Гражданское дело № 2-1042/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г.Новоульяновск, Ульяновская область 24 января 2019 г. 

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Конихиной Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № ** от 11.09.2017 г., ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером **, площадью 437 кв.м., вид разрешенного использования - объекты социального и коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область г. Ульяновск, на срок до 04.09.2022 г.

В соответствии с п.2.1 договора аренды определен размер арендной платы. 

В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендной платы за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2018 г. образовалась задолженности в размере 919 529 руб. 80 коп. 

В соответствии с п.5 договора аренды ответчику начислены пени в размере 0,04%, за период с 11.06.2018 г. по 29.08.2018 г. в размере 13 700 руб. 99 коп.

О наличии образовавшейся задолженности ФИО1 был уведомлен путем направления ему претензии, которая была оставлена им без исполнения. 

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате арендной платы за период с 01.05.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 919 529 руб. 80 коп., а также пени за период с 11.06.2018 г. по 29.08.2018 г. в размере 13 700 руб. 99 коп., а также пени с 30.08.2018 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Истец - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении дела не заявляло.

Из материалов дела следует, что судебное извещение о рассмотрении дела в судебном заседании было заблаговременно направлено ФИО1 по месту его регистрации по месту жительства.

Почтой России ответчику оставлялись извещения о необходимости получить корреспонденцию, однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п.68 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом того, что направленное извещение суда о рассмотрении дела по существу не было получено ответчиком ФИО1 по обстоятельствам, зависящим только от него, поскольку именно он не явился за судебным извещением в отделение почтовой связи, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" установлено, что уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1 ст.611 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что по результатам проведенного 11.09.2017 г. аукциона между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** (далее по тексту – Договор).

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью 437 кв.м, с кадастровым номером **, площадью 437 кв.м, вид разрешенного использования - объекты социального и коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область г. Ульяновск, на срок до 04.09.2022 г. 

Проведению аукциона предшествовало перечисление истцом денежных средств на лицевой счет Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в размере 723 471 руб. 93 коп., являющихся задатком за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

По передаточному акту арендодатель передал, а арендатор принял предусмотренный договором аренды земельного участка № ** от 11.09.2017 г. указанный земельный участок. Из данного акта следует, что ограничения (обременения) отсутствуют; препятствующие пользованию недостатки отсутствуют.

Данный договор аренды земельного участка ** от 11.09.2017 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ульяновской области.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 2 758 589 руб. 31 коп. 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года по реквизитам, указанным в договоре. (п.3.2).

Пунктом 4.3.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.5 Договора). 

Государственная регистрация договора аренды земельного участка по итогам аукциона произведена 11.09.2017 г. 

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Факт наличия задолженности по уплате арендной платы в размере, указанном истцом, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженности по уплате арендной платы в размере 933 320 руб. 79 коп.

Аналогичны выводы суда и относительно необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 11.06.2018 г. по 29.08.2018 г. в размере 13 700 руб. 99 коп., а также, начиная, с 30.08.2018 г. пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендой платы за каждый день просрочки платежа, поскольку они основаны на положениях Договора и нормах действующего законодательства.

Расчет суммы иска судом проверен, он признан арифметически правильным и основанным. Данный расчет истца ответчиком ФИО1 не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, а поэтому в силу указанного он принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № ** от 11.09.2017 г., заключенному между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1, в размере 933 320 руб. 79 коп., а также пени за период с 11.06.2018 г. по 29.08.2018 г. в размере 13 700 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в размере 12 670 руб. 22 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, начиная с 30.08.2018 г. пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендой платы за каждый день просрочки платежа. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 29.01.2019г.