работ осуществлялся выезд на местность, границы данного земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. Граница уточняемого земельного участка должна проходить от т. 4 до т. н1 - по забору, от т.н1 до т.н2 и от т. н2 до т. 1 - по меже, при этом точка н2 расположена в 40 см от угла сарая и создает отмостку от сарая, необходимую для его эксплуатации и ремонта, уборки снега, граница уточняемого земельного участка от т. 1 до т. н1 остается неизменной. 

Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составляет 2844 кв. м. По документам ранее площадь земельного участка составляла 2700 кв. м. Согласно Правилам землепользования и застройки Челкасинского сельского поселения (адрес изъят) ЧР, утвержденные Решением Собрания депутатов Челкасинского сельского поселения (адрес изъят) от (дата) № (тект Правил землепользования и застройки опубликован на официальном сайте Челкасинского сельского поселения (адрес изъят)), уточняемый земельный участок попадает в территориальную зону Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно градостроительному регламенту данной зоны для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные минимальные и максимальные размеры (600 кв.м. - 4000 кв.м)., то есть площадь земельного участка после уточнения его границ не превышает площадь по первоначальным документам на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В ходе выполнения кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в том, что координатное описание в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому использованию, а именно: граница смежного земельного участка должна проходить от т. 1 до т. н1 по меже, от т. Н1 до т.4 по существующему ограждению. После уточнения границ площадь участка составила 3417 кв.м. В соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от (дата) правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером 21:19:070901:21 ФИО3 направлено извещение о проведении собрания для согласования местоположения границы земельного участка. В назначенную дату ФИО5 предоставил письменное возражение, в котором указал, что в отношении к смежному земельному участку с кадастровым номером № подан иск об установлении границ земельного участка. 

Согласно п. 5 ст. 40 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от (дата) и ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. В связи с этим, межевой план подготовлен для разрешения спора в судебном порядке между собственником земельного участка с кадастровым номером № и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при представлении межевого плана для учета будет получено решение о приостановке согласно ч. 25 п. 1 ст. 26 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 того же закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО4 являются обоснованными, и они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО4 к ФИО5 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об определенииместоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: (адрес изъят), по данным землеустроительного (межевого) дела от (дата), изготовленного ООО «Межевик», от т.4 до т.1, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес изъят), и аннулировать указанную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером№, расположенным по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д.Ямбай, (адрес изъят), и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес изъят), по следующим уточненным координатам характерных точек границы: от т.4 (X - 361997.55, Y - 1274791.43) до т.н1 (X 362017.95, Y - 1274833.18); от т.н1 (X 362017.95, Y - 1274833.18) до т.н2 (X - 362042.52, Y - 1274880.71); от т.н2 (X - 362042.52, Y - 1274880.71) до т.1 (X - 362048.99, Y - 1274896.70), согласно межевому плану от (дата), подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик ФИО5 вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья: К.А. Соловьева